ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-986/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.
при секретаре Петункиной А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
08 апреля 2014 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ареста,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ареста.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2» и ФИО1 заключен договор купли-продажи.
В соответствии с условиями Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>
Здание АБК, нежилое, общая площадь 484,8 кв. м., кадастровый № №
Здание элеватора, нежилое, общая площадь 3416,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и автомобильные весы, нежилое, общая площадь 173,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и железнодорожные весы, нежилое, общая площадь 13,3 кв. м.; 15,20 м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 2870,2 кв. м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 7319 кв. м., кадастровый № №
Здание столовой, нежилое, общая площадь 203,6 кв. м., кадастровый № №
Здание мельницы, нежилое, общая площадь 737,6 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №2, нежилое, общая площадь 1271,2 кв. м., кадастровый № №
Здание котельной, нежилое, общая площадь 277,9 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №7, нежилое, общая площадь 978 кв. м., кадастровый № №
Здание склада крупяного, нежилое, общая площадь 111,5 кв. м., кадастровый № №
Здание приемного амбара, нежилое, общая площадь 480,7 кв. м., кадастровый № №
Здание столярки, нежилое, общая площадь 57,8 кв. м., кадастровый № №
Здание механического цеха с гаражом и кузницей, нежилое, общая площадь 325,6 кв. м., кадастровый № №
Согласно п. 7.1. Договора право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ г. Договор был представлен в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
До настоящего времени регистрация Договора Росреестром не произведена.
Уполномоченный органом представлены Сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, №№ №№, №№ №№, №№, №№, №№, №№, №№, №№, №№ №№, №№ №№ (далее - Сообщения).
Согласно содержанию Сообщений уполномоченный орган отказал в регистрации перехода прав собственности в связи с тем, что Росреестру не представлен документ, свидетельствующий о снятии ареста, наложенного Постановлением Центрального районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ в отношении объектов недвижимости указанных в Договоре.
Однако указанное обстоятельство считает незаконным по следующим основаниям:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № ФИО2», <адрес> (ОГРН № ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Решение Арбитражного суда <адрес> о признании ФИО2» банкротом является документом, свидетельствующим о снятии ареста, наложенного Постановлением Центрального районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении объектов недвижимости указанных в Договоре.
При подаче документов на регистрацию перехода права собственности конкурсный управляющий предоставил в Росреестр Решение Арбитражного суда <адрес> признании ФИО2 банкротом.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ конкурсное производство в отношении ФИО2» завершено.
ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 30, 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 19, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2011 N 1-П, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 г. N 17219/10 просит обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять арест произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следующего недвижимого имущества:
Здание АБК, нежилое, общая площадь 484,8 кв. м., кадастровый № №
Здание элеватора, нежилое, общая площадь 3416,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и автомобильные весы, нежилое, общая площадь 173,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и железнодорожные весы, нежилое, общая площадь 13,3 кв. м.; 15,20 м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 2870,2 кв. м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 7319 кв. м., кадастровый № №
Здание столовой, нежилое, общая площадь 203,6 кв. м., кадастровый № №
Здание мельницы, нежилое, общая площадь 737,6 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №2, нежилое, общая площадь 1271,2 кв. м., кадастровый № №
Здание котельной, нежилое, общая площадь 277,9 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №7, нежилое, общая площадь 978 кв. м., кадастровый № №
Здание склада крупяного, нежилое, общая площадь 111,5 кв. м., кадастровый № №
Здание приемного амбара, нежилое, общая площадь 480,7 кв. м., кадастровый № №
Здание столярки, нежилое, общая площадь 57,8 кв. м., кадастровый № №
Здание механического цеха с гаражом и кузницей, нежилое, общая площадь 325,6 кв. м., кадастровый № №
В судебное заседание истец не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования не признает в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО3. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона РФ от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается
Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что постановлением Центрального районного суда г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>».
В дальнейшем ООО <данные изъяты>» переименовано в ФИО2
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2» признан банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсным управляющим ФИО2» утвержден ФИО4
Согласно протокола №№ о результатах проведения открытого аукциона с открытой формой подачи предложений по цене имущества (предприятия) должника ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ г. организатор торгов принял решение признать открытый аукцион несостоявшимся.
С учетом положений п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий подписал ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи имущества (включая 15 объектов недвижимого имущества) с единственным участником торгов – ФИО1, который представлен сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности (пункт 6 выписок из ЕГРП).
Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№, №№, №№, №№, №№ №№ №№, №№, №№, №№, №№, №№ №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в государственной регистрации перехода права собственности отказано в связи с наличием ареста по постановлению Центрального районного суда г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. завершено конкурсное производство в отношении ФИО2».
ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ФИО2».
Положениями части 1 статьи 115 ГПК РФ предусматривается, что для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.
Часть третья статьи 115 УПК Российской Федерации предусматривает возможность наложения ареста на имущество, находящееся у других, помимо указанных в части первой той же статьи, лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования преступной деятельности.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации отношения, возникающие в связи с несостоятельностью граждан и юридических лиц как участников имущественного оборота, устанавливает в абзаце девятом пункта 1 статьи 126, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсное производство - это процедура, применяемая в делах о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2); такие требования, по общему правилу, включаются в реестр требований кредиторов на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер (пункт 6 статьи 16); все требования кредиторов по денежным обязательствам, иные имущественные требования (за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности) могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и порядке, которые установлены главой VII данного Федерального закона (абзацы седьмой и десятый пункта 1 статьи 126).
