Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 29 марта 2015 года дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интинская», Открытому акционерному обществу «Интаводоканал», Публичному акционерному обществу «Т Плюс» о разделении финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделении счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: ____. Совместно с ним собственниками ? доли в праве является П.М.В. , __.__.__ г.р. (бывшая супруга) и собственником ? доли в праве является П.М.В. , __.__.__ г.р. (дочь П.О.Е.). По роду трудовой деятельности (работа вахтовым методом) ему приходится часто отсутствовать по месту жительства. П.М.В. также фактически отсутствует по месту прописки, т.к. обучается на дневном отделении в Нижегородской государственной консерватории в ____. Часть оплаты ? суммы по имеющимся счетам он регулярно производил путем перевода денежных средств на карту Сбербанка, владельцем которой является П.О.Е., но в чеках не указывается с какой целью он производит перевод денег, также у него нет уверенности, что данные средства вовремя поступают на счет обслуживающих организаций. Полагает, что поскольку между ним и другими собственниками, проживающими в жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании представитель ответчиков ОАО "Интаводоканал", ООО «Водоканал» требования не признал, пояснил, что с __.__.__ услуги по водоснабжению и водоотведению в г. Инте предоставляет ООО «Водоканал», с которым у ОАО "Интаводоканал" заключен агентский договор на совершение различных юридических значимых действий, в том числе заключение договоров с абонентами, бухгалтерское обслуживание, сбор денежных средств по договорам и др. Домом №__ по ____ управляет ООО управляющая компания «Интинская», которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению МКД в части выставления счетов на оплату ЖКУ. Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг и должна осуществлять расчеты с населением за ЖКУ. ООО управляющая компания «Интинская» не выполняет указанную обязанность, в результате чего ООО «Водоканал» вынуждено нести дополнительные расходы на выставление счетов на оплату холодного водоснабжении и водоотведения путем заключения договора поручения с ООО «Городская управляющая компания». Между ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал" и потребителями (населением) отсутствуют договорные отношения. Управляющая компания не заключила с ООО "Водоканал" договор водоснабжения, не делегировала ООО "Водоканал" полномочия по выставлению счетов на оплату услуг и на сбор платежей, у ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал" отсутствует распоряжение от управляющей организации на разделение лицевых счетов истца и П.О.Е., П.М.Е. ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал" являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Ответчик ПАО «Т Плюс» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласны по тем основаниям, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. Между ПАО «Т Плюс» и ООО УК «Интинская» не заключен договор, в соответствии с которым ПАО «Т Плюс» самостоятельно, но по распоряжению ООО УК «Интинская» на основании предоставленной информации, осуществляет расчеты с потребителями: начисление и выставление счетов населению, обслуживаемого данным предприятием жилого фонда на оплату поставленной тепловой энергии и теплоносителя, а также сбор платежей за оказанные им коммунальные услуги на свой расчетный счет. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе требовать в зависимости от размера своей доли в праве собственности от УК ООО «Интинская» заключения с ним как собственником отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) и выдачу ему соответствующего платежного документа. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения в ООО УК «Интинская» с данным требованием истца о выставлении отдельного счета за поставленные ресурсы коммунальную услугу (отопление и горячее водоснабжение) в зависимости от размера своей доли. ПАО «Т Плюс» не обладает информацией от ООО УК «Интинская» и распоряжения на выставление отдельных счетов за поставленный ресурс коммунальную услугу (отопление и горячее водоснабжение) по указанной квартире по адресу: ____. ПАО «Т Плюс» не является управляющей организацией, и прямого договора на оплату данных коммунальных услуг у данного предприятия на сегодняшний день с истцом нет.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, ответчика ООО УК «Интинская», надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя ответчиков ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ признано право собственности в совместно нажитом во время брака имуществе: за ФИО2 и за П.О.Е., за каждым из них по ? доле квартиры, расположенной по адресу: ____ и прекращено право собственности П.О.Е. на ? доли данной квартиры (л.д. 8). Квартира по адресу: ____, находится в общей долевой собственности ФИО2, П.О.Е., по ? доле в праве у каждого, а также П.М.В. - ? доля в праве. В квартире зарегистрированы по месту жительства все собственники (л.д. 6).

Материалами дела подтверждается, что счета на оплату ЖКУ собственникам и нанимателям жилых помещений МКД №__ по ____ в г. Инте выставляются следующим образом: счета на оплату содержания и текущего ремонта МКД, а также на оплату водоснабжения на ОДН выставляет ООО управляющая компания «Интинская», счета на оплату отопления и горячего водоснабжения выставляет ПАО "Т Плюс", счета на оплату водоснабжения и водоотведения выставляет ООО «Городская управляющая компания» от имени и в интересах ООО "Водоканал", действующее на основании договора с ООО "Водоканал" от __.__.__.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеназванных норм права следует, что собственники несут обязанность по оплате ЖКУ пропорционально своей доле в праве на жилое помещение. Солидарные обязанности по оплате ЖКУ установлены между собственником жилого помещения и членами его семьи, а не между сособственниками жилого помещения. Из искового заявления следует, что сособственники членами одной семьи не являются, поскольку вместе не проживают, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе разделить финансовые счета на оплату ЖКУ, определив таким образом порядок пользования жилым помещением и порядок распределения расходов на содержание жилого помещения.

Как следует из искового заявления, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги собственникам жилого помещения достигнуть не удалось.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения между собственниками о разделе лицевых счетов, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ.

Поскольку, судом установлено, что ООО "Водоканал" выставляет отдельные счета на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, ООО УК «Интинская» - на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, уборке лестничных клеток и вывозу бытовых отходов, ПАО «Т Плюс» - на услуги по отоплению и горячему водоснабжению, суд обязывает данных ответчиков открыть в отношении истца и третьих лиц отдельные финансовые счета по оплате соответствующих услуг.

При этом суд находит необоснованными доводы ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал" и ПАО "Т Плюс" об отсутствии у них обязанностей по выставлению счетов и, соответственно, по разделению лицевых счетов, поскольку указанные обязанности возлагаются на управляющую организацию.

Из материалов дела следует, что фактически между управляющей организацией ООО УК «Интинская» и ресурсоснабжающими организациями сложилась такая ситуация, что договоры на поставку коммунальных услуг не заключены, между указанными лицами не разрешены вопросы о том, кто обязан выставлять счета на оплату ЖКУ, какое-либо взаимодействие между указанными организациями относительно выставления счетов (обмен информацией о зарегистрированных лицах, о произведенных оплатах и т.п.) отсутствует.

Учитывая положения законодательства, в частности положения части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, суд мог бы согласиться с доводами ОАО "Интаводоканал", ООО "Водоканал", ПАО "Т Плюс" об обязанности управляющей организации выставлять счета на оплату ЖКУ. Однако данный вопрос не является предметом настоящего спора. По доводам указанных ответчиков суд не может возложить на ООО УК «Интинская» обязанность выставлять счета по квартире ____ на оплату отопления, ГВС и ХВС, водоотведения, если указанные действия управляющей организацией не осуществляются не только в отношении указанной квартиры, но и в отношении всех МКД, находящихся в управлении указанной управляющей организации.

Фактически каждый из ответчиков ведет отдельные финансовые лицевые счета на оплату тех услуг, которые каждый из ответчиков поставляет населению. Требования заявлены истцом о разделении существующих лицевых счетов между ним и сособственниками квартиры. Поэтому в рамках данного спора суд не вправе вмешиваться в фактически сложившиеся правоотношения между ответчиками, каким-либо образом их изменять. Данное решение суда касается только правоотношений между истцом, третьими лицам и ответчиками относительно раздела существующих лицевых счетов. Изменение указанных правоотношений в отсутствие урегулированного между ответчиками механизма взаимодействия относительно выставления счетов на оплату ЖКУ приведет к затруднениям в исполнении решения в случае возложения обязанности по выставлению счетов на оплату всех видов ЖКУ на управляющую организацию.

В связи с вышеизложенным суд читает необходимым удовлетворить требования истца в рамках существующих правоотношений и возложить на каждого из ответчиков обязанность разделить лицевые счета по тем жилищно-коммунальным услугам, которые предоставляются каждым из ответчиков и на которые они фактически выставляют счета на оплату. В случае изменения сложившихся правоотношений возможно будет по заявлению заинтересованной стороны изменить порядок исполнения настоящего решения суда.

С учетом отсутствия в материалах дела каких-либо доказательств относительно фактического проживания собственников в квартире по адресу: ____, а также с учетом возможного изменения обстоятельств проживания и регистрации собственников в квартире в любой момент суд считает необходимым разделить лицевые счета между собственниками по услугам, плата за которые зависит от объема потребленных услуг либо от количества проживающих лиц в зависимости от регистрации собственников в квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО Управляющая компания «Интинская», ООО "Водоканал", ПАО "Т Плюс" открыть в отношении ФИО2 , П.О.Е. и П.М.В. отдельные финансовые счета по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ____ предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в следующем порядке:

по услугам, размеры оплаты за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения – в размере по 1/4 доли от общего размера платы ФИО2 , П.О.Е., в размере 1/2 доли от общего размера платы – П.М.В. ;

по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц – ФИО2 , П.О.Е. и П.М.В. выставлять счета на основании показаний приборов учета в размере по 1/3 от общего размера платы за соответствующий вид услуг либо (если плата начисляется по нормативам потребления) в размере начисленной на каждого из них платы за соответствующий вид услуг в связи с регистрацией по месту жительства (пребывания).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2016.

Судья Л.В. Махнева