Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудкова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителя,

установил:

06.09.2016 между Гудковым А.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (далее – ООО «Жилстройиндустрия», Общество) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), предметом которого является квартира №, <адрес>, стоимостью 1 350 000 руб. 00 коп.

02.10.2017, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи предмета договора, Гудков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителя. Просил взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 13.09.2017 в размере 159 570 руб. 00 коп., исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства по передаче жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности Серов Д.А. иск не признал. Представил отзыв. Просил применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), снизить размер неустойки и штрафа, компенсацию морального вреда взыскать исходя из принципа разумности и справедливости.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а в случае нарушения этого срока – уплатить участнику долевого строительства (гражданину) двойной размер неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный п. 3.2.1, 3.2.4 договора не исполнил, у истца, полностью оплатившего стоимость объекта долевого строительства, возникло право на получение неустойки за период с 01.03.2017 по 13.09.2017.

Определяя размер указанной санкции, суд берет за основу расчёт истца, согласно которому размер неустойки за спорный период составляет 159 570 руб. 00 коп. исходя из ставки рефинансирования 9 % и не усматривает необходимости для выхода за пределы иска для расчета неустойки по периодам изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вместе с тем, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 30 000 руб. 00 коп., считая, что в указанной сумме она будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что в рассматриваемом случае размер финансовой санкции превышает как ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%, действовавшую до 31.12.2015, так и ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации – 11%, действующую с 01.01.2016 и 10,5%, действующую с 14.06.2016.

Иных оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Так как в силу п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее – Закон о защите прав потребителей) с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителей, степени нравственных страданий, перенесенных дольщиком, требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу Гудкова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 250 руб. 00 коп., который с учетом установленных по делу обстоятельств и доводов изложенных в обоснование снижения неустойки, полагает необходимым снизить до 14 500 руб. 00 коп.

Поскольку при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 4 691 руб. 40 коп., в том числе 4 391 руб. 40 коп. за требование о взыскании неустойки в заявленной сумме и 300 руб. за требование компенсации морального вреда, но не была уплачена истцом, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает её в доход местного бюджета с ответчика.

Оснований для взыскания государственной пошлины в меньшем размере не имеется, так как требование имущественного характера, уменьшено в связи с применением ст. 333 ГК РФ, а требование компенсации морального вреда является требованием, не подлежащим оценке, его удовлетворение в любом объеме независимо от заявленного, влечет взыскание государственной пошлины в полном размере.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Гудкова А. Н. неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп., моральный вред в размере 500 руб. 00 коп., штраф в размере 14 500 руб. 00 коп., в общей сумме 45 000 руб. 00 коп.

В остальном в удовлетворении иска Гудкову А. Н. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 691 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.10.2017.

Судья

Е.Н. Думова