Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» к Липилиной Нато Раульевне, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда г.Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа, выселении, взыскании штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» (далее – СПб ГБУ «ГЖО») обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просило расторгнуть с ответчиками договор № купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда г.Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа; обязать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 передать г.Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из квартиры <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 штрафную неустойку за период с 01.10.2016 года по 31.05.2017 года в размере 11 359 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.04.2013 года между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «ГЖО» и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчикам была передана в пользование трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Ответчики состояли на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 27.09.1989 года. На момент заключения договора ФИО4 работала в ГБДОУ детский сад №32 Выборгского района Снкт-Петербурга. В соответствии с п.2.1. Договора стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 94 кв.м., составляет 4 259 638 руб. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет. Пунктом 2.3.2. Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере 28 397 руб. 58 коп., которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца в соответствии с графиком внесения платежей. Сумма задолженности ответчиков по договору, возникшая за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года, составляет 255 578 руб. 22 коп. Сумма штрафной неустойки на несвоевременное внесение ежемесячных платежей, предусмотренная п. 5.1. Договора, за период с 01.10.2016 года по 31.05.2017 года составляет 11 359 руб. 04 коп. 21.10.2016 года мировым судьей судебного участка №160 г.Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с 29.02.2016 года по 30.09.2016 года в размере 170 300 руб. 14 коп., по штрафной неустойке за период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года в размере 8 519 руб. 28 коп. 11.05.2017 года Западным отделом судебных приставов Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу было возбуждено исполнительное производство, однако задолженность по ежемесячным платежам и штрафная неустойка должниками не была погашена. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» в адрес ответчиков было направлено уведомление о наличии задолженности, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Однако, задолженность по оплате стоимости жилого помещения и штрафная неустойка ответчиками не были погашены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 310, 330, 450 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, получив заключение прокурора, полагавшего исковые требования СПб ГБУ «ГЖО» обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования СПб ГБУ «ГЖО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между сторонами 18.04.2013 года заключен договор № купли-продажи помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилья работникам бюджетной сферы».

По условиям указанного договора ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующая с согласия матери ФИО4, приобретали с рассрочкой платежа двухкомнатную квартиру <адрес>. Стоимость квартиры и порядок расчета определены в разделе 2 договора.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила 4 259 638 руб., из которых стоимость квартиры в пределах нормы общей площади жилого помещения составила 2 764 584 руб. 52 коп, сверх нормы – 1 495 054 руб.

В соответствии с п.2.3 договора первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры – 851 928 руб. 40 коп. покупатель должен был перечислить в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. В течение 10 лет с момента подписания договора, покупатель оплачивает 80% от стоимости квартиры, что составляет 3 407 709 руб. 60 коп. путем внесения ежемесячно равными платежами, не позднее 15 числа текущего месяца денежных средств в размере 28 397 руб. 58 коп. в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к договору.

Раздел 6 договора предусматривает порядок изменения и расторжения договора.

Так, договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в установленном законом порядке в случае возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной индивидуальным графиком внесения платежей с учетом последующих изменений и дополнений к договору, при нарушении сроков внесения платежей боле трех раз в течение 12 месяцев, а также неисполнение требований продавца по уплате неустойки в течение трех месяцев подряд (п.6.2 Договора).

В материалы дела представлены сведения о задолженности ответчиков по ежемесячным платежам, которая с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года составляет 255 578 руб. 22 коп.

21.10.2016 года мировым судьей судебного участка №160 г.Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с 29.02.2016 года по 30.09.2016 года в размере 170 300 руб. 14 коп., неустойки за период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года в размере 8 519 руб. 28 коп.

Факт наличия задолженности и не исполнения принятых на себя обязательств по выплате стоимости квартиры, ответчики не оспаривали в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в нарушение принятых на себя обязательств по выплате стоимости квартиры, в одностороннем порядке отказалась исполнять данные обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются все основания для расторжения заключенного между сторонами договора, а также взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 штрафной неустойки за период с 01.10.2016 года по 31.05.2017 года в размере 11 359 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.5.3.1 договора, при досрочном расторжении договора, покупатель обязан в 30-ти дневный срок с момента досрочного расторжения договора освободить квартиру и передать ее без задолженности по оплате договоров, указанных в п. 3.2.1, в надлежащем состоянии продавцу по акту приема-передачи квартиры.

02.06.2017 года СПб ГБУ «ГЖО» в адрес ответчиков было направлено уведомление о наличии задолженности, в котором ответчикам было указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.06.2017 года, а также сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчики в установленный в уведомлении срок и до настоящего времени задолженность не погасили, спорное жилое помещение не освободили.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования СПб ГБУ «ГЖО» в части обязании ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 передать г.Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из вышеуказанной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» удовлетворить.

Расторгнуть с Липилиной Нато Раульевной, ФИО2, ФИО3, ФИО5 договор № купли-продажи помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилья работникам бюджетной сферы» от 18.04.2013 года.

Обязать Липилину Нато Раульевну, ФИО2, ФИО3 передать г.Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Липилину Нато Раульевну, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из квартиры <адрес>.

Взыскать с Липилиной Нато Раульевны, ФИО2, ФИО3 в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» штрафную неустойку за период с 01.10.2016 года по 31.05.2017 года в размере 11 359 (одиннадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 04 копейки (реквизиты для перечисления штрафной неустойки: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак

Решение принято в окончательной форме 27.02.2018 года.