Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации ... и ФИО6 о перераспределении долей в коммунальной квартире и разделе жилой площади в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области - коммунальная.

Все комнаты, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м.- изолированные.

Истцы ФИО1 и ФИО2 - сособственники Номер обезличен долей в квартире, обратились в суд с иском к ответчикам о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указав на следующее.

Согласно договорам купли-продажи, заключенным в разное время каждой из них, они приобрели в собственность Номер обезличен долей каждая. При этом они занимают разные по площади комнаты: ФИО1 - Номер обезличен кв.м., ФИО2 - Номер обезличен кв.м. Собственник третьей комнаты, площадью Номер обезличен кв.м., на основании договора на передачу в собственность жилого помещения - ответчик ФИО6

Указание в их правоустанавливающих документах на принадлежащую им жилую площадь в коммунальной квартире в равных долях ошибочно, их доли исчислены непропорционально площади принадлежащих им комнат, что ведет к неправильному начислению платы за пользование жилой площадью и коммунальными услугами.

Истцы просят перераспределить их доли в праве общей собственности пропорционально размеру занимаемых комнат.

Одновременно они просят закрепить сложившийся порядок пользования комнатами между сособственниками, признав за ФИО1 право пользования комнатой, площадью Номер обезличен кв.м., за ФИО2 - площадью Номер обезличен кв.м., в пользовании ФИО6 оставить комнату площадью Номер обезличен кв.м.

Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о причине неявки не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, её место пребывания неизвестно.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом в качестве его представителя назначен адвокат Михеева О.Д., которая в судебном заседании заявила, что результат рассмотрения дела отставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6 и администрации ....

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав выступления адвоката Михеевой О.Д. - в интересах ответчика, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, стороны, собственники комнат в коммунальной квартире, участники общей долевой собственности.

Согласно требованиям ст.42 ЖК РФ размер доли в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей собственнику комнаты.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит Номер обезличен доли в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО2 также - Номер обезличен доли в указанной квартире.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного администрацией Дата обезличена года, заключенного между главой администрации ... и ФИО6, в собственность последней передана комната, площадью Номер обезличен кв.м., в квартире.

К материалам дела приобщен технический паспорт на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилая Номер обезличен кв.м., подсобные помещения - Номер обезличен кв.м., площади жилых комнат - Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м.

Доли собственников комнат в праве общей долевой собственности составят: у ФИО1 - Номер обезличен; у ФИО2 - Номер обезличен; у ФИО6 - Номер обезличен.

Как пояснили истцы, они приобретали занимаемые комнаты по договору купли-продажи в разное время согласно принадлежности комнат прежним собственникам. Право на комнату, площадью Номер обезличен кв.м., закреплено за ФИО6 на основании договора о приватизации от Дата обезличена года.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п.37 Постановления ФИО5 Суда Российской Федерации и ФИО5 ФИО4 Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского ФИО3» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случаях, указанных в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как видно из материалов дела, порядок пользования комнатами в коммунальной квартире между ФИО1 и ФИО2 определен прежними собственниками, о чем они каждая были уведомлены при приобретении в собственность каждой конкретной комнаты.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен

Признать за ФИО1 право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2 - на Номер обезличен доли; за ФИО6 - на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.

Закрепить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе ..., по которому в пользование ФИО1 оставить жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., за ФИО2 - комнату площадью Номер обезличен кв.м., за ФИО6 - комнату площадью Номер обезличен кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение десяти дней через Александровский городской суд.

Председательствующий судья Л.Н. Шванская

Копия верна. Судья.

Секретарь.

Решение вступило в законную силу «24» августа 2010 года.

Судья.