Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.09.2011г., представителя ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.01.2012 г., представителя ФИО5 - ФИО6, действующей на основании доверенности от 13.01.2012 г.,

представителя ТСЖ « иные данные» ФИО7, действующего на основании доверенности от 13.02.2012г.,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по искам ФИО1, ФИО9, ФИО5 к Товариществу собственников жилья «иные данные» о признании общего собрания собственников недействительным, признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с самостоятельными исками к ТСЖ « иные данные», ФИО8 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, с почтовым адресом : от 26.07.2011г. с повесткой дня : 1) определение порядка подсчета голосов; 2) избрание председателя и секретаря собрания ФИО8 и Ч. соответственно; 3) наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания, председателя счетной комиссии; 4) утверждение счетной комиссии; 5) назначение председателя счетной комиссии; 6) избрание порядка сообщений о проведении очередных и внеочередных собраниях; 7) избрание порядка ознакомления с результатами голосований; 8) одобрение работ по ремонту, утеплению и декоративной отделке фасада многоквартирного в , признании решения об утеплении фасада дома обоснованным, одобрении сделок заключенных ТСЖ « иные данные », для производства работ по утеплению фасада : договор подряда №13 от 12.04.2011г. между ТСЖ «иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 9 от 22.11.2010г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 3 от 31.08.2010 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные» ; 9) утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном в в размере 21.80 руб. за 1 квадратный метр; 10) установление, что за счет внедрения энернгосберегающих технологий, а также использования общедомовых приборов учета до окончания производства работ по утеплению, разницу между нормативным потреблением энергоносителей и показаниями общедомовых приборов учета использовать для проведения работ по утеплению фасада многоквартирного в ; 11) передача во временное пользование технического помещения на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные»; 12) наделение полномочиями ТСЖ «иные данные» в лице председателя правления на заключение договора аренды от 01.06.2011 г. с ООО иные данные» от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО «иные данные», результаты которого оформлены протоколом №1 от 26.07. 2011 г. В обоснование заявленных требований истцы указали, что собрание проведено с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, а именно: собрание проведено в форме заочного голосования, без предварительного проведения очного собрания, не набравшего кворум для голосования. Принятые на вышеуказанном собрании решения в части вопросов № 8-12 являются недействительными, поскольку в силу требований п.1 ст. 46 и п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений по указанным вопросам должно осуществляться большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как решения поставленные на голосование на собрании 26.07.2011г. по вопросам № 8-12 были приняты меньшим количеством голосов.

Определением суда от 26.01.2012г. гражданские дела по искам ФИО1, ФИО5, ФИО3 к ТСЖ « иные данные», ФИО8 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным объединено в одно производство № 2-988.

Заявлением от 06.03.2012г. истец ФИО9 уточнил исковые требования и просил признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 26.07.2011г. в части решений по вопросам: 8) одобрение работ по ремонту, утеплению и декоративной отделке фасада многоквартирного в , признании решения об утеплении фасада дома обоснованным, одобрении сделок заключенных ТСЖ « иные данные », для производства работ по утеплению фасада : договор подряда №13 от 12.04.2011г. между ТСЖ «иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 9 от 22.11.2010г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 3 от 31.08.2010 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные» ; 9) утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном в в размере 21.80 руб. за 1 квадратный метр; 10) установление, что за счет внедрения энернгосберегающих технологий, а также использования общедомовых приборов учета до окончания производства работ по утеплению, разницу между нормативным потреблением энергоносителей и показаниями общедомовых приборов учета использовать для проведения работ по утеплению фасада многоквартирного в ; 11) передача во временное пользование технического помещения на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные»; 12) наделение полномочиями ТСЖ «иные данные» в лице председателя правления на заключение договора аренды от 01.06.2011 г. с ООО иные данные» от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО «иные данные» ( л.д. 57-62, том 3).

Заявлением от 06.04.2012г. истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 26.07.2011г. в полном объеме ( л.д. 93-94, том 3).

Истцы ФИО9, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, представитель ФИО3 - ФИО4, представитель ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковых заявлениях и заявлениях об уточнении исковых требований. Пояснили, что принятые с нарушением действующего законодательства решения по вопросам №8-12 нарушают права и законные интересы истцов, влекут для них правовые последствия, поскольку значительно повышают стоимость услуг по ремонту и содержанию дома. Так, в связи с отменой решением Волжского районного суда г. Саратова от 16.05.2011 г. решения общего собрания жильцов в от 15.09.2010г. в части установления суммы на капитальный ремонт в размере 10 руб. с 1 кв.м., вышеуказанным решением, оформленным протоколом от 26.07.2011г. эта сумма противоправно включена в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в тариф 21.8 руб. кв.м.

