Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Деревянкина Николая Ильича, Бобрышевой Надежды Ильиничны к администрации Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Деревянкин Н.И. и Бобрышева Н.И. обратилась в суд с данным иском указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле индивидуального жилого дома общей площадью 209,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Фактически их индивидуальный жилой дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, имеются самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования данным жилым домом, согласно которого, каждый проживает в своей части, расположенной на изолированном земельном участке, имеющим ограждения, ворота. Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>1, изложенного в техническом плане здания от 08.12.2021 г., имеется техническая возможность образовать из исходного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <№> блок жилого дома блокированной застройки площадью 106,2кв.м. и блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103,4кв.м. Часть жилого дома общей площадью 106,2кв.м., состоящая из двух этажей (включая подземный) расположена на земельном участке площадью 1811 кв.м. кадастровый <№> по адресу:<адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит Деревянкину Н.И. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2021 года, запись регистрации <№>. Часть жилого дома, общей площадью 103,4кв.м., состоящая из двух этажей (включая подземный) расположена на земельном участке площадью 1810кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит Бобрышевой Н.И. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2021 года, запись регистрации <№>. Как следует из технического плана здания общей площадью 209,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, данный индивидуальный жилой дом является двухэтажным, в том числе подземный этаж, состоящим из изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и, как следствие, является домом блокированной застройки. В настоящее время они лишены возможности получить правоустанавливающие документы на выстроенный объект недвижимости в связи с тем, что ответчик не уполномочен законодательно выдать разрешение о вводе дома блокированной застройки (объекта) в эксплуатацию.

На основании изложенногопросят суд:

- признать индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 209,6кв.м., кадастровый <№>, состоящий из двух этажей (включая подземный), принадлежащий на праве общей долевой собственностиДеревянкину Н.И. и Бобрышевой Н.И., – домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: площадью 106,2 кв.м. и площадью 103,4кв.м.,

- признать право собственности Деревянкина Николая Ильича на блок жилого дома блокированной застройки площадью 106,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 08.12.2021 г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

- признать право собственности Бобрышевой Надежды Ильиничны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 103,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 08.12.2021 г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

- аннулировать запись регистрации от 07.10.2020 г. из Единого государственного реестра недвижимости <№>.

-аннулировать запись регистрации от 07.10.2020 г. из Единого государственного реестра недвижимости <№>.

- прекратить право общей долевой собственности Деревянкина Николая Ильича и Бобрышевой Надежды Ильиничны на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый <№>.

В судебном заседании истцы Деревянкин Н.И. и Бобрышева Н.И. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с участием представителя Сидоренко Е.Ф.

Представитель истцов – адвокат Сидоренко Е.Ф. в судебном заседании поддержала исковое заявление, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на выводы суда, возражений не имели.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что правообладателями индивидуального жилого дома площадью 209,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле являются Деревянкин Николай Ильич (№ регистрации <№> от 07.10.2020 г.) и Бобрышева Надежда Ильинична (№ регистрации <№> от 07.10.2020 г.) (л.д. 62-67).

Правообладателем земельного участка площадью 1810+/-15кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Бобрышева Надежда Ильинична (л.д. 55-61).

Правообладателем земельного участка площадью 1811+/-15кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Деревянкин Николай Ильич (л.д. 49-55).

Из заключения кадастрового инженера <ФИО>1, содержащегося в техническом плане от 08.12.2021 г. следует, что имеется техническая возможность образовать из исходного жилого дома по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки площадью 106,2кв.м. и блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103,4 кв.м. (л.д. 19-26).

Согласно представленной истцами фото таблицы, указанные части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной, каждая часть имеет выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации (л.д. 83-91). С каждым собственником заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 69-82).

Администрацией Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области истицам Деревянкину Н.И. и Бобрышевой Н.И. на заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки был дан отказ в связи с тем, что данный вопрос не относится к полномочиям администрации Елизаветовского сельского поселения и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Истцами 08.12.2021 г. заключено соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Деревянкину Н.И. на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 106,2 кв.м., Бобрышевой Н.И. на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 103,4 кв.м. (л.д. 16).

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревянкина Николая Ильича, Бобрышевой Надежды Ильиничны к администрации Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 209,6 кв.м., кадастровый номер <№>, состоящий из двух этажей (включая подземный), принадлежащий на праве общей долевой собственности Деревянкину Н.И. и Бобрышевой Н.И., - домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: площадью 106,2 кв.м. и площадью 103,4 кв.м.

Признать право собственности Деревянкина Николая Ильича на блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м, назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 08.12.2021 г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1 (квалификационный аттестат <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Признать право собственности Бобрышевой Надежды Ильиничны на блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 103,4 кв.м, назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 08.12.2021 г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1 (квалификационный аттестат <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Аннулировать запись регистрации от 07.10.2020 г., содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости <№>.

Прекратить право общей долевой собственности Деревянкина Николая Ильича и Бобрышевой Надежды Ильиничны на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме..

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 21.02.2022г.

Председательствующий Р.А. Лесных

№ 2-98/2022

36RS0027-01-2022-000039-75