Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств по договорам №/ЖК «АРС Аврора» от 07.10.2015г. (3 763 567,50 руб.); №/ЖК «АРС Аврора» от 07.10.2015г. (2 608 339 руб.); №/ЖК «АРС Аврора» от 11.12.2015г. (2 608 339 руб.) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договоры). Общая сумма - 8 980 245, 5 рублей.

Также, истцом заявлены следующие требования о взыскании с ответчика: - пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2, ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в сумме 1 751 131 рубль; - штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 875 566 рублей; - суммы расходов по бронированию квартир, связанных с оформлением Договоров на сумму 61 125 рублей; - компенсацию за моральный вред истцу и членам его семьи в сумме 30 000 рублей; - оплаченную госпошлину в сумме 60 000 рублей; - решение суда о расторжении договоров признать «действительным и вступающим в силу» только после полного исполнения ответчиком присужденных судом требований истца; - принять необходимые меры по обеспечению выполнения решения суда, в том числе наложение временного ограничения на имущество ответчика, введение ограничения на выезд должностных лиц ответчика за границу, иные меры, исключающие вывод ликвидного имущества ответчика.

В дополнение к исковому заявлению от 06.09.2016г. истец просит: - принять решение о признании суммы иска к ответчику в 11 758 068рублей; - вынести решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 14 Закона №214-ФЗ.

В дополнение № от 14.09.2016г. к исковому заявлению истец просит: - признать наличие оснований по невыполнению застройщиком своих обязательств по: Договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г.; Договору N° <данные изъяты> «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г.; Договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.12.2015г.

Дополнением № от 26.09.2016г. к исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика в его пользу всего 12 098 091 руб., в том числе: оплаченную сумму по договорам в размере 8 980 246 руб., проценты на дату 26.09.2016г. в размере 1 971 147 руб., штраф в размере 985 573 руб., расходы по бронированию в размере 61 125 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком ООО «ЖК «АРС-Аврора» были заключены: Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома; Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГг. между указанными сторонами был также заключен еще один - Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, именуемы далее «Договора».

Согласно пункта 2.1. предметом указанных Договоров являлось принятое ответчиком обязательство «в предусмотренный Договором срок» построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства («квартиры») №, 339, 340 на 13 этаже в секции 5 Жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, общей площадью по всем квартирам в 178,1 (соответственно -75,46; 51,32; 51,32) кв. метров, а истцом было принято обязательство оплатить обусловленную сумму и принять квартиры. Общая сумма по всем трем Договорам предусматривалась в 8 980 245,50 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. по всем указанным Договорам срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен -III квартал 2016г. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу предусматривался в - III квартале 2016г. (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договорам истец выполнил в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГг. сумму 6 371 906,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. сумму 2 608 339,00 рублей. Итого истцом по всем трем Договорам было своевременно оплачено на общую сумму 8 980 245,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу как участнику долевого строительства заказным почтовым отправлением было направлено уведомление ответчика с предложением подписать дополнительное соглашение, включающее в себя: перенос срока ввода в эксплуатацию Жилого с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГг. (то есть на 355 календарных дней позднее первоначальной договорной даты); увеличение срока передачи квартиры с 60 календарных дней до 90 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома.

За основание для дополнительного соглашения взято решение городской Думы г. Краснодара о новых» правилах по парковочным местам при строительстве многоквартирных домов. Но при этом, не учитывается тот факт, что принятие городской Думой Краснодара «новых» Правил о парковочных местах при строительстве многоквартирных домов определено датой ДД.ММ.ГГГГг. Их Договора с ответчиком были подписаны ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., то есть ответчик до заключения Договоров располагал информацией о новых требованиях.

На сайте ответчика (http://www.ars-aurora.ru/) в настоящее время уже размещено объявление, что срок сдачи жилого дома-III квартал 2017 г., то есть позднее через календарный год от первоначального договорного срока. В этой связи считает, что ответчик - ООО «ЖК «АРС-Аврора», побуждая его к заключению дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартир по «несущественным» обстоятельствам на срок более 355 календарных дней не выполнил своих обязательств по условиям Договоров, нарушил его права как потребителя, нанес ему материальный и моральный ущерб.

