Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Г.С. к Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ о признании факта не самовольной постройки,

установил:

Павлов Г.С. обратился суд с иском к администрации СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании того, что жилой дом площадью 47,5 кв.м., 1957 года постройки, расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой и указать, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учёт.

Указав, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом, 1957 года постройки. Зарегистрировать право не может, так как дом не поставлен на кадастровый учёт. Документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства, а так же разрешительные документы на строительство не сохранились. В архиве и в отделе архитектуры сведений не имеется. Спор о праве отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Павловой В.Г. исковые требования поддержал, пояснила, что дом был построен с разрешения администрации, разрешительные документы не сохранились, претензий со стороны третьих лиц на дом нет. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Истец заявил о рассмотрении дела без его участия, указав что ик поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации СП Душанбековский сельсовет Гизатуллина Ф.А. с исковыми требованиями согласился пояснил, что претензий против удовлетворения исковых требований нет, дом соответствует установленным требованиям, в доме проживает истец.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В соответствие с техническим планом по адресу: <адрес>, на земельном участке 02:32:040301:27 расположен жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., 1957 года постройки, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, собственником является Павлов Г.С., относится к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы, подтверждающие разрешение на выделение земельного участка под строительство жилого дома, а так же иные разрешительные документы на строительство дома и ввод его в эксплуатацию по указанному адресу в соответствие с архивной справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ не имеются.

В соответствие с заключением СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием архитектора, жилой <адрес> года постройки, возведённый на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, что не противоречит целям использования земельного участка, дом и его состояние не нарушают градостроительные, строительные нормы и правила, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Построенный дом не является самовольной постройкой.

На основании изложенного требования истца о признании того, что дом не является самовольной постройкой и требование о том что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Павлова Г.С. удовлетворить.

Признать что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № не является самовольной постройкой, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев