Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Абдрашитовой Найме Загитовне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года,

установил:

ФИО1 предъявил иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО43, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года, указывая, что при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № у с.Черемишево Лямбирского района Республики Мордовия, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, были нарушены требования пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства из-за отсутствия в письменной форме согласия арендаторов на выдел указанного земельного участка, что является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Кроме того, считает недействительным соглашение участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года на основании которого работники ООО ... приступили к уборке многолетних трав на указанном земельном участке, поскольку соглашение от имени участников долевой собственности подписано по доверенности ФИО4, у которого на момент подписания отсутствовали доверенности от собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО25, ФИО26, ФИО36 и ФИО39, а также общее собрание участников долевой собственности по вопросу передачи земельного участка с кадастровым номером № кому-либо для производства сельскохозяйственной продукции не объявлялось и не проводилось, в связи с чем отсутствуют основания для использования спорного земельного участка ООО ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал в полном объёме, пояснив, что выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № произошел в нарушение требований действующего законодательства без получения письменного согласия арендаторов земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого образовался новый земельный участок. Также пояснил, что соглашение на право использования земельного участка с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года является недействительным, поскольку общее собрание участников долевой собственности для решения вопроса по распоряжению спорным земельным участком не проводилось и у ФИО4 отсутствовало право на подписание указанного соглашения от имени собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4, исковые требования ФИО1 не признал.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства собственники земельных долей, не согласные с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, вправе произвести выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, при этом согласие арендаторов не требуется. Кроме того, считает, что заключенное 03 июня 2010 года соглашение участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не нарушает каким-либо образом права ФИО1, поскольку он не является участником соглашения или арендатором спорного земельного участка, в связи с чем, интересы истца не могут быть затронуты оспариваемым соглашением.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО44, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, считая их необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который не содержит положения о необходимости согласия арендаторов при выделе земельного участка.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО43, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Судом из пояснений представителя ответчика ФИО3, материалов дела установлено, что 28 марта 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево, ОАО, на котором приняты решения об утверждении:

- местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО3 44,5 земельных долей, составляющих 299,9 га (поле № 3 полевого севооборота № 1, поле № 8 полевого севооборота № 1 и поле № 9 полевого севооборота № 1);

- местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО43, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 земельных долей (поле № 1 полевого севооборота № 1 и поле № 6 полевого севооборота № 1), которые впоследствии были поставлены на государственный кадастровый учёт.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 11 августа 2009 года, вступившим в законную силу 13 октября 2009 года, в удовлетворении исковых требований Р.Г. к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ... от 28 марта 2009 года, отказано.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в силу ст.ст.12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общему собранию сособственников предоставлено право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

Данные требования закона ответчиками при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения были соблюдены.

Также в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нормы которого не предусматривают получение в письменной форме согласия арендаторов на образование земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Поэтому суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что при выделении земельных участков в счёт земельных долей необходимо руководствоваться пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим образование земельных участков только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов.

Не соглашается суд и с доводом представителя истца ФИО1 о действие на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения договора аренды земельного участка от 27 октября 2006 года, который кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 февраля 2009 года признан заключенным с соблюдением требований, установленных законом, поскольку срок действия указанного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № истёк 24 октября 2008 года, в том числе с учётом продлённого (пролонгированного) срока действия указанного договора, так как пунктом 11 данного договора предусмотрена пролонгация только на следующие 364 дня, а не на каждые следующие 364 дня, то есть срок действия договора аренды ограничен именно указанным сроком, при чем ежегодная пролонгация данным договором не предусмотрена.

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 и материалов дела судом установлено, что на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для её осуществления, что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия документами на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Более того, каких-либо обременений, арестов или иных ограничений в отношении указанного выше объекта недвижимости зарегистрировано не было.

Таким образом, анализируя фактические обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствуют, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО1 отказать.

03 июня 2010 года участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Каргин Ринат Б., Каргин Равиль Б., ФИО34 и ФИО4, действовавший от имени участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО25, ФИО26, ФИО36 и ФИО39 на основании выданных ему доверенностей, заключили соглашение на право использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...:

- ООО ... сроком на 364 дня для сельскохозяйственного производства;

- РАО ... для ремонта и прокладки линейного газопровода.

Исходя из положений статьи 168, статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ... от 03 июня 2010 года является оспоримой сделкой.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что истец на момент совершения оспариваемой сделки – 03 июня 2010 года - не являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, стороной оспариваемого соглашения. Кроме того, правоотношения по договору аренды от 27 октября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, прекращены 24 октября 2008 года.

Учитывая изложенное, права и законные интересы бывшего арендатора земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не могли быть нарушены оспариваемым соглашением.

В соответствии с частью первой статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исходя из изложенного, суд считает, что истец не имеет права в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявление иска о признании соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года недействительным с момента его заключения, поэтому отказывает ФИО1 в удовлетворении вышеизложенных требований.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Абдрашитовой Найме Загитовне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья

О.А.Зеленов