На основании изложенного, истец обратился к ответчику с претензией, которая содержала предложение о расторжении указанных выше Договоров, полном возмещении выплаченных сумм с учетом пени и морального вреда на общую сумму 10 602 485,71 рублей. По истечении календарного месяца, ответа от ответчика не поступило.

Кроме того, истец понес также и дополнительные расходы: пунктом 3.8. указанных Договоров цена по Договорам не включает затраты истца по оформлению объектов долевого строительства. Так, дополнительно ими были понесены расходы, которые были оплачены за услуги по бронированию аффилированной с ответчиком компании - ООО "VSN REALTY" на общую сумму 61 125 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме с учетом последних дополнений от 26.09.2016г.

Представитель ответчика ООО «ЖК «АРС-Аврора» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду письменные возражения на исковые требования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ответчиком ООО «ЖК «АРС-Аврора» были заключены: Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома; Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГг. между указанными сторонами был также заключен еще один - Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, именуемы далее «Договора».

Как следует из материалов дела, свои обязательства по Договорам истец выполнил в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГг. сумму 6 371 906,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. сумму 2 608 339,00 рублей, итого истцом по всем трем Договорам было своевременно оплачено на общую сумму 8 980 245,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу как участнику долевого строительства заказным почтовым отправлением было направлено уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать дополнительное соглашение, включающее в себя: перенос срока ввода в эксплуатацию Жилого с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГг. (то есть на 355 календарных дней позднее первоначальной договорной даты); увеличение срока передачи квартиры с 60 календарных дней до 90 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома.

За основание для дополнительного соглашения взято решение городской Думы г. Краснодара о «новых» правилах по парковочным местам при строительстве многоквартирных домов. Но при этом, не учитывается тот факт, что принятие городской Думой Краснодара «новых» Правил о парковочных местах при строительстве многоквартирных домов определено датой ДД.ММ.ГГГГг. Их Договора с ответчиком были подписаны ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., то есть ответчик до заключения Договоров располагал информацией о новых требованиях, а также располагал утвержденными документами технической экспертизы и имел полный набор соответствующих разрешений на строительство Жилого дома.

На сайте ответчика (http://www.ars-aurora.ru/) в настоящее время уже размещено объявление, что срок сдачи жилого дома - III квартал 2017 г., то есть позднее через календарный год от первоначального договорного срока. В этой связи считает, что ответчик - ООО «ЖК «АРС-Аврора», побуждая его к заключению дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартир по «несущественным» обстоятельствам на срок более 355 календарных дней не выполнил своих обязательств по условиям Договоров, нарушил права истца как потребителя и нанес ему материальный ущерб.

На основании п. 8.1. вышеуказанных Договоров участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в связи с переносом застройщиком срока ввода жилого дома в эксплуатацию, установленного п. 2.2 Договоров, более чем на 5 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд полагает верными доводы истца, как участника долевого строительства, о том, что он расторгнул в одностороннем порядке Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г., Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г.; №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.12.2015г. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца всю оплаченную им сумму по указанным договорам в размере 8 980 245, 50 руб.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 закона РФ «о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из материалов дела, истец не доказал факт причинения ему морального вреда в результате виновных действий ответчика, в связи с чем, суд полагает, что у него не возникло право на получение компенсации морального вреда.

Пеня за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена лишь после нарушения указанных договорами сроков. Согласно заключенным с истцом договорам участия в долевом строительстве срок передачи объекта установлен — III квартал 2016 года (30.09.2016г.), Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (до 30.11.2016г.).

Требование о взыскании расходов по договорам бронирования не может быть отнесено к ответчику, поскольку он не является стороной заключенных истцом Договоров бронирования.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа согласно Закону о защите прав потребителей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования в связи с тем, что они не обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС-Аврора» в пользу ФИО1 денежные средства по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г. в размере 3 763 567,50 руб., по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2015г. в размере 2 608 339 руб., по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.12.2015г. в размере 2 608 339 руб., а всего - 8 980 245 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят тысяч двести сорок пять) рублей 50 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: