Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нарт» о взыскании упущенной выгоды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к СХПК (колхозу) «Нарт» о взыскании в ее пользу упущенной выгоды за период 2021 года в размере 379142 рубль 61 копейку, в том числе 369066 рублей основного долга, 10076 рублей 61 рублей неустойки.

В обоснование предъявленного иска ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:4275, относительно которого между истцом и ответчиком существовал судебный спор относительно его выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185. С ......... ответчик использовал часть выделенного земельного участка общей площадью 9.8 га по своему собственному усмотрению, извлекая из него прибыль. В период 2020-2021 года ответчиком были проведены полевые сельскохозяйственные работы по обработке почвы, выращиванию и уборке урожая, на момент предъявления иска земельный участок также обрабатывается ответчиком. Ранее истец направляла требование об освобождении земельного участка и выплате компенсации за незаконное использование участка. Истцом ФИО3 определен размер упущенной выгоды в сумме 369066 рублей, а также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 10076,61 рублей. Цена иска определена путем сложения суммы упущенной выгоды и процентов.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика СХПК (колхоза) «Нарт» ФИО2, исковые требования не признал, пояснил суду, что размер упущенной выгоды, которая не должна обогащать потерпевшего, истцом не доказан, как не доказан факт нарушения ответчиком прав истца. Предоставленный истцом расчет не отвечает критериям обоснованности и достоверности, поскольку произведен по произвольно выбранным ценам и культурам. Земельный участок истца был образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185, который используется по действующему договору аренды СХПК (колхозом) «Нарт».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:4275, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..........

Из содержания ответа от ......... на обращение ответчика, полученного из Управления Росреестра по ...... судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:4275 образован .......... в результате выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185, при этом государственным регистратором прав ошибочно не осуществлен перенос записи об ограничении (обременении) в виде аренды.

В материалах дела имеется исследованный судом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185 при множественности лиц на стороне арендодателя от ........., заключенный сроком на 15 лет, одним из арендодателей по которому выступала ФИО4 Указанный договор является действующим до ........., поскольку был зарегистрирован ..........

Из содержания решения Курского районного суда ...... от ........., вступившего в законную силу, судом установлено, что ФИО4 осуществила в счет принадлежащей ей земельной доли выдел земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4275 и продала выделенный земельный участок ФИО3 в декабре 2020 года.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального 83 закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

По результатам рассмотрения гражданского дела по иску СХПК (колхоза) «Нарт» к ФИО3 судом было вынесено вышеуказанное решение от ......... об отказе в удовлетворении иска об обременении договором аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4275 в связи с выбором истцом неверного способа защиты своих нарушенных прав. Тем не менее, ФИО3 была осведомлена о существовании действующего нормативного регулирования процесса выдела в счет земельной доли земельного участка из обремененного договором аренды исходного участка.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные истцом доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Суд отмечает отсутствие в иске обоснований расчета неполученных доходов. Приведенные истцом стоимость семян пшеницы, ГСМ, выращенного урожая, нормы расхода солярки и посевного материала не подтверждаются никакими доказательствами. Приведенные данные о средней урожайности озимой пшеницы по ...... не являются доказательством урожайности на части земельного участка.

Показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4275 использовалась ответчиком, также не могут служить доказательством размера упущенной выгоды, а также не подтверждают совершение истцом каких-либо приготовлений к использованию части земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Произведенный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ в обоснование размера неустойки основан на неподтвержденном допустимыми доказательствами расчете размера упущенной выгоды.

Кроме того, суд отмечает необоснованность исчисления неустойки по методике начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму предполагаемого размера упущенной выгоды за период с ........., в то время как истец ФИО3 на указанную дату еще не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4275. А неполученные доходы от использования земельного участка не могли возникнуть ранее момента реализации собранного урожая.

На основании изложенного, учитывая принцип недопущения извлечения преимущества из недобросовестного поведения, а также ввиду недоказанности размера упущенной выгоды и необоснованности начисления неустойки, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нарт» о взыскании в ее пользу упущенной выгоды за период 2021 года в размере 379142 рубль 61 копейки, в том числе 369066 рублей основного долга, 10076 рублей 61 копеек неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди