Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Карпинский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу и ее супругу ответчиком. С 1981 года она владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, до момента признания указанного жилья аварийным на основании заключения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, и добросовестно. Истец поддерживала состояние указанного имущества, производила ремонт, защищала его от посягательства третьих лиц, заботилась о его сохранности, производила оплату коммунальных платежей. После признания дома аварийным, она продолжала следить за домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>1 в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылалась на доводы, изложенные в иске, при этом уточнила, что на данный момент дом, расположенный по адресу: <адрес> разрушен, проживать в нем невозможно. Документов на право вселения в указанную квартиру ни у нее, ни у ее мужа нет и не было. На каком основании ее зарегистрировали в квартире не помнит. Об этом знал ее покойный муж. Адрес <данные изъяты> ей сообщил юрист, который помогал составлять заявление. Существует ли это предприятие на настоящее время она не знает. В БТИ указанная организация значится собственником жилого помещения.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, каких-либо доводов, ходатайств суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчик.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Как следует из представленных документов, собственником имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась <данные изъяты>, что подтверждается справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес> Отдела «<адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению Межведомственной комиссии дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращением или изменением правоотношения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку в судебном разбирательстве установлен факт признания объекта недвижимости аварийным и на день рассмотрения дела судом снесенным, и ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на имущество, признать право собственности за истцом на объект недвижимости, который физически не существует и утратил свойства объекта гражданских прав, не представляется возможным.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через канцелярию Карпинского городского суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2016 года.

Председательствующий:

Копия верна.