Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 14.06.2019 г. признано незаконным бездействие администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, выразившееся в непринятии мер по признанию аварийными и подлежащими сносу жилых домов №№<адрес> и включении вышеуказанных жилых домов в программу по переселению граждан из аварийного жилья. На администрацию Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области возложена обязанность осуществить действия, направленные на восстановление жилищных прав административных истцов, нарушенных вышеуказанным бездействием. Администрацией поссовета принято Постановление «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Первомайский поссовет Первомайского района Тамбовской области в 2019 - 2020 годах» от ДД.ММ.ГГГГ№. В рамках указанной программы было заключено соглашение с <данные изъяты>», целью которого являлось определение выкупной цены. 10.12.2019 г. получены отчеты по определению величина рыночной стоимости квартир для граждан - собственников. Ответчик выразил свое несогласие с условиями выкупа, изложенными в проекте Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания.

Просит изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования Первомайский поссовет Первомайского района Тамбовской области жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 881720 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по вышеуказанному адресу; выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения и снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 указывает, что согласна с исковыми требованиями в части требований об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, однако просит определить размер выкупной цены в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 164 850 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО1

Представитель администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 признает исковые требования в части изъятия путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселения и снятии с регистрационного учета, однако просит определить выкупную цену в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 164 850 руб.

Помощник прокурора Первомайского района Тамбовской области Беззубцева С.В. полагала возможным удовлетворить исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с признанием последней иска в данной части.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 14.06.2019 г. признаны незаконным бездействие администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, выразившееся в непринятии мер по признанию аварийными и подлежащими сносу жилых домов №№<адрес> и включении вышеуказанных жилых домов в программу по переселению граждан из аварийного жилья. Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обязана осуществить действия, направленные на восстановление жилищных прав административных истцов, нарушенных вышеуказанным бездействием.

Из отчета об оценке объекта оценки №, выполненного <данные изъяты>», следует, что проведенные расчеты позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости квартиры 3-х комнатной, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 53,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, на дату оценки, составляет 881720 руб. (л.д. 55).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из сопроводительного письма направленного в адрес ответчицы администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области от 31.12.2019 следует, что ФИО1 направлен проект Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения непригодного для проживания расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 86).

ФИО1 в письменном заявлении уведомила администрацию Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о несогласии на заключение договора об изъятии путем выкупа принадлежащего ей имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая обстоятельства дела, вышеизложенные положения закона, а признание иска ответчиком в части, суд полагает возможным исковые требования администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области к ФИО1 удовлетворить.

Определением Первомайского районного суда Тамбовской области от 18.02.2020 г. назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному строительному эксперту ФИО6

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная - компенсационная стоимость, то есть стоимость приобретения равнозначной или строительства новой квартиры взамен квартиры № 2, в жилом <адрес> равна 2 164 850 руб., в ценах на I квартал 2020 г.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что при определении размера компенсации за изъятие жилого помещения им были учтены рыночная стоимость спорного жилого помещения, а также стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме, что соответствует положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает определить выкупную стоимость квартиры ответчика согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 2 164 850 руб.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования Первомайский поссовет Первомайского района Тамбовской области жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 2 164 850 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с изъятием указанного жилого помещения.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> связи с изъятием указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2020 года.