Представитель ТСЖ « иные данные» ФИО7 и ФИО8 иск не признали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. На общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 26.07.2011 г. по вопросам №8, №9 и №10 собственники не приняли ни одного решения, которые предусмотрены пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а поэтому в данном случае не требовалось наличия квалифицированного большинства голосов.Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, утверждение тарифа на содержание и ремонт для собственников помещений (вне зависимости от работ, входящих в смету), в доме, управляемом ТСЖ не является исключительной прерогативой собственников жилья. Просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку процедура проведения собрания и принятия на нем решений, нарушена не была. Подтвердили тот факт, что решение по вопросам № 8-12 на собрании собственников, проведенном в форме заочного голосования 26.08.2011г. были приняты числом голосов собственников жилых помещений в , менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно Устава товарищества собственников жилья «иные данные», товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом .

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. ст. 46, 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в (л.д. 19,35,52 том 1).

Ответчиками представлены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном , в которых содержаться сведения о том, что собрание собрано по инициативе собственника в ФИО8; что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом в состоится в форме заочного голосования; дата и время начала голосования: 09.00 20 июня 2011 г.; дата и время окончания приема опросных бюллетеней членов ТСЖ «иные данные»: 09.00 23 июля 2011 г.; место и время для сдачи опросных бюллетеней членов ТСЖ «иные данные»: электрощитовая 3-го подъезда, вторник, четверг с 17.00 до 20.00, суббота с 08.00 до 09.00; дата, время и место подсчета голосов членов ТСЖ «иные данные»: с 09.00 23.07.2011г. до 20.00 26.07.2011г. электрощитовая 3-го подъезда, . Указана повестка дня собрания: 1) определение порядка подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании; 2) избрание председателя и секретаря собрания; 3) наделение правом подписания протокола общего собрания; 4) утверждение состава счетной комиссии для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании; 5)назначение председателя счетной комиссии для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании; 6) определение способа извещения собственников помещений о проведении
очередных и внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Определение места для размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования; 7) определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; 8) решение вопроса об одобрении работ по ремонту, утеплению и декоративной
отделке фасада многоквартирного дома, а так же сделок, заключенных Товариществом собственников жилья «иные данные» для проведения данных работ; 9) утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме; 10) решение вопроса об использовании денежных средств, сэкономленных за счет внедрения энергосберегающих технологий а так же использования приборов учета в многоквартирном доме; 11) решение вопроса о передаче во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 12) решение вопроса об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров о передаче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указано, что с информацией и материалами, которые будут обсуждаться на собрании можно ознакомиться по адресу: электрощитовая 3-го подъезда, ул. вторник, четверг с 17.00 до 20.00, суббота с 08.00 до 09.00. (л.д. 121-150, том 1)

Указанное сообщение о проведении собрания, вместе с решением собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном также направлено собственникам жилых помещений, не подписавших лично уведомления о проведении собрания ( л.д. 163-181, том 1).

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом , по всем вопросам, включенным в повестку дня принято положительные решение большинством голосов (л.д. 107, том 1)

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 16.05.2011 г. решение об_щего собрания собственников в , оформленное протоколом от 15.09. 2010 г., в том числе по вопросу поэтапного проведения работ по утеплению фасада с ежеме_сячной оплатой по статье «капитальный ремонт» в размере 10 руб. с 1 кв.м. в течение 3-х лет, признано недействительным. Решение Волжского районного суда г. Саратова от 16. 05.2011 г. вступило в законную силу 27.07. 2011г ( л.д. 74 - 81, том 1).

В период с 27.07.2011г. до 26.08.2011г. решение о проведении капитального ремонта по утеплению фа_сада , собственниками помещений, указан_ного дома, не принималось, что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Постановлением Гос_строя РФ от 27.09. 2003 г. № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые регламентируют правила по эксплуатации, капитальному ре_монту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению со_хранности и содержанию жилищного фонда. Правила содержат перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8 к Правилам), к число которых относятся работы при проведения капитального ремонта по утеплению жилых зданий (работы по улучшению теп_лозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с трой_ным остеклением, устройство наружных тамбуров). Данный перечень не является исчерпывающим и допускает включение в перечень и иных работ по капитальному ремонту.

Таким образом, судом с учетом положений вышеприведенного нормативного акта установлено, что в повестку общего собрания собственников помещений в мно_гоквартирном доме был включен вопрос о проведении капитального ремонта по утеплению фасада , а именно: вопрос №8 об одобрении работ по ремонту, утеплению фасада многоквартирного ; о признании решения об утеплении фасада дома обосно_ванным; об одобрении собственниками помещений ряда договоров по утеплению фа_сада, указанного дома.

Поскольку в соответст_вии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственником помещений относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартир_ном доме боль_шинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников по_мещений в многоквартирном доме, то факт принятия положительного решения по вопросу №8 об одобрении работ по ремонту, утеплению фасада многоквартирного ; о признании решения об утеплении фасада дома обосно_ванным; об одобрении собственниками помещений ряда договоров по утеплению фа_сада, указанного дома числом голосов собственников помещений многоквартирного дома в количестве менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников по_мещений в многоквартирном доме является нарушением требований закона и влечет недействительность указанного решения.

