Гражданский кодекс часть 1

ООО «Селена» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды с правом выкупа, ссылаясь на то, что 19.04.2021 с ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа на земельный участок с кадастровым номером № площадью 48338+77 кв.м, нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, нежилое здание весовой с кадастровым номером № общей площадью 56,8 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 167,1 кв.м, нежилое пристроенное здание склада с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № общей площадью 131,2 кв.м, нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером № общей площадью 1063,6 кв.м, нежилое здание тарного склада с кадастровым номером № площадью 192,1 кв.м, нежилое здание компрессорной с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 842 кв.м, нежилое здание котельной с кадастровым номером № общей площадью 399,9 кв.м, нежилое административное здание с кадастровым номером № общей площадью 488,7 кв. м, нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером № общей площадью 713,4 кв.м, нежилое пристроенное здание гаража с кадастровым номером № площадью 224,5 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 3832,8 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 101,6 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 92.8 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 206 кв.м, нежилое здание трансформаторной с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м по адресу: . Сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 20.09.2021 и 24.09.2021 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. Истец просит суд расторгнуть договор аренды с правом выкупа от 19.04.2021, заключенный между ним и ФИО2, поскольку изменились существенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Основания расторжения договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суд установил, что 19.04.2021 между ООО «Селена» и ФИО2 был заключен договор аренды с правом выкупа на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 48338+77 кв.м, нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, нежилое здание весовой с кадастровым номером № общей площадью 56,8 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 167,1 кв.м, нежилое пристроенное здание склада с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № общей площадью 131,2 кв.м, нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером № общей площадью 1063,6 кв.м, нежилое здание тарного склада с кадастровым номером № площадью 192,1 кв.м, нежилое здание компрессорной с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 842 кв.м, нежилое здание котельной с кадастровым номером № общей площадью 399,9 кв.м, нежилое административное здание с кадастровым номером № общей площадью 488,7 кв. м, нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером № общей площадью 713,4 кв.м, нежилое пристроенное здание гаража с кадастровым номером № площадью 224,5 кв.м, нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 3832,8 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 101,6 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 92.8 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью 206 кв.м, нежилое здание трансформаторной с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м, расположенные по адресу: , сроком на 3 года с 19.04.2021 по 19.04.2024. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 04.05.2021.

Договором аренды основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора не предусмотрены.

Арендодатель ФИО2 исполнил свои обязательства, передав нежилые здания и земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 19.04.2021, а также не подтверждено представителем истца в судебном заседании.

20.09.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 19.04.2021 без указания причин расторжения. Согласие арендодателя на расторжение договора аренды арендатором не получено.

Истцом не представлено оснований и доказательств оснований для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества от 19.04.2021, в том числе существенного нарушении договора другой стороной, существенного изменения обстоятельств, следовательно, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Селена» к ФИО2 о расторжении договора аренды с правом выкупа от 19.04.2021 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 4 июля 2022г.