Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Изюмовой ФИО8 к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Изюмова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на гараж, указывая, что в ее владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанный гараж у Немовой И.В., Немова М.Г. и Ложкиной Е.Г. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ей на праве субаренды. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Спорный гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. В настоящее время для регистрации права собственности на спорный гараж в Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, необходимо решение суда. Просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Немова И.В., Немов М.Г., Ложкина Е.Г. и гаражный кооператив «<данные изъяты>».

Истец Изюмова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж был получен Немовой И.В., Немовым М.Г., Ложкиной Е.Г. в наследство после смерти отца Н., но гараж в установленном порядке в регистрирующих органах не оформлен. Она в ДД.ММ.ГГГГ году у Немовой И.В., Немова М.Г., Ложкиной Е.Г. приобрела спорный гараж за <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. В настоящее время возникли затруднения при государственной регистрации права собственности.

Ответчик - представитель администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. №).

Третьи лица Немова И.В., Немов М.Г., Ложкина Е.Г. и представитель гаражного кооператива «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на 24.03.2013) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективного гаража - стоянки для автомототранспорта по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Шевле», расположенному по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомототранспорта (л.д. №).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды спорного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии (л.д. №), право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

На вышеуказанном земельном участке согласно техническому плану помещения и ситуационного плана (л.д. №)по адресу:<адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», участок №, расположен гараж площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Спорный гараж на кадастровом учете не стоит, право собственности на него не зарегистрировано (л.д. №).

Из заявления и расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что Немова И.В., Немов М.Г., Ложкина Е.Г. продали Изюмовой Л.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, государственная регистрация прав Немовой И.В., Немовым М.Г., Ложкиной Е.Г. на спорное имущество в нарушение требований ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества Немовой И.В., Немовым М.Г., Ложкиной Е.Г., а, следовательно, возможность последних распоряжаться им, истцом не представлено.

Таким образом, истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих ее доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи спорного объекта, истец должен был удостовериться в наличии прав продавцов на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. Таким образом, Изюмова Л.А., уплачивая денежные средства Немовой И.В., Немову М.Г., Ложкиной Е.Г. в счет приобретения гаража, не убедившись в наличии прав продавцов на спорный объект, как участник гражданского оборота действовала неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должна нести негативные последствия своих действий.

При этом суд руководствуется п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ, положениями п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходит из того, что право собственности у продавцов на спорный гараж не возникло ввиду отсутствия государственной регистрации его прав, в силу чего они не могли произвести отчуждение спорного объекта недвижимости.

Представленные истцом договоры субаренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, заключенные между ней и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате паевых взносов, арендных платежей по договорам субаренды земли; за электроэнергию правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку ею поставлены требования о признании права собственности на гараж, приобретенный по договору купли-продажи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе Изюмовой Л.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Изюмовой ФИО8 к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