Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор, встречному иску ФИО3 о признании договора расторгнутом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что<дата> заключила с К.В.ИБ. в лице представителя ФИО6 предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 3400000 рублей с рассрочкой на 75 месяцев по 40000 рублей ежемесячно. Поскольку на надвижимость имелись зарегистрированные в ЕГРН ограничения по линии службы судебных приставов оформление сделки отложено, продавцы взяли на себя обязательства снять все ограничения, однако обещание свое не исполнили. <дата> истец направила продавцу претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, ответ на которую не поступил.

В связи с чем, ФИО1 просит суд возложить на ответчиков обязанность заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от <дата>.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просил суд признать договор от <дата> расторгнутым в связи с существенным нарушением покупателем условий его оплаты.

К.В.ИБ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности <дата> суде исковые требования поддержал, просила суд удовлетворить их в полном объеме по указанным основаниям, встречный иск просил оставить без удовлетворения, так как договор исполняется, платежи по нему вносятся, продавцы неправомерно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности от <дата> первоначальные исковые требования не признал, просил суд удовлетворить встречный иск, так какпокупатель не оплачивает договор, систематически нарушает его условия, не вносит платежи по нему.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворениюпоследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что <дата> покупатель ФИО1 подписала с продавцом ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата> договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в обусловленный срок жилой дом площадью 100 кв.м и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость недвижимости 3400000 рублей, из которых вычитаются расходы на переоформление, все коммунальные платежи и долги по ним.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена рассрочка платы за недвижимость на 75 месяцев по 40000 рублей ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца.

В п. 3.5 договора покупатель несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и вывоза бытовых отходов.

Как следует из п. 3.6 договора покупатель несет материальную ответственность за дом и обязан содержать его.

<дата>ФИО1 направила К.В.ИБ., ФИО6 претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, ответ на которую не поступил.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий договора от 16.03.2019не приводит к выводу о том, что он является предварительным, поскольку в нем нет обязательств сторон заключить в будущем основной договор.

Системное токование договора от <дата> позволяет квалифицировать его как договор купли-продажи с рассрочкой оплаты товара.

Договор от <дата> для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не передавался.

Как следует из выписок из ЕГРН от <дата> и от <дата> жилой дом и земельные участки по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (11/16 доля)и ФИО6 (5/16 доля).

Как следует из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из условий договора следует, что продавцом недвижимости, находящейся в общей долевой собственности выступает только ФИО5 и содержит подпись только от ее имени.

ФИО6 в сделке от своего имени участия не принимал и договор от своего имени не подписывал и не заключал, что является нарушением требований ст.ст. 246, 434, 550 ГК РФ.

Выданная ФИО5 на его имя доверенность от <дата> отменена распоряжением от <дата>, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес>ФИО7 от <дата>№.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес> имеет площадь 38,5 кв.м и расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 208,3 кв.м и с кадастровым номером № площадью 312 кв.м.

В договоре от <дата> указан жилой дом иной площадью, а именно 100 кв.м, сведений о земельных участках, позволяющих их идентифицировать не имеется.

Кроме тогона 5/16 долейФИО6 в недвижимости судебным приставом-исполнителем наложены запреты на совершение действий по регистрации, которые до настоящего времени не сняты.

Приведенные выше обстоятельства в совокупности указывают на необоснованность требований ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности заключить основной договор.

Исполнение ФИО1 условий договора от <дата> таких обстоятельствах не препятствует ей требовать от другой стороны возмещения убытков при наличии законных оснований и защищать свои интересы другими способами, предусмотренными законом.

По тем же основаниям суд оставляет без удовлетворения встречный иск ФИО3 опризнании договора от <дата> расторгнутым.

Таким образом, требованиясторон неоснованы на законе и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании договора расторгнутом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.