Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» (далее ООО «СпецМонтажСервис») обратилось в суд с иском к ФИО2, обосновав свои требования тем, что между ООО «СпецмонтажСервис» и собственниками многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1,2.2 договора управления управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2 без специального разрешения на крыше вышеуказанного многоквартирного дома установил телевизионную антенну. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письменные предписания с требованиями демонтировать самовольно размещенную антенну на крыше многоквартирного дома. До настоящего времени антенна не демонтирована. Просит суд обязать ФИО2 демонтировать телевизионную антенну, размещенную на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В деле имеются сведения о том, что почтовое уведомление поступило в адрес ФИО2, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Сотрудниками отделения связи направлялось уведомление о получении корреспонденции по адресу регистрации ответчика, из чего следует, что адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения.

Из рапорта УУП ОМВД России по г.Новомосковску следует, что вручить повестку ФИО2 не представилось возможным, в связи с тем, что ФИО2 по адресу регистрации не находится.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд расценивает неполучение ФИО2 судебного извещения как уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, злоупотребление процессуальными правами, что дает суду основания полагать ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п.4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 (далее - Правила №170), установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

На основании п.3.5.8 Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.5.6.23 Правил №170 обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

Из материалов дела следует, что между ООО «СпецМонтажСервис» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

В соответствии с п.п.2.1-2.2 договора управления Управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения(й) в многоквартирном доме и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам.

В силу п.3.2.12 договора управления Управляющая организация имеет право осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, регулирующими отношения по техническом обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома.

На основании п.3.3.18 договора управления собственник обязуется соблюдать, в том числе, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 установлена на крыше указанного многоквартирного дома телевизионная антенна.

На основании многочисленных обращений, поступивших в администрацию МО г.Новомосковск, прокуратуру г.Новомосковска, ООО «СпецМонтажСервис» по факту самовольно установленной телевизионной антенны на трубе дымовентканалов собственником квартиры № ФИО2 истцом неоднократно направлялись письменные предписания с требованиями демонтировать самовольно размещенную антенну на крыше многоквартирного дома (л.д.31, 33).

Однако, до настоящего времени телевизионная антенна ответчиком не демонтирована, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28).

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств установки телевизионной антенны с разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда, а также не представлено разрешение собственников многоквартирного дома на установление индивидуальной телевизионной антенны на крыше многоквартирного дома.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что использование ответчиком ФИО2 общего имущества собственников многоквартирного дома осуществляется без согласия собственников и противоречит положениям ст.ст.247, 248 ГК РФ, ст.44 ЖК РФ и, данные действия ответчика нарушают обязанности истца перед собственниками МКД, а также собственников МКД, возражающих против установки индивидуальной телевизионной антенны на трубе дымовентканалов МКД.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать индивидуальную телевизионную антенну, размещенную на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято 15 июня 2017 года.

Председательствующий