Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 731,42 рублей.

В обосновании иска указано, что истец в соответствии с положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского г.о. в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации г.о. по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Наро-Фоминского г.о., совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского г.о. о бюджете Наро-Фоминского г.о. на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского г.о. в виде арендной платы за муниципальные нежилые помещения.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка между КУИ Администрации Наро-Фоминского г.о. и ФИО1 сроком на 13 лет и 2 месяца заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства", площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский муниципальный район, с.<адрес>, д. Смолино, <адрес>.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Комитетом и ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ФИО1ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения.

В судебное заседание истец Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, письменные возражения на иск в суд не представил. Судебное извещение направлялось ответчику по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, а также по адресу, представленному Отделом Миграции УВМД России по Наро-Фоминскому городскому округу. Согласно отчёту об отслеживании с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ – «Вручение адресату электронно».

Третье лицо - Администрация Наро-Фоминского г.о. МО, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте извещено надлежащим образом, представило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, поскольку судом предпринимались попытки для вызова ответчика в суд по известному месту жительства/регистрации, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского г.о. в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации г.о. по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Наро-Фоминского г.о., совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского г.о. о бюджете Наро-Фоминского г.о. на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского г.о. в виде арендной платы за муниципальные нежилые помещения (л.д. 12-17).

Договор аренды земельного участка от 24.06.20621 № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Комитетом и ФИО1(л.д. 26-30).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

В настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 731,42 руб. (л.д. 40).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения (л.д. 41-44).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере установленном в Приложении №, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 35-36).

В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Поскольку ответчик пользовалась арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 4534 руб. 62 коп. (требования имущественного характера) подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет Наро-Фоминского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Наро-Фоминского городского округа задолженность по договору аренды в размере 166 731,42 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере 4 534 рубля 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е. Н. Шибаева