Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганчурина С. А., Ганчуриной А. В. к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК Мегаполис», просят суд признать Ганчурина С.А., Ганчурину А.В. добросовестными приобретателями права требования в отношении <адрес> (строительный код - 6-18-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м., общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от 25 декабря 2019 года, заключенного между ФИО8 и Ганчуриным С.А., Ганчуриной А.В.; признать сделку, совершенную по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от 25 декабря 2019 года, заключенную между ФИО8 и Ганчуриным С.А., Ганчуриной А.В., в отношении <адрес> (строительный код - 6-21-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м., общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона действительной.

В обоснование требований указано, что 12.11.2019 года между ФИО8 (цедент) и Ганчуриным С.А., Ганчуриной А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года. Согласно пункту 1 договора предметом является: право требования по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО9 о передаче объекта долевого строительства - <адрес> (строительный код - 6-18-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м. Общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Согласно пункту 3 Договора, Право требования на квартиру принадлежало ФИО10 17.12.2019 года ООО «СК Мегаполис», за подписью Генерального директора - ФИО11 и главного бухгалтера - ФИО12, на имя ФИО9 выдана справка, которая подтверждала отсутствие финансовых претензий со стороны ООО «СК Мегаполис» к ФИО9, а также подтверждала, что расчет со стороны ФИО9 по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года в отношении <адрес> произведен полностью. Истцы, заключая договор, не знали и не мог лизнать о том, что с учетом наличия справки, подтверждающей отсутствие финансовых претензий со стороны застройщика к ФИО9, в будущем могут возникнуть правовые затруднения. поскольку договор 6-18-7/1409 участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года зарегистрирован 31.08.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации: №. Истцам стало известно, что Постановлением от 20.08.2021 года Октябрьским районным судом г. Краснодара по ходатайству следователя в рамках уголовного дела № наложен арест на имущество обвиняемого, в том числе на <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от 07.08.2018 года.

Уголовное дело возбуждено в отношении руководителей ООО «СК Мегаполис» возбуждены по факту мошенничества и хищения денежных средств участников долевого строительства, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, организация готовится к процессу Банкротства. Изложенные выше обстоятельства, дают истцу основания полагать, что их гражданские права в настоящий момент нарушены, либо могут быть нарушены, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчиком в лице конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. представлен отзыв, разрешение требований отнесено на усмотрении суда. Представитель управляющего в судебном заседании указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2021 года по делу № А32-42312/2021 ООО «СК «Мегаполис», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков М.М.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, 12.11.2019 года между ФИО8 (цедент) и Ганчуриным С.А., Ганчуриной А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года.

Согласно пункту 1 договора предметом является: право требования по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО9 о передаче объекта долевого строительства - <адрес> (строительный код - 6-18-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м. Общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона.

Согласно пункту 3 Договора: право требования на квартиру принадлежало ФИО10 на основании: договора № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года, который зарегистрирован 31.08.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации: №; договора уступки прав требования от 22.10.2019г. по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года, который зарегистрирован 30.10.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю, номер регистрации: №

Согласно пункту 4 договора, за уступаемое право требование по договору истец выплачивает третьему лицу - денежную сумму в размере 3 520 000 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Оплата указанной денежной суммы производилась истцом в следующем порядке: сумма в размере 2 300 000 рублей оплачена наличными денежными средствами до регистрации договора цессии от 25.12.2019г. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской цедента от 25.12.2019 года. Сумма в размере 1 220 000 рублей оплачена Цессионарием на счет Цедента с использованием заемных денежных средств Банка по кредитному договору 489815 от 25.12.2019 года, заключенного между Истцом и ПАО «Сбербанк России».

Более того, данный факт подтверждается следующим: 17.12.2019 года ООО «СК Мегаполис», за подписью Генерального директора - ФИО11 и главного бухгалтера - ФИО12, на имя ФИО9 выдана справка, которая подтверждала отсутствие финансовых претензий со стороны ООО «СК Мегаполис» к ФИО9, а также подтверждала, что расчет со стороны ФИО9 по договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2018 года в отношении <адрес> произведен полностью.

Истцы указывают, что им стало известно, что Постановлением от 20.08.2021 года Октябрьским районным судом г. Краснодара по ходатайству следователя в рамках уголовного дела № наложен арест на имущество обвиняемого, в том числе на <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от 07.08.2018 года. Изложенные выше обстоятельства, дают им основания полагать, что их гражданские права в настоящий момент нарушены, либо могут быть нарушены, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворения.

Удовлетворяя требования истцов в полном объеме, суд руководствуется положениями ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ганчурина С. А., Ганчуриной А. В. к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной удовлетворить.

Признать Ганчурина С. А., Ганчурину А. В. добросовестными приобретателями права требования в отношении <адрес> (строительный код - 6-18-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м., общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от 25 декабря 2019 года, заключенного между ФИО8 и Ганчуриным С. А., Ганчуриной А. В..

Признать сделку, совершенную по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от 25 декабря 2019 года, заключенную между ФИО8 и Ганчуриным С.А., Ганчуриной А.В., в отношении <адрес> (строительный код - 6-21-7), этап - 5, блок-секция - 6, количество комнат - 3, этаж - 18, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 84,98 (восемьдесят четыре целых девяносто восемь) кв.м., общая площадь с балконом составляет 89,63 (восемьдесят девять целых шестьдесят три сотых) кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона действительной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка