Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – Шор А.А.

При секретаре – ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, изготовлении и предоставлении технического паспорта на жилое помещение, предоставление технического паспорта на жилое помещение в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилось с иском к ФИО1, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом изменены исковые требования, в соответствии с которыми Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края просило обязать ответчика привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в течение 30 суток с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании данные требования были истцом дополнены, в результате чего истец просит возложить на ФИО1 обязанность привести указанное жильё в прежнее состояние, изготовить и предоставить технический паспорт на жилое помещение и предоставить его в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца Шор А.А. настаивала на иске, подтвердила его обстоятельства, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес>, в которой были произведены работы по перепланировке без разрешительной документации: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, что установлено проверкой Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, по результатам которой в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, повторно, до ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено произвести работы по возврату жилья в прежнее состояние после самовольного переустройства или перепланировки, что на момент обращения в суд исполнено не было. Решения суда о сохранении спорного жилья в перепланированном и переустроенном состоянии не принималось. В настоящее время УАГ представлен акт об исполнении восстановления спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Опрошенная в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 подтвердила произведённую ею перепланировку в спорном жилом помещении, факт привлечения её к административной ответственности, оплату административного штрафа, также поясняла, что в процессе рассмотрения дела восстановила перегородку между кухней и жилой комнатой, о чём составлен акт и технический паспорт жилого помещения, который предоставлен в УАГ администрации города.

Представитель третьего лица – Управления архитектура и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном порядке, представлено заявление о рассмотрении делав их отсутствие, разрешение дела по существу просят оставить на усмотрение суда.

Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом архитектурно-строительного отдела УАГ города в рамках реализации полномочий органов местного самоуправления, в пределах компетенции, установленной пунктами 3, 25, 26 статьи 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправлении в РФ», в соответствии с положением, утверждённым постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки» составлен акт о выполнении восстановительных работ в спорном жилом помещении.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка спорного жилья путём демонтажа перегородки между спорной квартирой и трёхкомнатной квартирой №, в результате чего квартиры была присоединена к нежилым помещениям, расположенным рядом с спорным, также находящимися в её собственности в данном доме. Данные помещения использовались в качестве склада для обуви магазина «Рособувь». Спорное жильё являлось однокомнатной квартирой, нежилое помещение, используемое в качестве магазина принималось в эксплуатацию в качестве такового. Впоследствии ответчиком спорное помещение было сдано в поднаём, и они использовались под предприятие общественного питания «Сушисити».

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что между квартирами № и № была демонтирована перегородка.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утверждены положения о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого помещения – <адрес> является ответчик ФИО1, согласно справке МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

В указанном жилом помещении, согласно информации прокуратуры г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ№, информации Управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ и материалами проверки №, материалами об административном правонарушении по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ в отношении ФИО1, постановлением о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по его перепланировке без разрешительной документации (демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой) без перевода квартиры в категорию нежилого помещения.

Заданиями администрации г.Комсомольска-на-Амуре Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ собственнику спорного жилого помещения ФИО1 определены сроки приведения <адрес> в прежнее состояние – до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ

Актом ведущего специалиста АСО УАиГ администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края подтверждены исполнения восстановления указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заданий на приведение жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 изготовлен технический паспорт спорного жилья и ДД.ММ.ГГГГ представлен в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, согласно соответствующему заявлению ответчика.

Таким образом, ответчиком в полном объёме исполнена её обязанность по приведению спорного жилья в прежнее состояние, в соответствии с положениями статьи 29 часть 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнены также требования истца по делу, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО9., третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, изготовлении и предоставлении технического паспорта на жилое помещение, предоставление технического паспорта на жилое помещение в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, изготовлении и предоставлении технического паспорта на жилое помещение, предоставление технического паспорта на жилое помещение в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья М.Н. Рослая