Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкировой ФИО7 к Закрытому акционерном обществу «Арх- Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Башкирова Ю.М. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерном обществу «Арх- Идея» (далее по тексту ЗАО «Арх- Идея») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований Башкирова Ю.М. указала, что ... между Хузиной А.Р. и ЗАО «Арх- Идея» был заключен договор об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , в соответствии с условиями которого, Хузина А.Р. принимает участие в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях жилого дома строительный номер 14 по .

Согласно п.1.4 данного договора, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию- II полугодие 2006 г.

... между истцом и Хузиной А.Р. был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому, Хузина А.Р. с согласия ЗАО «Арх- Идея» передала и выбыла, а истец приняла на себя право требования по договору ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по жилой трехкомнатной квартиры проектной общей площадью 119,4 квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях жилого дома строительный номер № по .

... между истцом и ЗАО «Арх- Идея» было заключено соглашение, в силу которого срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию пролонгирован до II полугодия 2008 г.

... между истцом и ЗАО «Арх- Идея» было заключено соглашение, в силу которого срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию пролонгирован до I полугодия 2009 г.

Истец полностью выполнена свои обязательства по указанному договору, оплатила стоимость строительства квартиры.

Однако, ЗАО «Арх- Идея» свои обязательства по договору не выполнило, строительство жилого дома строительный номер № по практически завершило, однако не ввело его в эксплуатацию, квартиру, обусловленную договором, истцу не передало.

Башкирова Ю.М. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер № по , эквивалентную трехкомнатной квартире, проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на № этаже, строительные отметки в осях указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца- Газизова Г.А., действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... полномочий (л.д.9), на основании ордера № от ..., иск Башкировой Ю.М. поддержала.

ЗАО «Арх- Идея» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, своего представители на судебное заседание не направило. Сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика не имеется. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ... между Хузиной А.Р. и ЗАО «Арх- Идея» заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , в соответствии с условиями которого, Хузина А.Р. принимает участие в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях жилого дома строительный номер по (л.д.12-16).

... между Хузиной А.Р., Башкировой Ю.М., и ЗАО «Арх- Идея» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Хузина А.Р. с согласия ЗАО «Арх- Идея» передала и выбыла, а Башкирова Ю.М. приняла на себя право требования по договору № ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по жилой трехкомнатной квартиры проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях жилого дома строительный номер по (л.д.10-11).

... между Башкировой Ю.М. и ЗАО «Арх- Идея» заключено соглашение, в силу которого срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию пролонгирован до II полугодия 2008 г. (л.д.20).

... между Башкировой Ю.М. и ЗАО «Арх- Идея» заключено соглашение, в силу которого срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию пролонгирован до I полугодия 2009 г. (л.д.19).

В соответствии с представленными суду первичными платежными документами, Башкировой Ю.М. произведена оплата по договору от ... уступки права требования (цессии) в сумме 3000000 рублей (л.д.23).

Таким образом, Башкировой Ю.М. полностью и надлежаще исполнены обязательства по договору от ... уступки права требования (цессии). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Вместе с этим, ЗАО «Арх- Идея» свои обязательства по договору № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по не выполнило, строительство жилого дома строительный номер № по не завершило, не ввело его в эксплуатацию, не передало истцу квартиру, обусловленную договорами № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , от ... уступки права требования (цессии). Ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств об обратном.

В силу п.30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Предметом иска является требование о признании права собственности истца на объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер № по в виде доли, эквивалентной трехкомнатной квартире, проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях указанного жилого дома.

В соответствии с письмом № от ... Межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства , техническая инвентаризация объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , строительный номер №, не проводилась. В связи с этим представить сведения об общей и жилой площади трехкомнатной квартиры, расположенной на этаже вышеуказанного дома в секции №, строительная отметка в осях , не представляется возможным.

Поэтому, при определении площади доли в незавершенном строительством жилом доме строительный номер по , эквивалентной трехкомнатной квартире, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях указанного жилого дома, суд считает необходимым принять во внимание договоры № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , от ... уступки права требования (цессии), в соответствии с которыми, проектная общая площадь указанной квартиры составляет квадратных метров.

Таким образом, согласно ст. 218, 715 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с условиями договоров № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , от ... уступки права требования (цессии), Башкировой Ю.М. в счет переданных ею инвестиционных средств должна быть выделена доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный номер № по , эквивалентная трехкомнатной квартире, проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на № этаже, строительные отметки № в осях указанного жилого дома.

При этом, как указано выше, объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер № по не может являться предметом договора строительного подряда, поэтому договор № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , заключенный между Башкировой Ю.М. и ЗАО «Арх- Идея», подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Башкировой Ю.М. к ЗАО «Арх- Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ЗАО «Арх- Идея» в пользу Башкировой Ю.М. подлежит взысканию оплаченная ею государственная пошлина в сумме 10000 рублей, в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Башкировой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Башкировой ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер по , эквивалентную трехкомнатной квартире, проектной общей площадью квадратных метров, расположенной в секции № на этаже, строительные отметки в осях указанного жилого дома.

Расторгнуть договор № от ... об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме (стр. №) по , заключенный между Башкировой ФИО10 и Закрытым акционерным обществом «Арх- Идея».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх- Идея» в пользу Башкировой ФИО11 уплаченную ею государственную пошлину в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх- Идея» в доход государственного бюджета государственную пошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Э.С. Каминский