Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к Павлову А.С. и Французову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с иском к Павлову А.С. и Французову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора №<данные изъяты> от (дата). банк предоставил ответчикам целевой кредит на строительство жилого дома в размере 420 000 руб. на срок по (дата). под <данные изъяты>% годовых, с ежемесячным погашением кредита равными долями и ежемесячным погашением начисленных процентов согласно графику платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.

С июня 2016г. график погашения кредита заемщиками не соблюдается, размер задолженности по кредиту на (дата). составляет 473015,04 руб.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, проценты за пользование кредитом, исходя из <данные изъяты>% годовых, за период с (дата). по день фактического исполнения обязательств и в возврат госпошлины 7930,15 руб., в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену в размере 600 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Хайрудинова А.Ю. заявила об уменьшении исковых требований, просила взыскать задолженность в размере 460015,04 руб., пояснила, что после предъявления иска ответчики в счет погашения кредита оплатили 13000 руб., в остальной части иск поддержала.

Ответчик Павлов А.С. иск признал.

Ответчик Французов А.В. и его представитель Меньщиков А.Д. иск признали частично, просили в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование кредитом, исходя из <данные изъяты>% годовых, за период с (дата). по день фактического исполнения обязательств отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя Французова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.(ч.1)

Из материалов дела следует, что по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата)., заключенному сторонами, ООО «Камский коммерческий банк» предоставил Павлову А.С. и Французову А.В. целевой кредит на строительство жилого дома в размере 420 000 руб. на срок по (дата). с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

Из выписки из лицевого счета заемщиков видно, что с (дата) платежи по кредиту заемщиками производятся нерегулярно и в размерах недостаточных для погашения просроченной задолженности по кредиту, начисленных процентов и неустойки.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на (дата). составлял 473015,04 руб., в том числе: основной долг – 407584,13 руб., из них просроченная задолженность по основному долгу 7507 руб., проценты по кредиту 40870,76 руб., из них просроченные проценты 35644,75 руб., пени за просрочку основного долга- 4691,28 руб., пени за просрочку процентов - 19868,87 руб.

После предъявления иска заемщики в счет погашения долга оплатили 13000 руб., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчики не исполняют, суд исковые требования о досрочном взыскании кредита и задолженности по кредитному договору находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию задолженности составляет 460015,04 руб. (=473015,04 руб. -13000 руб.)

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (ч.1)

Поскольку ответчики продолжают пользоваться предоставленным кредитом, то в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, истец имеет право на получение с заемщиков процентов за пользование кредитом до дня исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита. Таким образом, вопреки доводам ответчика Французова А.В. и его представителя, исковые требования в части взыскания процентов, начиная с 27.01.2017г. по день исполнения обязательств по возврату кредита, полежат удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)

Пунктами 1.1.12 кредитного договора предусмотрено, что кредит обеспечивается ипотекой в силу закона, права банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверятся кредитным договором и договором залога от (дата).

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 договора об ипотеке от (дата). жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора; жилой дом с земельным участком, как предмет ипотеки, оценен сторонами в сумме 420 000 руб.

Собственником указанного имущества является Павлов А.С.

Нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности Павлова А.С. и Французова А.В. по кредитному договору подлежит обращению на заложенное имущество- жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.(п.4)

В соответствии с условиями договора об ипотеке от (дата). жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, как предмет ипотеки, оценен сторонами в сумме 420 000 руб.

Истец представил суду консультацию специалиста- оценщика ООО <данные изъяты>», № <данные изъяты> от (дата). согласно которой по состоянию на (дата). рыночная стоимость жилого дома определена в размере 270000 руб., земельного участка- 480000 руб.

Суд доводы представителя истца в судебном заседании о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости определенной в консультации специалиста № <данные изъяты> от (дата). находит несостоятельными, поскольку указанный документ по своей сути не является отчетом оценщика.

Стороны в судебном заседании о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества не просили. Ответчики согласились определению начальной продажной цены заложенного имущества в размере, указанном вконсультации специалиста, представленной истцом, при таких данных, суд начальную продажную цену жилого дома находит подлежащей установлению в размере 270000 руб., земельного участка- 480000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 7930,15 (л.д.3) руб. подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать с Павлова А.С. и Французова А.В. солидарно в пользу ООО «Камский коммерческий банк» по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата). 460015 (четыреста шестьдесят тысяч пятнадцать) руб. 04 коп.ив возврат госпошлины 7930 (семь тысяч девятьсот тридцать) руб. 15 коп.

Взыскивать с Павлова А.С. и Французова А.В. солидарно в пользу ООО «Камский коммерческий банк» по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата). проценты за пользование кредитом, составляющим на день вынесения решения 407584 (четыреста семь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 13 коп., по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с (дата)г. по день погашения кредита.

В счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата). обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом(кадастровый номер <данные изъяты>) с земельным участком, (кадастровый номер <данные изъяты>), находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 270000 (двухсот семидесяти тысяч) руб. и земельного участка в размере 480000 (четырехсот восьмидесяти тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>