Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гениевского А.В. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что является наследником первой очереди по закону, после смерти отца Г.В.В., умершего .... Поскольку наследственное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, а также имеются противоречия в документах, истец просит признать за ним право аренды на недвижимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требования возражал, мотивируя отсутствием обращений в орган, наделенный полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации права аренды на указанный участок, а также наличием противоречий в правоустанавливающих документах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором пояснил, что возражений со стороны Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении предмета иска не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из материалов дела, ... умер отец истца Г.В.В. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, состоящее из права аренды на земельный участок.

Истец является наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. После обращения в нотариальную контору, истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказали ввиду того, что наследственное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, а также имеются противоречия в договоре аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему.

Наследодателю, указанное недвижимое имущество принадлежало на основании постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от ... за № ..., а также на основании договора от ... о предоставлении земельного участка в аренду и дополнительного соглашения к договору от ....

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако при жизни Г.В.В. не зарегистрировал надлежащим образом дополнительное соглашение в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика относительно несоответствия характеристик земельного участка указанных в договоре аренды земельного участка и дополнительном соглашении к нему, суд считает несостоятельными, в связи с тем что данная информация является технической, а не правоустанавливающей и может уточняться в соответствии с новыми нормами, не действующими на момент предоставления земельного участка в аренду. Категория земель в данных документах не изменилась, в части целевого назначения земельного участка было произведено уточнение.

Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним, согласно которой данный земельный участок принадлежит на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю на основании свидетельство от ....

На основании ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом договор о предоставлении земельного участка в аренду от 10.07.1992 года зарегистрирован в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства.

Данный договор зарегистрирован в администрации Ленинградского района /л.д.13/, это обстоятельство никем не оспаривается, доказательствами не опровергается.

Договор аренды земельного участка заключен в 1992 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 122-ФЗ, следовательно, он считается заключенным при отсутствии его государственной регистрации и требование о его обязательной регистрации применяться не должно. Таким образом, требование об обязательной государственной регистрации и дополнительного соглашения от ... к договору аренды не должно применяться, так как на момент вступления в силу части первой, второй Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законом не была предусмотрена государственная регистрация таких сделок.

Следовательно, утверждение ответчика о том, что дополнительное соглашение от ... подлежит регистрации, ввиду обязательности регистрации самого договора аренды, являются несостоятельными (Постановление ФАС Поволжского округа от 22.11.2012 по делу N А65-28292/2011; Постановление ФАС Московского округа от 07.03.2013 по делу N А40-36449/12-10-336).

Поскольку договор аренды № ..., заключенный сторонами от ..., не подлежал обязательной государственной регистрации, не подлежали государственной регистрации изменения условий данного договора - дополнительное соглашение от ....

Не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, если она меняется на основании акта органа местного самоуправления, даже в случае, если стороны согласовали, что арендная плата вносится в соответствии с актом органа местного самоуправления другого муниципального образования, в собственности которого ранее находилось арендованное имущество. Данная позиция разъяснена Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 28.02.2011 N Ф03-95/2011 по делу N А73-5647/2010.

Согласно дополнительного соглашения расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от ... № ... «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от ... № ... «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» /л.д.14-15/.

При таких обстоятельствах в силу приведенных норм права и условий договора, заключенного между сторонами, изменение размера арендной платы по спорному договору осуществлено администрацией в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Продолжительность периода, на который распространяет свое действие дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, не влияет на необходимость госрегистрации такого дополнительного соглашения (Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2009 N Ф09-4516/09-С6 по делу N А60-36727/2008-С3).

В силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые не свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

Перечень исследованных судом доказательств: договор аренды земельного участка /л.д.13/, дополнительное соглашение /л.д.14-20/, свидетельство /л.д.21-22/, выписка /л.д.23-25/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 617 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гениевского А.В. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Гениевским А.В. право аренды на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 431489 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <...>

Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней.

Судья: В.М. Полухин