Гражданский кодекс часть 1

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, и выплате неустойки, указывая что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения №** от 20.06.2012г. По акту приема –передачи помещения от 20.06.2012г. ответчику было передано за плату во временное пользование и владение торговое место №**, площадью 50 кв.м., являющееся частью помещения, находящегося по адресу: ******. Договор был заключен на срок до 31.05.2013г. Помещение находится во временном владении и пользовании у истца по договору аренды, заключенному между ЗАО «О**» - арендодателем и ООО «Р**» -арендатором. В соответствии с п. 4.1 за период с 06.07.2012 по 31.07.2012 арендная плата начисляется в размере 50 000 рублей, за последующие месяцы арендная плата в месяц составляет 60 000 рублей, НДС не облагается.

Уведомлением о расторжении Договора №** от 20.06.2012г. договор между истцом и ответчиком расторгнут 04.11.2012г. на основании п. 7.4. указанного договора, в соответствии с которым договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Субарендатор выселению по требованию Арендатора с письменным уведомлением, посланным на юридический адрес Субарендатора за 10 дней до даты расторжения Договора при неуплате, просрочке, или неполной сумме оплаты Субарендатором арендной платы, предусмотренной п.п. 4.1. в течение месяца, независимо от ее последующего внесения. Задолженность Субарендатора по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 года составила: июль 25 000 рублей, август 60 000 рублей, сентябрь 60 000 рублей, октябрь 60 000 рублей. Всего долг составил 205 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Субарендатором платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2., 4.3 настоящего договора, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,5 % подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. В соответствии с абз. 4 п.7.4. Договора расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и электроэнергии, выплате неустойки. В соответствии с абз. 2 п. 4.2. Договора арендная плата за текущий месяц производится субарендатором до 05 числа текущего месяца, на основании выставленного Арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в данном Договоре, или внесения денежных средств в кассу Арендатора.

Пени за неуплату арендной платы (постоянная часть) на 01.10.2012г. составили: июль 118 дней просрочки 14 750 рублей, август 87 дней просрочки 26 100 рублей, сентябрь 56 дней просрочки 16 800 рублей, октябрь 26 дней просрочки 7800 рублей. Всего 65 450 рублей.

В соответствии с п.4.3. Договора стороны договорились, что ежемесячная арендная плата увеличивается на сумму коммунальных платежей и оплаты электроэнергии. Расчет потребленных коммунальных услуг и электроэнергии производится пропорционально занимаемой Субарендатором площади на основании счетов снабжающих организаций предоставивших соответствующую услугу. Оплата коммунальных услуг и электроэнергии (переменная часть) производится Субарендатором Арендатором не позднее 5 банковских дней с даты выставления счетов от Арендатора. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и электроэнергии (переменная часть) за июль 2012г. составляет 4 295,41 рублей, август 2012г. 4 344,91 рублей, сентябрь 2012г. 5156,01 рублей, октябрь 2012г. 3580,23 рублей. Всего 17 376,56 рублей.

Уведомление о расторжении Договора от 23.10.2012г. №**, претензия от 23.10.2012 №** счета на оплату и акты были направлены ответчику 24.10.2012 по месту регистрации и фактическому адрес, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 23.10.2012 №**, квитанцией № №**, описью вложения в ценное письмо от 23.10.2012 №**, квитанцией №**.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу арендную плату (постоянную часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012г. в размере 205 000 рублей, пени за неуплату арендной платы (постоянной части) в размере 65 450 рублей, арендную плату (переменную часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012г. в размере 17 376 рублей 56 копеек, и расходы по уплате госпошлины в размере 6 078 рублей 26 копеек.

В процессе слушания дела истец уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в заявлении от 19.11.2013г. а именно представил новый расчет пени за неуплату арендной платы (постоянная часть) на 31.10.2012г.: июль 2012г. период с 06.07. по 31.10.2012г.-118 дней просрочки, 25 000 руб./100%*0,5%*118 дн. =14 750 рублей.

Август 2012 года: период с 06.08. по 31.10.2012г. -87 дней просрочки, 60 000 руб./100%*0,5%*87 дн. = 26100 рублей.

Сентябрь 2012 года: период с 06.09. по 31.10.2012 г. -56 дней просрочки, 60 000 руб./100%*0,5%*56 дн. =16 800 рублей.

Октябрь 2012 года: период с 06 по 31.10.2012 г. -26 дней просрочки, 60 000 руб./100 %*0,5*26 дн.=7800 рублей. Пени за неуплату арендной платы на 31.10.2012г. составили всего 65 450 рублей.

Представитель истца, она же представитель третьего лица ЗАО «Т**», действующая на основании доверенностей, К** в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила что, в период с 06.07.2012г. по 31.07.2012г. ответчик оплатил 25 000 рублей вместо 50 000 рублей. Расчет задолженности они представили на 31.10.2012г., пени начислили на основании п. 5.2 договора субаренды нежилого помещения от 20.06.2012г. Задолженность за электроэнергию они начислили меньше, так как арендованная площадь 50 кв.м., а вся площадь помещения 517 кв.м., бухгалтер посчитал потраченную электроэнергию, как за пользование общей площадью здания, и они сделали перерасчет. Просрочка платежа у ответчика идет с 06.07.2012г., он должен был оплачивать аренду за текущий месяц до 05 числа каждого месяца. Почему он не платит и скрывается, не знает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду, месту жительства и регистрации: ******, о чем в деле имеется почтовое уведомление. В материалах дела имеется ответ УФМС по С-Петербургу и ЛО от 09.04.2013г., из которого следует, что ответчик с 11.01.2013г. зарегистрирован по адресу д. Виллози 13-53 (л.д.87). Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды, согласно ГК РФ входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Обязанность доказать заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.

Из материалов дела усматривается, что истцом в подтверждение заключения договора аренды и его условий представлен договор №** субаренды нежилого помещения от 20.06.2012г. (л.д.10-15,16). В соответствии с указанным договором п.1.1. Арендатор – ООО «*******» обязуется предоставить Субарендатору – Л** за плату во временное владение и пользование торговое место №**, площадью 50 кв.м., являющееся частью помещения, находящегося по адресу: ******, кадастровый номер №**, далее –Помещение, под салон красоты.

В соответствии с п. 4.1 Договора за период с 06.07.2012 по 31.07.2012 арендная плата начисляется в размере 50 000 рублей, за последующие месяцы арендная плата в месяц составляет 60 000 рублей, НДС не облагается.

Указанный договор подписан сторонами, у суда нет сведений, что он оспорен ответчиком Л** В качестве подтверждения передачи арендованного имущества истцом представлен акт приема –передачи помещения от 20.06.2012г. (л.д.17-18), который сторонами также не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заключения договора аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, а также подтвержден факт передачи нежилого помещения ответчику в аренду.

04.11.2012 г. истец уведомил ответчика о расторжении Договора №** от 20.06.2012г. на основании п. 7.4. указанного Договора, в соответствии с которым договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Субарендатор выселению по требованию Арендатора с письменным уведомлением, посланным на юридический адрес Субарендатора за 10 дней до даты расторжения Договора при неуплате, просрочке или неполной сумме оплаты Субарендатором арендной платы, предусмотренной п.п. 4.1. в течение месяца, независимо от ее последующего внесения (л.д. 9).

Задолженность Субарендатора по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 года составила: июль 25 000 рублей, август 60 000 рублей, сентябрь 60 000 рублей, октябрь 60 000 рублей. Всего долг составил 205 000 рублей, что подтверждается претензией истца в адрес ответчика (л.д. 7-8, 45-46), счетами на оплату (л.д. 26-44).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Субарендатором платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2., 4.3 настоящего договора, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,5 % подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. В соответствии с абз. 4 п.7.4. Договора расторжение договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и электроэнергии, выплате неустойки. В соответствии с абз. 2 п. 4.2. Договора арендная плата за текущий месяц производится субарендатором до 05 числа текущего месяца, на основании выставленного Арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в данном Договоре, или внесения денежных средств в кассу Арендатора. Таким образом пени за неуплату арендной платы (постоянная часть) на 31.10.2012г.: июль 2012г. период с 06.07. по 31.10.2012г.-118 дней просрочки, 25 000 руб./100%*0,5%*118 дн. =14 750 рублей.

Август 2012 года: период с 06.08. по 31.10.2012г. -87 дней просрочки, 60 000 руб./100%*0,5%*87 дн. = 26100 рублей.

Сентябрь 2012 года: период с 06.09. по 31.10.2012 г. -56 дней просрочки, 60 000 руб./100%*0,5%*56 дн. =16 800 рублей.

Октябрь 2012 года: период с 06 по 31.10.2012 г. -26 дней просрочки, 60 000 руб./100 %*0,5*26 дн.=7800 рублей.

Пени за неуплату арендной платы на 31.10.2012г. составили всего 65 450 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, ответчиком в суд не представлено.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с Л** в пользу ООО «*******» подлежит взысканию задолженность по арендной плате (постоянная часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012г. в размере 205 000 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 65 450 рублей, арендная плата (переменную часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012г. в размере 17 376 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 078 рублей. Данный факт подтверждается документально и не оспорен ответчиком. С учетом изложенного расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 078 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,195,198,235,236,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «*******» удовлетворить.

Взыскать с Л** в пользу общества с ограниченной ответственностью «*******» арендную плату (постоянную часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 г. в размере 205 000 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 65 450 рублей, арендную плату (переменную часть) за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 г. в размере 17 376 рублей 56 копеек и расходы по государственной пошлине в сумме 6 078 рублей 26 копеек, а всего взыскать 293 904 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2014 г.

Судья: