Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является правообладателем земельного участка, площадью 739000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, статус «временные», не имеющих правообладателя и находящихся на протяжении длительного времени в его (истца) фактическом пользовании. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КУВД001/2020-№ ему было отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку, спорные земельные участки не имели и не имеют собственника, исключение сведений о них из ЕГРН на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возможно только в судебном порядке. При этом, исключение сведений из ЕГРН о спорных земельных участках не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не нарушит ничьих прав или законных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен заранее, надлежащим образом. Письменных возражений по иску не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по <адрес> в судебное заседание не явилось. О слушании дела уведомлено заранее, надлежащим образом. Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №, в своих пояснениях на иск указала, что третье лицо против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Учитывая, что лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 739000 кв.м, кадастровый № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, площадью 73900+/-2379 кв.м, и №, площадью 147800+/-3364 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, сведений о собственнике не имеют. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, из заключения которого следует, что фактическая площадь уточненного земельного участка соответствует документальной - 739000 кв.м., и не превышает предельных размеров для данного вида разрешённого использования. Согласование границ уточняемого земельного участка проводилась посредством публикации в газете «Районные известия» № (11157) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений не поступило. Однако, установлено, что границы уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых существуют в ЕГРН. Данные объекты имеют статус "временный", дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата истечения временного характера сведений об объектах недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственном кадастровом учёте недвижимого имущества - земельного участка в связи с тем, что его границы пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно пояснениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – временный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - <адрес>, Пристенский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, границы – установлены, площадь уточненная – 73900 кв.м.

Также в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № тип - многоконтурный земельный участок, статус - временный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; границы - установлены; площадь уточненная - 147800 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; право собственности за истцом ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО3 и приложенных к нему документов следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:54, его часть имеет пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кроме того, в суде установлено, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, отсутствуют, участки имеют статус "временный".

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами № и № возможно лишь в судебном порядке.

В то же время с учетом изложенного, исключение сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов и восстановит нарушенные права истицы, при отсутствии других препятствий позволит поставить на кадастровый учет выделяемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «временный» при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 73900+/-2379 кв.м, и №, площадью 147800+/-3364 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2021 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин