Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 исковым заявлением о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4, прекратившим, взыскании с ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> проценты за пользование по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> и суммы судебных расходов. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи вновь образованный земельный участок, <данные изъяты> объект принадлежит ФИО4на основании свидетельства о государственной регистрации серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость объекта в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права №, участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: № что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке получить необходимые разрешительные документы для последующей застройки приобретенного участка, истцу в Администрации МО Оренбургский район была выдана копия письма ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург»№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого участок, приобретенный истцом, находится в охранной зоне газораспределительной станции (АГРС). Указанное обстоятельство нашло свое отражение в Кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требований, установленных <данные изъяты> зона минимальных расстояний составляет 150 метров от магистральных газопроводов до населенных пунктов. Согласно требований <данные изъяты> санитарная защитная зона АГРС составляет 300 метров для газораспределительных станций магистральных газопроводов. Все разрешения на строительство выданные ранее незаконны. В соответствии с требованиями ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет лиц, допустивших нарушения. Согласно карты плана границ земельные участки с кадастровыми номерами № расположены от участка, приобретенного истцом с кадастровым номером № на расстоянии <данные изъяты> В связи с данными обстоятельствами договор купли-продажи подлежит расторжению. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора купли продажи земельного участка. Согласно проверки отслеживания почтовых отправлений, указанные документы прибыли в место вручения ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующего законодательства вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В связи с данными обстоятельствами подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком) за период с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> а общая сумма подлежащая возврату в адрес ответчика в связи с расторжением договора купли-продажи составляет <данные изъяты> в связи с данными обстоятельствами истец вынуждена обращаться в суд.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ, для участия в деле были привлечены ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург»Администрация МОКрасноуральский с/с, ОАО «Газпром»

В дальнейшее истец уточнил заявленные требования просил расторгнуть договор купли-продажи, взыскать суммы.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что они приобретали земельный участок именно для строительства жилого дома, поставили об этом в известность и продавца, однако в последующем выяснилось, что на данном участке возводить какие-либо здания запрещено.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, по письменным доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к делу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьегор лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии сост.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом также установлено, что право собственности на указанный участок, у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4

В соответствии с договором купли-продажи п. 1.3 по соглашению сторон, указанный земельный участок продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора, согласно акту взаиморасчетов.

Согласно п. 6 Договора, продавец гарантирует Покупателю, что объект не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий к Продавцу об их предполагаемых или действительных правах на Объект.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ из которого также усматривается, что ограничения (обременения) прав на землю не зарегистрировано.

Согласно ответу Администрация МОКрасноуральский с/с от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, принадлежащий истцу, находится в санитарно-защитной зоне, не допускающей строительство индивидуальных жилых домов.

Решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» к <данные изъяты> и другим о сносе строения, было установлено, что спорные Газопровод – отвод ГРС и технологическая часть ГРС <данные изъяты> согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного объекта недвижимости является ОАО «Газпром» на основании сводного плана приватизации. ГРС введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В соответствии с представленным заключением экспертизы промышленной безопасности на техническое устройство, применяемое на опасном производстве –трубопроводы и обвязка технологического оборудования газораспределительной станции <адрес> установлено, что трубопроводы и обвязки технологического оборудования соответствуют предъявленным к ним требованиям промышленной безопасности, допускается продолжение их эксплуатации на установленных проектом параметрах в составе ГРС <адрес> сроком на <данные изъяты> при условии выполнения компенсирующих мероприятий. Следующее обследование трубопроводов и обвязок технологического оборудования в составе ГРС <адрес> в рамках экспертизы промышленной безопасности провести не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленными сведениями на запрос суда <данные изъяты> установлено, что строительство жилого дома на указанном земельном участке, было выполнено в нарушение строительных норм и правил, размещение жилого дома на данном земельном участке, невозможно. Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста <данные изъяты> которая пояснила, что при строительстве указанного жилого дома, были нарушены положения действующих строительных норм и правил, размещение на данном участке жилого дома невозможно, поскольку это создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

Из письменных консультаций эксперта АНО «Центр судебных экспертиз». следует, что согласно ст.28, ФЗ № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации",на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В соответствии с требованиями п.6ст.90, Земельного кодекса РФ, границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Из копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> газораспределительная станция (ГРС), расположенная по адресу: <адрес> по видовому и количественному составу выбросов вредных веществ в атмосферу, относится к III классу опасности, объект представляет собой магистральный газопровод к газораспределительной станции (ГРС) <адрес> и ГРС. На земельном участке с кадастровым номером № располагаются задвижки, АГРС <адрес> находящиеся на трассе газопровода-отвода к АГРС <адрес>. Данный, объект относится к категории магистральные сети и сооружения инженерной инфраструктуры.

Согласно <данные изъяты> Магистральные трубопроводы, в состав магистральных трубопроводов входят:-трубопровод (от места выхода с промысла подготовленной к дальнему транспорту товарной продукции) с ответвлениями и лупингами, запорной арматурой, переходами через естественные и искусственные препятствия, узлами подключения НПС, КС, УЗРГ, ПРГ, узлами пуска и приема очистных устройств, конденсатосборниками и устройствами для ввода метанола; - головные и промежуточные перекачивающие и наливные насосные станции, резервуарные парки, КС и ГРС.

Основные требования, предъявляемые к минимально допустимым расстояниям для возможного размещения жилого дома в населенном пункте относительно указанной ГРС являются: ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», Земельный кодекс РФ, ВРД 39-1.10-069-2002 «Положение по технической эксплуатации газораспределительных станций магистральных газопроводов». Утвержден:ОАО Газпром, 15.10.2002года. Область применения:Положение устанавливает для ГРС: технические требования к ГРС с различными формами обслуживания, СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, «Правила охраны магистральных трубопроводов», принятые Министерством топлива и энергетики Российской Федерации

Согласно <данные изъяты> «Организация строительства», строительство в соответствии с действующим законодательством ведется под контролем органов местного самоуправления и государственного контроля (надзора). Для обеспечения такой возможности упомянутые органы должны быть заблаговременно извещены застройщиком (заказчиком) о сроках начала работ на строительной площадке, о приостановке, консервации и (или) прекращении строительства, о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Строительство какого-либо объекта должно выполняться в соответствии с требованиями норм, действующих на момент строительства объекта, поскольку строительство жилого дома производилось в период ДД.ММ.ГГГГ а газораспределительная станция была построена и введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и является уже существующим, эксплуатируемым объектом, то соответственно строительство жилого дома должно производиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к строительству такого рода объектов (жилой дом) действующих на период ДД.ММ.ГГГГ (требования, действующие на момент строительства и ввода в эксплуатацию газораспределительной станции на строительство жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. не распространяются).

Поскольку <данные изъяты> «Магистральные трубопроводы» в настоящий момент находится в статусе действующего нормативного документа и не был отменен, то соответственно требования указанного СНиП и в частности требования п. 3.17 указанного документа действовали на период строительства жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ а соответственно распространяют свои требования на объект.

В соответствии со ст.2 ФЗ № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно ст.28. "Правовое регулирование землепользования при строительстве и эксплуатации объектов систем газоснабжения", 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", а так же согласно п.6ст.90 Земельного кодекса РФ, границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

П. 3.3.12. ВРД 39-1.10-069-2002 «Положение по технической эксплуатации газораспределительных станций магистральных газопроводов», охранная зона ГРС и газопровода-отвода устанавливается согласно «Правилам охраны магистральных трубопроводов».

Согласно п. 1.6. СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируютсяПравилами охраны магистральных трубопроводов.

Из п. 3.17. СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, расстояния от КС, ГРС, НПС газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов или конденсатопроводов до населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений следует принимать в зависимости от класса и диаметра газопровода и категории нефтеперекачивающих насосных станций и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в табл.5*.

Учитывая тот факт, что объект представляет собой газораспределительную станцию и газопровод отвода и имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 3.17. СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, расстояния от КС, ГРС, НПС газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов или конденсатопроводов до населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений следует принимать в зависимости от класса и диаметра газопровода и категории нефтеперекачивающих насосных станций и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в табл.5*. Учитывая тот факт, объект представляет собой газораспределительную станцию и газопровод отвода и имеет следующие характеристики: сталь 20, диаметр 168мм. Давление 55 кгс/смкв., минимальное расстояние от ГРС до зданий и сооружений следует принимать 150 м.

Таким образом, экспертом <данные изъяты> был сделан вывод, что строительство жилого дома <данные изъяты> противоречит требованиям действующих нормативных документов.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста <данные изъяты> поддержала письменные выводы эксперта <данные изъяты> дополнительно пояснила, что строительство вышеуказанного жилого дома, было выполнено ответчиком в нарушение указанных строительных норм и правил, зона минимальных расстояний устанавливается для обеспечения безопасности граждан, и запрещает строительство жилых домов на расстоянии <данные изъяты> от указанной ГРС, поскольку в случае возникновения на данном объекте газовой промышленности аварии, может быть причинен вред здоровью граждан находящихся в этих объектах.

Также допрошенная в качестве специалиста <данные изъяты> пояснила, что является сотрудником <данные изъяты> проект размещения ГРС был ранее разработан данным институтом и согласно положений действующих на тот период строительных норм и правил, требования которых на изменились и на сегодняшний день, размещение ГРС должно быть за пределами населенного пункта. Из представленного проекта, не видно, что ГРС планировалось размещать в черте населенного пункта, и не указаны признаки населенного пункта. Согласно положений актуализированной редакции <данные изъяты> размещение жилых домов, относительно ГРС с указанными характеристиками возможно за пределами расстояния <данные изъяты> поскольку это расстояние обеспечивает безопасность находящихся в этих домах граждан. Положения данных строительных норм и правил запрещает размещать на расстоянии менее <данные изъяты> какие-либо строения, независимо от их этажности, это прямо указано в нормах. Данное расстояние было установлено и ранее, до принятия СНиП в актуализированной редакции, и размер зоны минимальных расстояний зависит лишь от характеристик ГРС.

Согласно ст. 90 Земельного кодекса РФ, границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В силу ст.32 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" органы исполнительной власти и должностные лица, граждане, виновные в нарушении правил охраны магистральных трубопроводов, газораспределительных сетей и других объектов систем газоснабжения, строительстве зданий, строений и сооружений без соблюдения безопасных расстояний до объектов систем газоснабжения или в их умышленном блокировании либо повреждении, иных нарушающих бесперебойную и безопасную работу объектов систем газоснабжения незаконных действиях, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

При этом положения <данные изъяты> устанавливающие зоны минимальных расстояний от существующей ГРС до жилого дома, исключающие возможность строительства и нахождения любых объектов в пределах указанной зоны, ответчиком <данные изъяты> были нарушены.

Исходя из норм Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ, организация, эксплуатирующая магистральные газопроводы, обязана устранить нарушения зон минимально допустимых расстояний до магистральных газопроводов. В этой связи необходимо отметить, что при возведении строений ближе минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, нарушаются права истца на безопасную эксплуатацию газопровода, поскольку расположение спорных строений вблизи газопровода может повлечь неблагоприятные последствия в случае возникновения аварийной ситуации на опасном объекте.

Согласно ст. 2 ФЗ № 116-ФЗ, магистральные газопроводы и входящие в их состав газораспределительные станции (ГРС) являются опасными производственными объектами, в частности и существующая в <адрес> ГРС. В соответствии со ст. 3 ФЗ № 116-ФЗ, требования промышленной безопасности, это условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в нормативных актах. Требования промышленной безопасности должны соответствовать нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и др.

Судом установлено, что в <адрес> имеется магистральный газопровод к газораспределительной станции и соответственно сама ГРС. Данный объект газовой промышленности возведен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом ввода, строительным паспортом. В настоящий момент собственником ГРС является ОАО «Газпром»ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» являются организацией, которая использует данный объект, на основании договора аренды, они в силу договора, несут риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, используют данное имущество, производят его облуживание и ремонт. Вышеуказанные объекты газовой промышленности являются опасными производственными объектами, что подтверждается приложением к свидетельству о регистрации.

Согласно требований вышеуказанных актов, зона минимальных расстояний на которой запрещено строительство жилых домов, для данного объекта составляет <данные изъяты> следовательно, в радиусе данного расстояния от ГРС, возведение жилых домов, иных строений, невозможно в силу закона. Организация, эксплуатирующая ГРС и газопровод, в ДД.ММ.ГГГГ уведомила Администрации МО Оренбургский район о расположении на территории <адрес> объектов, для исключения возможности повреждения коммуникаций, аналогичную информацию также передали в администрацию в ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, спорная ГРС и магистральный газопровод стоят на кадастровом учете, что также свидетельствует о открытости данного объекта для установления его характеристик.

