Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «СтройТехника» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

Первоначально ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с данным иском, указывая, что жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «СтройТехника». ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>. ООО УК «СтройТехника» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок № 3 мирового судьи Советского района г. Воронежа. Определением от 26.10.2020г. был отменен судебный приказ № 2-2358/20 от 01.09.2020 г. о взыскании с ответчиков задолженности. За период с 01.06.2017г. по 29.02.2020г. у ответчиков сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 88 143,25 руб. Просили взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «СтройТехника» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившейся за период с 01.06.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 88 143,25 руб., пени в размере 60 168,10 руб., расходы по оплате госпошлины размере 4 166,23 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с 01.06.2017 г. по 01.02.2018 г. (л.д.41).

В связи с чем истцом были уточнены исковые требования, в которых истец указал: согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого ст. 200 настоящего Кодекса. Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. ООО УК «СтройТехника» обращалось в судебный участок № 3 мирового судьи Советского района г. Воронежа с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате ЖКУ, пени, госпошлины 22.07.2020г. Полагает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с 22 июля 2017 г. За период с 22.07.2017 г. по 29.02.2020 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 471,35 руб. Размер пени за период просрочки с 01.09.2017 г. по 29.02.2020 г. составляет 55 608,90 руб. Просят взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «СтройТехника» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившейся за период с 22.07.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 85 471,35 руб., пени за период просрочки с 01.09.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 55 608,90 руб., расходы по оплате госпошлины (л.д. 50-51).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 признал наличие задолженности, но не согласен с ее суммой, полагал, что с июля 2017 г. по настоящее время задолженность составляет 68 000 руб.; полагал, что происходит двойное взыскание за содержание и ремонт жилья, в которую входит вывоз ТБО и отдельно в квитанции также имеется строка за вывоз ТБО; при подсчете пени были наложены проценты на проценты; сумма пени не должна превышать 50% от общей суммы долга; просил о снижении размера пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилого помещения на основании ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 21).

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «СтройТехника» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается актом от 20.12.2011г. о приеме – передаче на техническое обслуживание (л.д. 22-23).

Свои обязательства ответчики не исполняли надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа 22.07.2020г. (л.д. 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 в Советском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017г. по 29.02.2020г. в размере 88 143,25 руб., пени в сумме 60 168,10 руб., расходов по госпошлине в размере 2 083,00 руб.

26.10.2020г. определением мирового судьи судебного участка №3 в Советском судебном районе судебный приказ от 01.09.2020г. отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражений (л.д.24).

С настоящим иском в суд истец обратился 05.02.2021, т.е. в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по взысканию ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги за период 22.07.2017г. по 29.02.2020г. не пропущен.

Кроме того, ранее по решению Советского райсуда г. Воронежа от 10.05.2018 г. с истцов ФИО2 и ФИО3 производилось взыскание задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО УК «СтройТехника» за период с 01.03.2015г. по 31.05.2017г. (л.д.111-116).

На основании предоставленной суду информации о состоянии лицевого счета, а также с учетом уточнения истцом исковых требований, следует, что за период с 22.07.2017г. по 29.02.2020г. ответчики не выполняют обязанность по оплате жилья, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 85 471,35 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам потребления.

Ссылка ответчика на двойное списание за коммунальную услугу вывоз ТБО суд находит несостоятельной по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях» с 01.01.2019 г. «вывоз ТБО» является коммунальной услугой. Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами является ОАО «Экотехнология». Между ООО УК «Строй Техника» и ОАО «Экотехнология» заключены Договор № 19 ЭТ-12 ЛБ на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами от 01.01.2019 г. и Договор № 19 ЭТ-12/1 ЛБ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 01 01.01.2019 г. (л.д.89-92, 96-99). Согласно п.и. «д» п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 25.12.2015), услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов являются составной частью платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая компания руководствуется тарифами, установленными контрактами с поставщиками данных услуг. В квитанциях для удобства населению УК раскрыта информацию по строке «содержание и ремонт жилья», с выделением услуги «вывоз ТБО» и «домофон» отдельной строкой, что не противоречит жилищному законодательству и не является нарушением прав потребителей коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени за просрочку платежей, начисляемых обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «СтройТехника» в период с 01.09.2017г. по 29.02.2021г. составляет 55 608,90 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ходатайство ответчика ФИО2 о снижении размера пени, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки до 20 000 руб.

На этом основании суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, пени за задержку оплаты коммунальных платежей подлежат удовлетворению, согласно предоставленным истцом расчетам. Следовательно, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 22.07.2017г. по 29.02.2020г. в размере 85 471,35 руб., пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 01.09.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 20 000,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом и подтвержденные материалами дела расходы по оплате госпошлины в размере 4 021,61 руб. (3200 + ((141080,25 - 100000) * 2) / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «СтройТехника» задолженность по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22.07.2017г. по 29.02.2020г. в размере 85 471,35 руб., пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 01.09.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 021,61 руб., а всего 109 492 (сто девять тысяч четыреста девяносто два) руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2021 г.

Судья Е.В. Наседкина

Дело № 2-988/2021

36RS0005-01-2021-000603-18