Гражданский кодекс часть 1

Кондря В.П. обратился в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «3 Молодежная 57А», оформленные протоколами от 09.12.2017 и от 27.12.2017. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры 117 в данном доме, всего в доме 143 квартиры. Ответчик уведомил 09.11.2017 о проведении общего собрания членов ТСЖ на 20.11.2017, повестка дня которого состояла из вопросов: выборы членов правления, ревизионной комиссии, приватизация придомовой территории, а также сдача в аренду придомовой территории и фасада здания, иных вопросов на повестку дня не выносилось. О том, что 27.12.2017 состоялось собрание членов товарищества, истцу неизвестно, так как никакого уведомления, объявления о проведении собрания не было. К тому же, исходя из переписки между истцом и ответчиком 26.12.2017, ответчик указал, что собрание проведено, председатель правления выбран, несмотря на то, что собрание состоялось 27.12.2017. Вопрос об утверждении сметы расходов на 2018 год на повестку дня общего собрания членов ТСЖ не выносился ни 20.11.2017, ни 27.12.2017, смета общим собранием не утверждалась. В соответствии с Уставом товарищества, в случае отсутствия кворума для принятия решений на общем собрании членов товарищества, назначается новая дата рассмотрения. 20.11.2017 истец присутствовал на несостоявшемся собрании, и в этот день не ставился вопрос о том, состоялось ли собрание или нет, новая дата собрания не назначалась. У истца имеются 2 протокола общего собрания членов ТСЖ, проходившим в форме заочного голосования: от 09.12.2018, на котором принималось решение об избрании членов правления и ревизионной комиссии, уведомления по нему о дате проведения собрания и повестке дня не было; и от 27.12.2018 – об утверждении сметы, по которому также не было уведомления, повестки дня и бюллетеней. Сведения о вопросе приватизации придомовой территории в обоих протоколах отсутствуют.

В судебном заседании истец Кондря В.П. поддержал исковые требования, пояснив при этом, что помимо изложенного в исковом заявлении он ссылается на то, что членом правления избран Хализов А.С., который не является собственником помещений в доме. В представленном списке членов ТСЖ не имеется собственников квартиры № 52 (площадь 77,6 кв.м) и квартиры № 53 (площадь 61.1 кв.м), их бюллетени должны быть исключены из подсчета голосов (138,7 кв.м). В реестре членов ТСЖ имеются несовершеннолетние собственники помещений в доме, которые не могут быть членами ТСЖ и участвовать в голосовании общего собрания членов ТСЖ, вследствие чего их голоса должны быть исключены из подсчета, а также из количества членов ТСЖ. После вычета голосов несовершеннолетних детей (250,7 кв.м), не имеющих право быть членами ТСЖ, товарищество на момент проведения собраний имеет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме, тем самым не имеет право на проведение собраний. Кроме того, ни на одном из бюллетеней нет даты подписания их. Также в нарушение ч. 3 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, при том, что Кукуруза Г.М. занимает должность бухгалтера ТСЖ по договору, Комисарчук О.Н. работает дворником, Хализов А.С. – не является собственником помещений в доме.

Представитель ТСЖ «3 Молодежная 57А» председатель правления Кукуруза Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск. В суде пояснила также, что собственники квартир № 52 и № 53 имеются в реестре членов ТСЖ, что подтверждается их заявлениями о вступлении в члены ТСЖ. Признает, что несовершеннолетние собственники помещений не могут быть членами ТСЖ, но могут их законные представители принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При жилой площади помещений всего дома 9120,6 кв.м, необходимым количеством голосов, вступивших в члены ТСЖ, будет 4560,3 кв.м, и для подсчета кворума необходимо 50% - 2280,15 кв.м, поэтому кворум для принятия решений имелся. Требований о дате подписания листков голосования ТСЖ не предъявляло. В процессе судебного разбирательства Хализов А.С. был уведомлен о необходимости написать заявление о выходе из членов правления, с 01.07.2018 на должность бухгалтера ТСЖ будет принят новый сотрудник. Считает, что принятыми решениями не нарушаются права истца, и его голосование не могло существенным образом повлиять на результаты голосования.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2