Требования кредиторов подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной статьей 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии со статьей 65 ГК Российской Федерации: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, во вторую очередь - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, в третью очередь - расчеты с другими кредиторами.
Установление особого режима имущественных требований к должнику, не допускающего удовлетворение этих требований в индивидуальном порядке, позволяет, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12 марта 2001 года N 4-П, обеспечивать определенность объема его имущества в течение всей процедуры банкротства, создавая необходимые условия как для принятия мер к преодолению неплатежеспособности должника, так и для возможно более полного удовлетворения требований всех кредиторов, что, по существу, направлено на предоставление им равных правовых возможностей при реализации экономических интересов, в том числе когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами; при столкновении законных интересов кредиторов в процессе конкурсного производства решается задача пропорционального распределения среди кредиторов конкурсной массы.
Исходя из этого часть третья статьи 115 УПК Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не могут рассматриваться как допускающие в нарушение специального порядка удовлетворения в ходе конкурсного производства имущественных требований кредиторов, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", создание особых условий для защиты прав лиц, которые, будучи конкурсными кредиторами в деле о банкротстве лица, на имущество которого в рамках предварительного расследования по уголовному делу наложен арест, признаются гражданскими истцами по данному уголовному делу, - вне зависимости от фактических обстоятельств соответствующего уголовного дела (независимо от того, должно ли оно в соответствии с гражданским законодательством нести ответственность за действия своего генерального директора или по обязательствам другого юридического лица).
Иное - в нарушение требований статей 8 (часть 2), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 46 (часть 1) и 118 (часть 2) Конституции Российской Федерации - означало бы подмену установленных федеральным законом частноправовых способов разрешения спора об имущественных правах публично-правовыми способами, ставящими отдельных конкурсных кредиторов в привилегированное положение лишь в силу их признания также субъектами уголовного судопроизводства.
Таким образом, часть третья статьи 115 УПК Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не противоречат Конституции Российской Федерации, поскольку - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагают наложение ареста на имущество должника, находящегося в процедуре конкурсного производства, либо сохранение ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество должника после введения данной процедуры для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.
С учетом изложенного арест, наложенный постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., отменен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. которым должник – ФИО2» признан банкротом и открыто конкурсное производство.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о снятии ареста и регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять арест с недвижимого имущества:
Здание АБК, нежилое, общая площадь 484,8 кв. м., кадастровый № №
Здание элеватора, нежилое, общая площадь 3416,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и автомобильные весы, нежилое, общая площадь 173,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и железнодорожные весы, нежилое, общая площадь 13,3 кв. м.; 15,20 м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 2870,2 кв. м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 7319 кв. м., кадастровый № №
Здание столовой, нежилое, общая площадь 203,6 кв. м., кадастровый № №
Здание мельницы, нежилое, общая площадь 737,6 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №2, нежилое, общая площадь 1271,2 кв. м., кадастровый № №
Здание котельной, нежилое, общая площадь 277,9 кв. м., кадастровый № №
Здание склада №7, нежилое, общая площадь 978 кв. м., кадастровый № №
Здание склада крупяного, нежилое, общая площадь 111,5 кв. м., кадастровый № №
Здание приемного амбара, нежилое, общая площадь 480,7 кв. м., кадастровый № №
Здание столярки, нежилое, общая площадь 57,8 кв. м., кадастровый № №
Здание механического цеха с гаражом и кузницей, нежилое, общая площадь 325,6 кв. м., кадастровый № №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на следующие объекты недвижимого имущества:
Здание АБК, нежилое, общая площадь 484,8 кв. м., кадастровый № №
Здание элеватора, нежилое, общая площадь 3416,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и автомобильные весы, нежилое, общая площадь 173,8 кв. м., кадастровый № №
Здание весовой и железнодорожные весы, нежилое, общая площадь 13,3 кв. м.; 15,20 м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 2870,2 кв. м., кадастровый № №
Угольный открытый склад, нежилое, общая площадь 7319 кв. м., кадастровый № №
Здание столовой, нежилое, общая площадь 203,6 кв. м., кадастровый № №
Здание мельницы, нежилое, общая площадь 737,6 кв. м., кадастровый № №;
Здание склада №2, нежилое, общая площадь 1271,2 кв. м., кадастровый № №
Здание котельной, нежилое, общая площадь 277,9 кв. м., кадастровый № №;
Здание склада №7, нежилое, общая площадь 978 кв. м., кадастровый № №
Здание склада крупяного, нежилое, общая площадь 111,5 кв. м., кадастровый № №
Здание приемного амбара, нежилое, общая площадь 480,7 кв. м., кадастровый № №
Здание столярки, нежилое, общая площадь 57,8 кв. м., кадастровый № №
Здание механического цеха с гаражом и кузницей, нежилое, общая площадь 325,6 кв. м., кадастровый № №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2014 г.
Судья
/подпись/
М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья
М.Ю. Хряпочкин