Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве,

установил:

в обоснование иска к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве истец ООО «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 указал на то, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 14.08.2015 г. принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23.05.2016 г. дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер» передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по месту нахождения объекта строительства и места жительства большинства участников строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018 г. в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства – внешнее управление, исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «Новер» назначен ФИО1

Истцу стало известно о том, что между ООО «Новер» и ответчиком ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г., предметом договора является жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме <адрес> (<адрес>).

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве (далее по тексту – Договор), для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1866650 рублей, путем внесения наличных денежных средств в кассу либо перечислением на расчетный счет. Сумма вносится в следующем порядке: 400000 рублей после регистрации договора в течение пяти рабочих дней, 1466650 рублей – после регистрации договора до окончания строительства дома, но не позже одного месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.4. Договора при условии надлежащего выполнения Участником обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3, 3.1 Договора (встречное исполнение), Застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем II квартал 2015 года.

Ссылаясь на условия договора, истец полагает, что стороны договорились, что обязанность Застройщика перед Участником находится в прямой зависимости от исполнения обязанностей по оплате последним.

Согласно п. 7.1 Договора, несвоевременное внесение денежных средств Участником долевого строительства согласно условиям договора, является основанием расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Застройщика.

В обоснование иска истец также указывает на то, что неполная оплата ответчиком ФИО2 (а также иных участников долевого строительства) денежной суммы, определенной в договоре, привела к неполному финансированию объекта строительства, что не позволило застройщику подготовить объект к вводу в эксплуатацию в установленный договором срок.

Направленное в адрес ответчика ФИО2 предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору в течение десяти дней с момента получения предупреждения, оставлено ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г., заключенный между ООО «Новер» и ФИО2, по передаче права требования на объект долевого строительства – жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме <адрес> (<адрес>).

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.11.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.11.2019 года (л.д. 58-63, 113-118), исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве – удовлетворено.

Суд расторг договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 года, заключенный между ООО «Новер» и ФИО2 в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> (<адрес>).

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.03.2020 года указанное выше решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.11.2018 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Указанное определение суда сторонами спора в установленном законом порядке не оспорено и вступило в законную силу.

При новом рассмотрении данного дела представитель истца – ФИО3 по доверенности от 22.01.2020 года, сроком действия до 14.05.2020 года, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал позицию по делу.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме в связи с полной оплатой договора.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

Судом установлено, что 30.09.2013 г. в г. Ростове-на-Дону между ООО «Новер» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 (л.д. 8-11).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке площадью 0,9827 га с кадастровым номером:№ (данный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу Участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №) и передать указанный в п. 4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства в предусмотренные настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой квартиру № №, состоящую из двух комнат общей (проектной) площадью 50,45 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 28,30 кв. м, площадь лоджии 3,15 кв. м, с учетом понижающего коэффициента (0,5) <данные изъяты> Объекта недвижимости, завершенного строительством (п. 4.1 Договора).

Для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1866650 рублей, путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

Сумма вносится в следующем порядке: 400000 рублей вносится после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение пяти рабочих дней; 1466650 рублей вносится после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области до окончания строительства дома, но не позже одного месяца до даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.1 Договора).

Застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3, 3.1 настоящего Договора (встречное исполнение) обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем II квартал 2015 года. Указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего Уведомления Участника долевого строительства (п. 2.4 Договора).

Заключенный с ответчиком ФИО2 договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.10.2013 г., что следует из отметки на договоре.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязанности по оплате приобретаемого по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. объекта недвижимости, ООО «Новер» 15.03.2017 г. направило в адрес ответчика ФИО2 предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, с предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за объект долевого строительства (л.д. 12).

Поскольку оплата по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. ответчиком ФИО2 так и не была произведена, в адрес ответчика истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 15).

Также из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.12.2015 г. в отношении ООО «Новер» введена процедура наблюдение сроком на три месяца, временным управляющим ООО «Новер» утвержден ФИО1 (л.д. 27-29).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018 г. в отношении ООО «Новер» введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Новер» возложено на ФИО1 (л.д. 30-32).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2019 года внешним управляющим ООО «Новер» утвержден ФИО4, на арбитражного управляющего ФИО1 возложена обязанность в течение трех дней с даты утверждения внешнего управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности внешнему управляющему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как было указано выше, предупреждение о необходимости погашения задолженности по заключенному сторонами договору долевого участия в строительстве № 9-35 от 30.09.2013 г. направлено в адрес ответчика ФИО2 15.03.2017 г. (л.д. 12).

Поскольку оплата по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. ответчиком ФИО2 так и не была произведена, в адрес ответчика 01.08.2018 г. истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 15).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение факта оплаты заключенного с истцом договора: квитанция к приходному кассовому ордеру № 131 от 15.10.2013 г. на сумму 252250 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 132 от 15.10.2013 г. на сумму 137750 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 10-Р от 02.04.2014 г. на сумму 200000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 15-Р на сумму 200000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру № 21-Р от 01.08.2014 г. на сумму 200000 рублей, а всего на сумму 990000 рублей (л.д. 86-87).

Согласно представленной в материалы дела справке внешнего управляющего ООО «Новер» ФИО4 от 19.11.2019 года, задолженность по оплате заключенного между сторонами спора договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. отсутствует.

Как было указано ранее, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора истцом направлено 01.08.2018 г. по адресу места регистрации ответчика ФИО2: <адрес> (л.д. 15).

Между тем, как следует из представленной в материалы дела справки ОП № 2 от 23.07.2019 г. ответчик ФИО2 вместе с членами семьи с марта 2018 года фактически проживает по адресу: <...>, следовательно, ответчик по объективным причинам не получал направленные в его адрес истцом предупреждение о необходимости погашения задолженности по заключенному сторонами договору долевого участия и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств, указанных выше, также следует, что на момент рассмотрения данного спора заключенный между сторонами спора договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г. ответчиком ФИО2 исполнен.

По приведенным мотивам суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику о расторжении заключенного с ответчиком ФИО2 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 9-35 от 30.09.2013 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2020 г.