Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2016 по иску ФИО1 к Тульскому филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к Тульскому филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> обратилась в отделение МФЦ № 11 Зареченского района с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру <адрес>. <дата> она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, мотивированный тем, что ею не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации указанной квартиры. Согласно представленных на государственную регистрацию судебных решений вид права, а также субъект, в отношении которого признается право собственности за ней не указаны, а лишь косвенно подтверждают право на квартиру. В последующем в дело правоустанавливающих документов на государственную регистрацию ею предоставлена справка от <дата> о сведениях о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до <дата>, в соответствии с которой имеется запись о праве собственности на квартиру <адрес> за ней на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. Однако, данное регистрационное удостоверение не может быть ею представлено в связи с его утерей.

Объективно не представляется возможным представить на регистрацию все обозначенные в вышеуказанном законе документы, подтверждающие право истца на квартиру <адрес>.

В данной квартире она зарегистрирована с <дата>, владеет ею с <...> года, как собственник оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за собственный счет проводит текущий ремонт помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора купли № от <дата> предоставлена ФИО1

Согласно выписке из технического паспорта, указанная квартира состоит из трех комнат площадью 10,3; 17,2; 12,8 кв.м.

С целью оформить право собственности на указанную квартиру, ФИО1 <дата> подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в том числе решение суда от <дата>, согласно которому был признан недействительным обмен жилыми помещениями, ФИО1 вселена в квартиру <адрес>, решение суда от <дата>, согласно которому истцу выделено две комнаты в спорной квартире, площадью <...> и <...> кв.м., комната, площадью <...> кв.м. выделена П.., определение суда от <дата>, договор от <дата> о покупке комнаты, площадью <...> кв.м. в квартире <адрес>

Сообщением от <дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации ее права на спорную квартиру, в связи с тем, что заявителем не представлены необходимые для государственной регистрации документы, а именно – регистрационное удостоверение № от <дата>

Между тем, из справки, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и представленной стороной истца в материалы дела, усматривается, что в архиве Городского отделения Тульского филиала ФГУП ««Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» имеются следующие записи: документ – регистрационное удостоверение № от <дата> выдано МП бюром технической инвентаризации в том, что жилые комнаты в квартире №, <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы по праву личной собственности за ФИО1 на основании справки ЖСК № от <дата> за №. Записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Отказ в государственной регистрации нормативно обоснован ссылкой на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Одной из правовых форм подтверждения, ранее возникших прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года N 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Аналогичное правило было закреплено и в Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945, действовавшей на момент регистрации прав на спорный жилой дом.

Как следует из существа иска и материалов дела, объективная возможность предоставить регистрационное удостоверение № от <дата> отсутствует у истца в силу его утраты.

Однако, в представленных стороной истца документах, в том числе справке о правах на жилой дом, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до <дата>, справке № от <дата>, указаны номер и дата выдачи ФИО1 регистрационного удостоверения, а также идентификационные сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности и все в их правовой совокупности, суд приходит к выводу о подтверждении возникшего права ФИО1 на квартиру <адрес>, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Тульскому филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2016 года.

Председательствующий