Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132879,56 руб., уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 13 029 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил договор об участии в ЖСК «Сити» по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. Размер вступительного взноса в ЖСК составлял 85000 руб. и стоимость квартиры — 765 000 руб. Денежные средства внесены в кассу в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2015г. Однако до настоящего времени работы по окончанию строительства жилого дома не ведутся, т.е. обязательства по договору не исполняются. Ответчик требует подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу необходимо доплатить 112 880 руб. в связи с удорожанием строительства жилого дома, однако, перерасчет связи с удорожанием строительства условиями договора не предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в добровольном порядке вернуть уплаченную истцом сумму в размере 850 000 руб. Однако, ответ в адрес истца до настоящего момента не поступил.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Сити» заключен договор об участии в ЖСК «Сити».

Согласно п.1.1. предметом договора явилось участие истца (члена кооператива) в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для последующей передачи в собственность члену кооператива (истцу).

Согласно п.4.5. договора размер вступительного взноса в ЖСК составил 85000 руб., а сумма паевого взноса — 765 000 руб. (п.4.2. договора).

Денежные средства внесены в кассу истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2015г.

Однако, работы по строительству жилого дома не завершены, до настоящего времени квартира ЖСК «Сити» истцу не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны ЖСК «Сити» условия заключенного между сторонами договора в части срока сдачи дома в эксплуатацию были нарушены, истцу квартира не передана, поскольку обратное не доказано в судебном заседании.

В свою очередь, суд не может согласиться с позицией истца об обоснованности предъявления требования о расторжении договора и взыскании денежных средств с председателя кооператива ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Председатель кооператива действует от имени кооператива, который, являясь юридическим лицом, самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что вина в ненадлежащем исполнении обязательств по договору лежит на ЖСК «Сити», у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132879,56 руб. с ответчика ФИО2, вследствие чего суд отказывает в данных исковых требованиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика суммы оплаченной госпошлины в размере 13 029 руб., а также расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб. Однако, учитывая, что решение суда вынесено не в его пользу, оснований для взыскания данных судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –