Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в период времени с 1997 года по 2002 года его отец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ осуществлял строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Данный дом строил его отец для него, о чем лично говорил ему. После окончания строительства, отец передал ему ключи от дома и сказал, чтобы он пользовался домом. С 2002 года по 2005 год он подключил все коммуникации к дому, а именно газ, водоснабжение, электричество, произвел внутренний ремонт дома, установил забор, завез в дом мебель, личные вещи. С 2002 года он начал проживать в данном доме и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. По настоящее время оплачивает все коммунальные платежи, пользуется указанным домом и земельным участком. Ввиду неверно присвоенного адреса земельному участку с кадастровым номером №, постановлением главы администрации СП Миякинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменен на следующий: РБ, <адрес>Б.

Просит: признать право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>Б, кадастровый №,

признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>Б, кадастровый №.

На судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, третьи лица отдел строительства, архитектуры и ЖКХ не явились, надлежаще о дате рассмотрения гражданского дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущества права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>Б.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных услуг, истец своевременно оплачивает коммунальные услуги.

В материалах дела имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении адреса, в котором постановлено: земельный участок с кадастровым номером № адрес: Российская Федерации, <адрес>, сельское поселение Миякинский сельсовет, <адрес>, <данные изъяты> изменить на адрес: Российская Федерации, <адрес>, сельское поселение Миякинский сельсовет, <адрес>, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на спорный дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно полисам серии 02 № и серии 02 № спорный жилой дом истцом застрахован в ПАО СК «Росгосстрах».

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что с 2002 года, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

П. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определяет, что настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд не располагает информацией об оспаривании права собственности истца третьими лицами.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> БАССР, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Б.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> БАССР, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.