Гражданский кодекс часть 1

Дело № 2-988/14г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд ..... в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.,

при секретаре Виноградовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «У.» к Клепиковой Г.А., Просвирину П.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Клепиковой С.А., Клепиковой Г.А., Просвирину П.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..... в период с ..... по ..... обслуживало Товарищество собственников жилья «Р.». Отдельные услуги жителям многоквартирного дома продолжали оказываться до ..... года. До ..... обслуживание дома велось Жилищно-строительным кооперативом «.....». Дебиторская задолженность по договору цессии была передана в ТСЖ «Р.». На основании договора цессии от ..... ТСЖ «Р.» передало дебиторскую задолженность физических лиц перед Товариществом в ООО «У.». Ответчики Клепикова С.А., Клепикова Г.А., Просвирин П.О. являются собственниками жилого помещения по адресу: ...... Задолженность ответчиков составляет 94869,76 рублей из расчета: содержание и ремонт жилья – 26802,50 руб., капитальный ремонт жилья – 3775,80 руб., административные расходы - 1110 руб., холодное водоснабжение – 8609,59 руб., горячее водоснабжение- 16138,01 руб., водоотведение – 9751,15 руб., отопление – 14553,80 руб., электроэнергия – 13334 руб., электроэнергия МОП – 814,92 руб. Просит взыскать с Клепиковой С.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31623,25 рублей, неустойку в размере 10749,46 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за предоставление выписки из ЕГРП в размере 68 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1247,45 рублей. Взыскать с Клепиковой Г.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31623,25 рублей, неустойку в размере 10749,46 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за предоставление выписки из ЕГРП в размере 68 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1247,45 рублей. Взыскать с Просвирина П.О. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31623,25 рублей, неустойку в размере 10749,46 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за предоставление выписки из ЕГРП в размере 68 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1247,45 рублей.

На основании определения ..... районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО У., ТСЖ «Р.».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ..... Клепикова С.А. умерла, в связи с чем, производство по гражданскому делу по иску ООО «У.» к Клепиковой С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги прекращено.

В судебном заседании представитель ООО «У.» - Ладыгин Д.И., действующий на основании доверенности от ..... года, выданной сроком до ..... года, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Клепикова Г.А., Просвирин П.О., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили. В связи с чем, суд по ходатайству истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель ООО У. – Пурис О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ТСЖ «Р.», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... являются Просвирин П.О. (1/2 доля в праве собственности) и Клепикова Г.А. (2/3 доли в праве собственности) (л.д. 16).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: .......... зарегистрирована и проживает собственник –Клепикова Г.А. (л.д. 13).

Судом установлено, что, на основании договора уступки прав требования ..... от ......, ЖСК «.....» передал задолженность за жилищно-коммунальные услуги физических лиц собственников МКД по адресу ....., в том числе, и собственников квартиры по .........., перед ЖСК «.....» в ТСЖ «Р.» (л.д. 27-29).

В период с ...... многоквартирный жилой дом по адресу: ....., обслуживало Товарищество собственников жилья «Р.».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол от ..... года) изменен способ управления МКД на непосредственное управление собственниками с ..... года, принято решение о выходе дома из состава ТСЖ «Р.» с ..... года, утверждены условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией ООО «Управляющая Жилищная Компания» в редакции предложенной ООО «У.», принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с управляющей организацией ООО «У.» с ..... года.

Решением ..... районного суда ..... от ..... года, было отказано в удовлетворении искового заявления Р., Е., Г., П., Щ., П., к Б., К., Ш. о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... года. ..... указанное выше решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, в период с ..... управление МКД осуществляет ООО «У.», расположенное по ....., т.е. третье лицо, по настоящему делу.

На основании договора цессии от ......, ТСЖ «Р.» передало дебиторскую задолженность физических лиц собственников МКД по адресу ....., в том числе, и собственников квартиры по .........., перед ТСЖ «Р.» в управляющую компанию ООО «У.».

По изложенным основаниям в пользу ООО «У.» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... года, т.е. до момента перехода МКД по ..... в ООО «У.».

Согласно расчёту, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ...... (дата фактического управления МКД) составляет 91610 рублей 63 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Суд считает, что надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются ФИО1 и ФИО2, как собственники жилого помещения по ...........

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1,2,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ «Р.» с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ТСЖ «Р.» заключен договор электроснабжения ..... с ОАО «....., ..... ТСЖ «Р.» заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с ОАО «.....», ..... ТСЖ «Ритм» заключен договор ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с ЗАО «.....».

С учетом изложенного суд считает, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с собственников жилого помещения по .......... ..... соразмерно их долям в праве собственности, то есть с ФИО3 в пользу ООО «У.» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61073 рубля 75 копеек, с ФИО2 в пользу ООО «У.» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 30536 рублей 88 копеек.

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет произведен исходя из тарифов, утвержденных Новокузнецким городским советом народных депутатов, ответчиками представленный расчет не оспаривался.

Рассматривая требования истца ООО «У.» о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом достоверно установлено, что плату за ЖКУ ответчики не вносят, в связи с чем, суд считает, что требования о взыскании пени, в пределах заявленных требований, за период с ..... по ...... обоснованы.

Однако, суд считает, что сумма пени, которую просит взыскать истец и которая согласно расчетов, с учетом периода, по который ответчики обязаны были вносить плату за ЖКУ в ТСЖ Р.» составляет всего 32248,40 руб. завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом не представлено никаких доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиками своих обязательств по внесению платежей за ЖКУ. При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер пени до 20000 руб., с учетом срока неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, материального положения ответчиков.

Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует последствиям и срокам неисполнения обязательства и подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям, то есть с ФИО4 в пользу ООО «У.» подлежит взысканию пени в размере 13333,30 рублей, с ФИО2 – 6666,70 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 111610,63 рублей, с ФИО4, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3432,21 руб., то есть с ФИО4 – 2288,14 рублей, с ФИО2 – 1144,07 рублей, расходы за предоставление информации из Управления Росреестра - 204,80 руб., то есть с ФИО4 – 136,50 рублей, с ФИО2 – 68,30 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая участие и работу представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству ..... года, в двух судебных заседаниях ..... года, ..... года, а также требования разумности, категорию рассматриваемого дела, суд считает, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ООО «У.» в размере 4000 рублей, с ФИО2 в размере 2000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61073 рубля 75 копеек, пеню за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 13333 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2288 рублей 14 копеек, расходы за предоставление информации из Управления Росреестра в размере 136 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего: 80831 (восемьдесят тысяч восемьсот тридцать один) рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью У.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 30536 рублей 88 копеек, пени за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 6666 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1144 рубля 07 копеек, расходы за предоставление информации из Управления Росреестра в размере 68 рублей 30 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего: 40415 (сорок тысяч четыреста пятнадцать) рублей 95 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено ..... г.

Судья: А.В.Карасовская