Поскольку в связи с принятием положительного решения по вопросу №8 об одобрении работ по ремонту, утеплению фасада многоквартирного о признании решения об утеплении фасада дома обосно_ванным; об одобрении собственниками помещений ряда договоров по утеплению фа_сада, указанного дома был увеличен тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном в размере 21.80 руб. за 1 кв.м., в который вошел тариф на «капитальный ремонт» в размере 10 руб. за 1 кв.м., что подтверждено ответчиком ФИО8 в настоящем судебном заседании и в связи с признанием судом решения по вопросу №8 недействительным, признанию недействительными подлежат и решение по вопросам №9 об увеличении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений до 21.80 руб. в связи с включением в него тарифа на « капитальный ремонт» в сумме 10 руб. за 1 кв.м. и №10 об использовании денежных средств, сбереженных за счет внедрения энернгосберегающих технологий и разницы от использования общедомовых приборов учета и оплаты энергоносителей по показаниям общедомовых приборов учета в многоквартирном в на проведение работ по утеплению фасада многоквартирного в .

Согласно ст.ст. 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного поме_щения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лиф_ты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вмногоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном жилищным и гражданским законодательством пре_делах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собст_венников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких соб_ственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы гра_ждан и юридических лиц. Решение о пользовании общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме иными лицами принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия решения о передаче во временное пользование технические помеще_ния (вопрос №11 протокола №1 от 26.07.2011 г.) требуется большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно протоколу №1 от 26.07. 2011 г. за принятие решения о передаче во временное пользование технические помещения (вопрос №11 протокола от 26.07.2011 г. ) проголосовало менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что не отрицалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что решение о передаче во временное пользование технических по_мещений (вопрос №11 протокола №1 от 26.07.2011 г.) было принято с нарушением действующего жилищного законодательства РФ о не_обходимом для его принятия большинства 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решения собст_венников помещений по вопроса №11 о передаче во временное пользование по договорам аренды технических помещений ТСЖ «иные данные» и №12 о наделении председателя правления полномочиями на заключе_ние соответствующего договора аренды от имени и в интересах собственников помеще_ний в многоквартирном доме (вопрос №12 протокола №1 от 26.07.2011 г., являются недействительными, как принятые с нарушением требований закона.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требований истцов подлежат удовлетворению в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом : , оформленное протоколом №1 от 26.07.2011г. по пункту № 8 об одобрении работ по ремонту, утеплению и декоративной отделке фасада многоквартирного в , признании решения об утеплении фасада дома обоснованным, одобрении сделок заключенных ТСЖ « иные данные », для производства работ по утеплению фасада : договор подряда №13 от 12.04.2011г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 9 от 22.11.2010г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 3 от 31.08.2010 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные» ; по пункту №9 об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном в в размере 21.80 руб. за 1 квадратный метр; по пункту №10 об использовании денежных средств, сбереженных за счет внедрения энернгосберегающих технологий и разницы от использования общедомовых приборов учета и оплаты энергоносителей по показаниям общедомовых приборов учета в многоквартирном в на проведение работ по утеплению фасада многоквартирного в ; по пунктам №11 и №12 о передаче во временное пользование по договору аренды технического помещения на условиях, указанных в проекте договора №1 от 01.06.2011г. между ТСЖ «иные данные » и ООО « иные данные» и наделении полномочиями ТСЖ « иные данные» в лице председателя правления на заключение договора аренды от 01.06.2011 г. с ООО иные данные» от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО «иные данные».

Что касается требований истцов о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, с почтовым адресом : от 26.08.2011г. суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку процедура подготовки и проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ответчиком соблюдена и соответствует требованиям ст.ст. 44, 45,47 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иски ФИО1, ФИО9, ФИО5 к Товариществу собственников жилья «иные данные» о признании решения общего собрания недействительным, признании недействительными решений общего собрания, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом : , оформленное протоколом №1 от 26.07.2011г. по пункту № 8 об одобрении работ по ремонту, утеплению и декоративной отделке фасада многоквартирного в , признании решения об утеплении фасада дома обоснованным, одобрении сделок заключенных ТСЖ « иные данные », для производства работ по утеплению фасада : договор подряда №13 от 12.04.2011г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 9 от 22.11.2010г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные», договор подряда № 3 от 31.08.2010 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО « иные данные» ; по пункту №9 об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном в в размере 21.80 руб. за 1 квадратный метр; по пункту №10 об использовании денежных средств, сбереженных за счет внедрения энернгосберегающих технологий и разницы от использования общедомовых приборов учета и оплаты энергоносителей по показаниям общедомовых приборов учета в многоквартирном в на проведение работ по утеплению фасада многоквартирного в ; по пунктам №11 и №12 о передаче во временное пользование по договору аренды технического помещения на условиях, указанных в проекте договора №1 от 01.06.2011г. между ТСЖ «иные данные » и ООО « иные данные» и наделении полномочиями ТСЖ « иные данные» в лице председателя правления на заключение договора аренды от 01.06.2011 г. с ООО иные данные» от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном на условиях, указанных в проекте договора аренды №1 от 01.06.2011 г. между ТСЖ « иные данные» и ООО «иные данные».

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: