Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО4 по договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), взыскании судебных расходов в сумме 4000 рублей.

В обоснование своих требований ОАО «Россельхозбанк» ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и Сельскохозяйственным потребительским кредитно-сберегательным кооперативом «СоюзКредит» заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 18 400 000 рублей 00 копеек, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых и полностью возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому первоначальный должник с согласия ОАО «Россельхозбанк» перевел на нового должника свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, согласно которому процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, которым введено Приложение № 1.3 к Договору об открытии кредитной линии, установившее действующую редакцию графика погашения кредита (основного долга). Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. Выдача кредита произведена в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Краснодарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по ссудному счету Заемщика №. Согласно п.4.1, 4.2 Договора об открытии кредитной линии, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом и начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты. В нарушение п.4.2 Договора об открытии кредитной линии ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» не выполняет условие об оплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 976 757 рублей 71 коп. уплачены не были, что подтверждается выпиской по счету №. Согласно п.7.1 Договора об открытии кредитной линии, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства возвратить кредит, уплатить начисленные на кредит проценты, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), которая определяется в процентах от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Договором об открытии кредитной линии днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В соответствии со ст. 4.7 Договора об открытии кредитной линии при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на весь срок, на который предоставлялся кредит. По состоянию на 22 мая 2012 года задолженность ОО «Агрокомплекс «Прикубанский» перед ОАО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии составляет 14 719 680 рублей 73 копейки, в том числе: основной долг – 13 399 090 рублей 02 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные на период с 30.12.2011 года по 22.05.2012 г. – 1 274 027 рубля 13 копеек, неустойка (пеня) начисленная в соответствии с п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии, на просроченный основной долг (за период с 27.09.2011 г. по 30.10.2011 г.) – 2765 рублей 24 копейки, неустойка (пеня), начисленная в соответствии с п.7.1 Договора об открытии кредитной линии, на просроченные проценты за пользование кредитом – 43 798 рублей 34 копейки. 16.07.2012 г. Третейским судом при Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств вынесено решение о взыскании с ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» в пользу Банка задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 719 680 рублей 73 копейки, обращении взыскания на имущество, принадлежащее залогодателям ООО «Альфа-Мега», КФХ «Кубань-Юлия», индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО1, ФИО2, взыскании с ответчиков в пользу Банка судебных расходов по уплате третейского сбора в размере 96 478 рублей 72 копейки. Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является в том числе, ипотека (залог) по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №.8 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого залогодатель ФИО4 передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк» - объект незавершенного строительства (двухэтажное здание и цокольный этаж) литер под/АА, общей площадью 151,9 кв.м., степень готовности 57 %, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> (характеристики переданного в залог объекта незавершенного строительства определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговой стоимостью 2 213 773 рубля 37 копеек; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район. <адрес> (характеристики переданного в залог земельного участка определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговой стоимостью 97239 рублей 18 копеек; общей залоговой стоимостью 2 311 013 рублей 55 копеек.

Ипотека объекта незавершенного строительства и земельного участка в силу указанного договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит обратить взыскание на имущество ФИО4, а так же взыскать сумму государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что им выплачена уже часть кредита. Выплаты им производились регулярно, согласно графику. Его вины в задолженности ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» перед ОАО «Россельхозбанк» нет, а поэтому он не должен отвечать своим имуществом.

Представитель третьего лица ООО Агрокомплекс «Прикубанский», по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что Третейским судом при Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств вынесено решение о взыскании с ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» в пользу Банка задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 719 680 рублей 73 копейки, обращении взыскания на имущество, принадлежащее залогодателям. ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» будет погашать задолженность. Обращение взыскания на имущество ФИО4 преждевременно, нарушит права ФИО4

Представитель Сельскохозяйственного потребительского кредитно-сберегательного кооператива «СоюзКредит» в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление вернулось с отметкой, выбытие адресата по новому адресу. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, место нахождения третьего лица соответствует адресу, по которому суд направлял почтовые уведомления. Иного адреса суду неизвестно. Суд с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственным потребительским кредитно-сберегательным кооперативом «СоюзКредит» заключен Договор об открытии кредитной линии №, предоставлен кредит в размере 18 400 000,00 руб., под 16 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому первоначальный должник с согласия ОАО «Россельхозбанк» перевел на нового должника свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, которым процентная ставка установлена 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, которым введено Приложение № 1.3 к Договору об открытии кредитной линии, установившее действующую редакцию графика погашения кредита (основного долга).

Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. Выдача кредита произведена в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Краснодарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по ссудному счету Заемщика №.

В нарушение п.4.2 Договора об открытии кредитной линии ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» не выполняет условие об оплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 976 757 рублей 71 коп. уплачены не были, что подтверждается выпиской по счету №.

По состоянию на 22 мая 2012 года задолженность ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» перед ОАО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии составляет 14 719 680 рублей 73 копейки, в том числе: основной долг – 13 399 090 рублей 02 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 274 027 рубля 13 копеек, неустойка (пеня) начисленная в соответствии с п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии, на просроченный основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 2765 рублей 24 копейки, неустойка (пеня), начисленная в соответствии с п.7.1 Договора об открытии кредитной линии, на просроченные проценты за пользование кредитом – 43 798 рублей 34 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом при Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств вынесено решение о взыскании с ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» в пользу Банка задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 719 680 рублей 73 копейки, обращении взыскания на имущество, принадлежащее залогодателям ООО «Альфа-Мега», КФХ «Кубань-Юлия», индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО10, ФИО2, взыскании с ответчиков в пользу Банка судебных расходов по уплате третейского сбора в размере 96 478 рублей 72 копейки. ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Третейского суда при Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств от ДД.ММ.ГГГГ.(определение от ДД.ММ.ГГГГ).

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является в том числе, ипотека (залог) по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого залогодатель ФИО4 передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк» - объект незавершенного строительства (двухэтажное здание и цокольный этаж) литер под/АА, общей площадью 151,9 кв.м., степень готовности 57 %. Расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> (характеристики переданного в залог объекта незавершенного строительства определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговой стоимостью 2 213 773 рубля 37 копеек; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район. <адрес> (характеристики переданного в залог земельного участка определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № к нему), залоговой стоимостью 97239 рублей 18 копеек; общей залоговой стоимостью 2 311 013 рублей 55 копеек.

Согласно ст. 3 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 28.1, 28.2 Закона № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом требований закона суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы, в счет погашения задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть обращено взыскание на имущество ФИО4 заложенное по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и установлена начальная продажная цена заложенного имущества для торгов.

Согласно договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеки определена:

- объект незавершенного строительства (двухэтажное здание и цокольный этаж) литер под/АА, общей площадью 151,9 кв.м., степень готовности 57 %. Расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> (характеристики переданного в залог объекта незавершенного строительства определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговая стоимость 2 213 773 рубля 37 копеек;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер 23:06:1902282:120, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район. <адрес> (характеристики переданного в залог земельного участка определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговая стоимость 97239 рублей 18 копеек; общая залоговая стоимость 2 311 013 рублей 55 копеек.

Истцом заявлены требования об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества, представитель ответчика, представитель третьего лица стоимость имущества не оспаривали, согласились с указанной суммой. Суд принимает предложенную истцом стоимость – объекта незавершенного строительства (двухэтажное здание и цокольный этаж) литер под/АА, общей площадью 151,9 кв.м., степень готовности 57 %, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> - залоговая стоимость 2 213 773 рубля 37 копеек; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район. <адрес> - залоговая стоимость 97239 рублей 18 копеек, исходя из залоговой стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, и устанавливает ее в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом каких-либо ограничений или запретов на применение нескольких способов обеспечения исполнения обязательств законодательством не установлено. Законодатель исходит из того, что законы должны знать все. Обращение истца в суд с иском к залогодателю – его право, предусмотренное законодательством, и не может расцениваться как злоупотребление с его стороны.

В соответствии со ст. 356 ГК РФ залогодатель ФИО4 дал согласие отвечать перед ОАО «Россельхозбанк» за нового должника, что подтверждается дополнительными соглашениями от 23.09.2011 г. к указанному договору об ипотеке (залоге недвижимости). Ипотека объекта незавершенного строительства и земельного участка в силу указанного договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 131,164,334 ГК РФ, ст. 10.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге) у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, доводы представителя третьего лица о том, что имеется решение третейского суда о взыскании суммы с ООО «Прикубанский», а поэтому обращение взыскания на заложенное имущество преждевременно, а также доводы ответчика о том, что его вины в задолженности ООО «Прикубанский» перед ОАО «Россельхозбанк» нет, а поэтому он не должен отвечать своим имуществом, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы - оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 4000 рублей.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебные расходы залогодержателя, а также расходы по реализации возмещаются из стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

В счет погашения задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на имущество ФИО4, заложенное ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

Определить способ реализации здания хозблока с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из залоговой стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства (двухэтажное здание и цокольный этаж) литер под/АА, общей площадью 151,9 кв.м., степень готовности 57 %. Расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> (характеристики переданного в залог объекта незавершенного строительства определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № к нему) - залоговая стоимость 2 213 773 рубля 37 копеек;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район. <адрес> (характеристики переданного в залог земельного участка определены в п.3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № 1 к нему), залоговая стоимость 97239 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 октября 2012 года.

Председательствующий