Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Деминой к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об обязании установления арендной платы и выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

С.Ю.Демина обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО), Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – КЗИО) об обязании установления арендной платы и выкупной стоимости, указав в обоснование требований, что она владеет на правах аренды земельным участком с кадастровым номером ..., общей площадью 25245 кв.м., расположенным по адресу: г.Казань, ул.... Согласно приложению к договору аренды от .... сумма арендной платы в месяц составляет 90.511 рублей 74 копейки, в год – 1.086.140 рублей 88 копеек. Согласно акту № ... выкупная стоимость земельного участка составляет 25.878.686 рублей 41 копейка. Решением Арбитражного суда РТ от .... кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 55.589.000 рублей, тогда как ранее данная стоимость составляла 249.553.388 рублей 70 копеек. Поскольку кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась в 4.5 раза, арендные платежи и выкупная стоимость также должны уменьшиться в 4,5 раза. .... истец обратилась в КЗИО с заявлением о пересмотре арендной платы и выкупной стоимости земельного участка, однако данное заявление осталось без ответа. Истец просит обязать ответчика привести арендную плату и выкупную стоимость земельного участка в соответствие с решением Арбитражного суда РТ от ...., установив арендную плату в размере 20.113 рублей 72 копейки в месяц, 241.364 рубля 64 копейки в год, выкупную стоимость в размере 5.750.819 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца-Г.Д.Волкова уточнила исковые требования и просила обязать ИК МО г.Казани и КЗИО произвести перерасчет арендной платы за земельный участок и установить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 25245 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул...., в соответствии с решением Арбитражного суда РТ от ...

Представитель ответчиков-Т.С.Рачкова-Чукина иск не признала, пояснив, что арендную плату можно пересчитать с применением новой кадастровой стоимости только с .... Кроме того, истец в КЗИО не обращалась с заявлением о заключением договора купли-продажи, проект договора в адрес комитета не направлялся.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 66 кодекса 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Судом установлено, что С.Ю.Демина владеет земельным участком с кадастровым номером ..., общей площадью 25245 кв.м., расположенным по адресу: г.Казань, ул..., по договору аренды № ... от .... (л.д.12-17).

Согласно приложению к договору аренды от .... (л.д.19) сумма арендной платы в месяц составляет 90.511 рублей 74 копейки, в год – 1.086.140 рублей 88 копеек. Согласно акту № ... выкупная стоимость земельного участка составляет 25.878.686 рублей 41 копейка (л.д.21).

Решением Арбитражного суда РТ от .... (л.д.6-11) кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 55.589.000 рублей.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась в 4.5 раза, арендные платежи и выкупная стоимость также должны ответчиком пересмотрены.

.... истец обратилась в КЗИО с заявлением о пересмотре арендной платы и выкупной стоимости земельного участка.

... г. истцу было отказано на том основании, что в соответствии с письмами Министерства финансов РФ от 12.08.2011 г., если изменение стоимости земельного участка произошло в течение налогового периода не вследствие исправления технических ошибок или судебного решения, вынесенных обратным числом на 1 января года, являющегося налоговым периодом, то данное изменение должно учитываться при определении налоговой базы, которая будет использоваться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде. Поэтому перерасчет арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от ... г. может быть произведен с ... г.

Однако отказ ответчика в пересмотре арендной платы противоречит основному принципу налогообложения, закрепленному в статье 3 Налогового кодекса РФ – экономической обоснованности налога.

Применение кадастровой стоимости земельного участка установленной в размере 249553388 рублей 70 копеек для расчета арендной платы в данном случае повлечет причинение убытков истцу в виде уплаты необоснованно завышенной суммы арендной платы за землю.

В письме Министерства финансов РФ от 01 марта 2012 года № 03-05-04-02\17 указано, что измененная кадастровая стоимость применяется с даты, по состоянию на которую она установлена. Если кадастровая стоимость определяется на 1 января года, являющегося налоговым периодом, то измененная кадастровая стоимость должна применяться в текущем налоговом периоде.

В письме Министерства финансов России от 01.11.2012 г. № 03-05-05-02\112 указано, что если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом РФ и установленная на начало налогового периода, признается равной рыночной стоимости земельного участка, применение которой улучшает положение налогоплательщика, то ранее уплаченная сумма земельного налога подлежит перерасчету.

Таким образом, Министерство финансов РФ придерживается позиции о необходимости применения измененной кадастровой стоимости на предыдущие налоговые периоды.

Как видно из материалов дела, истец ... г. обратился в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением и проектом договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Арендная плата и выкупная стоимость земельного участка устанавливаются в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку решением Арбитражного суда РТ от .... кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 55.589.000 рублей (в размере его рыночной стоимости), и установленный Гражданским кодексом РФ порядок и условия заключения договора купли-продажи истцом выполнены, суд считает необходимым обязать ИК МО г.Казани и Комитет земельных и имущественных отношений в соответствии с данным решением произвести перерасчет арендной платы и выкупной стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9 Деминой удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» произвести перерасчет арендной платы за земельный участок и установить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:080216:58, общей площадью 25245 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул...., в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: