Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о пресечении использования жилого помещения не по назначению,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО6 , ФИО7 ,

при участии в судебном заседании истцов ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ответчика ФИО5 , представителя ответчика ФИО4 – ФИО8 на основании доверенности от ***, третьих лиц ФИО6 , ФИО7 ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением в ФИО4 , ФИО5 о пресечении использования жилого помещения не по назначению, просили обязать ответчиков не осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении, нарушающую законные права и интересы соседей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме, расположенном по адресу: *** С октября 2016 года в *** указанного многоквартирного жилого дома осуществляется деятельность школы английского языка, в связи с чем данная квартира в нарушение части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ используется не по назначению, то есть для проживания граждан, а только для осуществления предпринимательской деятельности: утром ответчики приходят в квартиру, вечером ее покидают, в выходные и каникулярное время квартира стоит пустая. Работа школы систематически нарушает права и интересы соседей, причиняет ряд неудобств, которые отрицательно сказываются на качественном и комфортном проживании и отдыхе жильцов. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбами и предложениями привести свою предпринимательскую деятельность в соответствие с действующими законодательством, каких-либо результатов не последовало.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены ФИО6 , ФИО7 .

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на исковое заявление, указав, что проживала в спорной квартире с октября 2016 года по апрель 2019 года, пробовала совместно с ФИО5 заниматься репетиторской деятельностью. В настоящее время проживает по иному адресу, поскольку с ФИО4 поддерживает дружеские отношение, периодически навещает ее в спорной квартире.

Ответчик ФИО4 , надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО8 , который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал изложенные в ранее представленной ФИО4 отзыве на исковое заявление доводы. Просил в удовлетворении исковых требовнаий отказать. Ранее, в судебном заседании ***ФИО4 указала, действительно в данной квартире оказывает услуги по репетиторству, сама проживает по именному адресу вместе со своим супругом и детьми. В данную квартиру в период когда она там находится, приходят также ее дети. В спорной квартире нет каких-либо промышленных производств, предприятий и организаций, нет перепланировки и нарушения строительных конструкций. Со ссылкой на положения части 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указывала, что пользуется жилим помещением по назначению и в пределах, установленных законом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 указали, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности, ФИО4 является их дочерью, они в квартире не проживают, чтобы квартира не стояла пустая, разрешили ФИО4 использовать данную квартиру с целью оказания услуг по репетиторству. Ранее в данной квартире проживала ФИО5

Заслушав устные пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

По смыслу пункта 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, являются ФИО6 и ФИО7

Из справки ООО «УК Коммунальщик» следует, что в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы только собственники жилого помещения ФИО6 и ФИО7

Ответчик ФИО4 не оспаривала факта оказания ей в данном жилом помещении услуг по репетиторству. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Хакасия в адрес заместителя главы администрации города Черногорска по строительству и архитектуре и ФИО1

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Хакасия на запрос суда ФИО4 состоит на налоговом учете как осуществляющая деятельность по оказанию услуг физическим лицам по п. 73 ст. 83 Налогового кодекса РФ (самозанятые) по репетиторству с ***.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, использование квартиры, имеющей статус жилого помещения, с целью оказания услуг по репетиторству лицом, не проживающем в ней и не являющимся собственником, а также членом семьи собственника в смысле статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие иных нарушений, указанных истцами в исковом заявлении в данном случае не будет иметь правового значения при доказанности нарушений положений пункта 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, предъявленные исковые требования к ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцами в нарушением положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств осуществления в настоящее время ответчиком ФИО5 какой-либо деятельности в спорной квартире, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику, в связи с чем отказывает истца в удовлетворении исковых требований к ФИО9

Расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика ФИО4

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить исковые требования к ФИО4 :

запретить ФИО4 использовать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не по назначению с целью осуществления деятельности по репетиторству.

Отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО5 .

2. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 100 (сто) руб. расходов по государственной пошлине.

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 100 (сто) руб. расходов по государственной пошлине.

4. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО10 100 (сто) руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019.