Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» о понуждении регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО « Кубанькапстрой», в котором просит признать договор купли-продажи от 17.11.2009 года на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,0 кв.м. расположенную в жилом доме Хостинского района г. Сочи действительным и заключенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК Хостинский отдел г. Сочи произвести регистрацию права на указанный объект недвижимости, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что 17 ноября 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью 60,0 кв.м. на 10 этаже 14-этажного дома Хостинского района г. Сочи, стоимостью 1 461 189 рублей. После заключения договора истцу были выданы ключи от указанной квартиры, он фактически вселился в неё и оплачивает коммунальные платежи, однако до настоящего времени право собственности на указанную квартиру истцом не зарегистрировано по причине того, что ответчик в нарушении договора уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ссылаясь при этом на тяжелое финансовое положение. Истец так же указывает, что он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел г. Сочи с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в регистрации ему было отказано. В обосновании своих требований истец ссылается на ст.ст. 432,550, 551, 555 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивал на удовлетворении исковых требований пояснив суду вышеизложенное.

Представитель ответчика ЗАО «Кубанькапстрой» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом в предварительном судебном заседании признал иск в полном объеме.(лд.39)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел г. Сочи в судебное заседания не явился будучи извещен о времени и месте надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного заседания ответчик полностью признал иск. Суд принимает признание иска ответчика, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, суд считает необходимым обусловить удовлетворение иска следующими обстоятельствами.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных материалов дела суд установил, что межу истцом и ответчиком 17 ноября 2009 года был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, при этом в договоре определена стоимость квартиры, которая составила сумму в размере 1 461 189 рублей (л.д. 4-6). В соответствии с условиями указанного договора расчеты по нему произведены полностью, что так же подтверждается платежным поручением № 950 от 07.06.2005 года на указанную сумму (л.д. 7).

Кроме этого судом установлено, что дом г. Сочи введен в эксплуатацию (л.д. 8), ему присвоен почтовый адрес (л.д. 9), при этом у истца отсутствует задолженность по уплате коммунальных платежей за проживание в г. Сочи. Так же нашли подтверждение доводы истца о том, что он обращался в регистрирующий орган, однако ему было отказано в государственно регистрации, в связи с тем, что не представлены учредительные документы ответчика, и им не зарегистрировано право в ЕГРП. Однако суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которым собственником жилого дома г. Сочи является ЗАО «Кубанькапстрой».

При этом как следует из письма ЗАО «Кубанькапстрой» от 11.03.2011 года (л.д. 30) в связи с тяжелым финансовым положением в настоящее они не в состоянии оплатить государственную пошлину для регистрации права собственности и перехода права собственности. Таким образом подтверждаются доводы истца о том, что ответчик действительно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи квартиры № заключенный между ЗАО «Кубанькапстрой» и ФИО1, заключен в письменной виде, в нем указана цена договора, то есть соблюдением законодательства, таким образом, он не может считаться незаключенным или быть признан недействительным.

При таких обстоятельствах суд, считает, что требования истца о признании договора купли-продажи от 17.11.2009 года на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,0 кв.м. расположенную в жилом доме Хостинского района г. Сочи действительным и заключенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд, а так же в виде оплаты государственной пошлины за оплату перехода права собственности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 200 рублей в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов, а так же расходов связанных с оплатой госпошлины за переход права собственности в размере 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 551, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком Закрытым акционерным обществом «Кубанькапстрой» иска ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» о понуждении регистрации перехода права собственности.

Исковое заявление ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» о понуждении регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17.11.2009 года на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,0 кв.м. расположенную в жилом доме Хостинского района г. Сочи действительным и заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел г. Сочи произвести регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,0 кв.м. расположенную в жилом доме Хостинского района г. Сочи действительным и заключенным за ФИО1.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кубанькапстрой», в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 200 (двести) рублей, связанные с оплатой государственной пошлины за оплату перехода права собственности в размере 1000 (одна тысяча) рублей, а всего взыскать 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 31 мая 2011 г.

Судья: В.М. Язвенко

На момент публикации решение не вступило в законную силу