Таким образом, при рассмотрении вышеуказанного дела, было установлено, что на расстоянии <данные изъяты> от указанного объекта газовой промышленности возведение жилых домов запрещено. При рассмотрении указанного гражданского дела, было установлено, что расстояние от вышеуказанного объекта газовой промышленности до земельного участка, принадлежащего истцу составляет менее <данные изъяты> следовательно, на данном участке запрещается строительство жилых домов, возведение иных построек. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными консультациями эксперта АНО «Центр судебных экспертиз».<данные изъяты> доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве» (с последующими изменениями и дополнениями) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст.28 Федерального закона №69-ФЗ «О газоснабжении Российской Федерации» установлено, что границы охранных зон газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В соответствии с п.14 «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 года №878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи спорный земельный участок, при этом рассчитывала возвести на нем жилой дом, проживать в нем и вести подсобное хозяйство. Вместе с тем, после приобретения данного участка, истцу стало известно, что использовать земельные участки по целевому назначению, она не сможет в силу расположения его зоне минимальных расстояний, согласно которой возведение жилого дома на данном участке запрещено. В настоящий момент истец просит расторгнуть договор в силу положений ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в числе прочего, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Данными нормами предполагается обязанность собственника земельного участка - продавца - иметь эту информацию, позволяющую индивидуализировать предмет договора и установить его характеристики, пределы и возможности использования в рамках, указанных в договоре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит расторжению, так как ответчик допустил существенное нарушение его условий, при котором истец в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора, поскольку в силу п.6 ст.90 Земельного кодекса Российской Федерации на спорном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленного минимального расстояния до объектов системы газоснабжения.

Указанный договор нарушает права истца, поскольку, как указано выше, материалами дела, решением суда подтверждается невозможность для истца использовать участок для целей жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

При этом доводы представителя ответчика, что они не знала о расположении продаваемого участка в зоне минимальных расстояний, в данном случае не имеют правового значения, поскольку в силу положений договора ответчик гарантировал покупателю отсутствие каких-либо ограничений в пользовании земельным участком.

Суд также полагает, что истец не может рассматриваться как не проявившая должной осмотрительности при покупке участка, поскольку, как пояснили в суде стороны, вблизи участка никаких табличек о наличии зоны минимальных расстояний не имеется.

Поскольку договор заключен с существенным нарушением его условий со стороны ответчика, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы сделки в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном размере, доказать вину ответчика в причинении убытков, а также причинную связь между возникновением убытков и действиями ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании было установлено, что истец, приобрел спорный земельный участок у ответчика на основании возмездной сделки, договора купли-продажи, при этом земельный участок на момент их приобретения у ответчика уже находился в зоне минимальных расстояний и его использование для возведения на нем строений было невозможно, как и использование в иных целях.

Ответчик - продавец земельного участка –должен был знать о наличии обременений и ограничений на использование спорного земельного участка. Данные обстоятельства необходимо было отразить в договоре купли - продажи, в связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с его существенным нарушением продавцом. Ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная вышеизложенными правовыми нормами иметь исчерпывающую, полную и достоверную информацию и предоставить ее покупателю о невозможности использования земельного участка для строительства жилых домов. В связи с чем, истец лишена реальной возможности использовать земельный участок по назначению, на что рассчитывала при заключении договора купли - продажи, в виду этого купленный ею у ответчика земельный участок имеет существенные недостатки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли - продажи земельного участка, поскольку ответчик допустил существенное нарушение его условий, при котором истец в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора, и возмещении стоимости переданных по договору суммы. Поскольку истец предложил ответчику расторгнуть договор, однако тот ответил отказом, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, в размере <данные изъяты> с момента получения претензии.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, включающие в себя госпошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности, категории дела, количества и продолжительности состоявшихся судебных заседаний, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данные расходы в сумме <данные изъяты>

Поскольку истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы за составление письменной консультации в размере <данные изъяты> в пользу АНО «Центр судебных экспертиз».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу АНО «Центр судебных экспертиз». расходы за составление письменной консультации в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.И. Юнусов