Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-990/21 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных исковых требований указали, что дата г. ФИО3 продал в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - 8/10 долей в праве, а А и К. в общую долевую собственность 2/10 доли в праве по 1/10 доли в праве каждому, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, общая площадь 571+/-8 кв.м., кадастровый номер: *, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, <адрес>

Кроме того, ФИО3 продал в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - 8/10 долей в праве, а А и К. в общую долевую собственность 2/10 доли в праве по 1/10 доли в праве каждому, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом площадью 190 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: *, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее - жилой дом).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области дата

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от дата г. расчеты за проданное недвижимое имущество осуществляются, в том числе, с использованием средств материнского капитала. Однако, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода жилого дома в эксплуатацию, получение средств материнского капитала невозможно (пп. б п. 10 (4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в ЕГРН информации о вводе жилого дома в эксплуатацию. Однако, Управление Росреестра по Тульской области <адрес> г. уведомило заявителей о приостановлении действий по государственному учету изменений объекта недвижимости, а затем отказало во внесении в ЕГРН таких изменений. Мотивом для отказа стало то обстоятельство, что в имеющихся в распоряжении Управление Росреестра по Тульской области документах содержится противоречивая информация о дате завершения строительства жилого дома. В кадастровом паспорте на дом от дата г. в строке «Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства» был указан год «дата», а право собственности на жилой дом зарегистрировано в дата г.

ФИО3 приобрел жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании договора дарения от дата г.

В связи с тем, что ФИО3 перестроил жилой дом, в ЕГРН, на основании декларации, были внесены изменения относительно площади жилого дома - 190 кв.м. При этом в строке декларации «Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства» ФИО3 поставил прочерк, в связи с чем, такая информация в ЕГРН отсутствует.

Поскольку у истцов не имеется возможности своими силами устранить указанные противоречия, они были вынуждены обратиться в суд.

По имеющейся у истцов информации жилой дом был полностью возведен в дата г., однако его эксплуатация началась в дата г., после подключения его к электросетям.

То обстоятельство, что эксплуатация жилого дома была начата в дата г. подтверждается Актом осмотра (обследования) электроустановок б/н от дата., Декларацией об объекте недвижимости от дата г., Техническим планом здания от дата г., Техническим планом здания от дата г.

В соответствии с архивной справкой от дата земельный участок был выделен Т. Тулгоркоммунотделом сроком на 33 года под строительство на основании Договора застройки № * Никаких сведений о том, что в том же дата году на этом земельном участке был построен дом, не имеется. В той же архивной справке указано, что согласно Заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата г., по адресу <адрес> расположено домовладение на земельном участке площадью 1150 кв.м. Таким образом, никаких данных о том, что строительство дома было полностью завершено до дата г., когда произошла государственная регистрация права собственности на дом, не имеется.

Просят признать годом завершения строительства жилого дома площадью 190 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер* обязав ответчиков устранить реестровую ошибку.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком.

Представитель третьего лица УПФР в г. Туле Тульской области в судебное заседание не явился, просил провести судебное разбирательство в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Управления Росреества по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен установленным законом порядком.

Иные участник процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суда рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 18 части 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от дата г., ФИО3 продал в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - 8/10 долей в праве, а А и К. в общую долевую собственность 2/10 доли в праве по 1/10 доли в праве каждому, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, общая площадь 571+/-8 кв.м., кадастровый номер: <адрес>

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области дата г.

Однако в ЕГРН отсутствует год ввода жилого дома в эксплуатацию.

Управление Росреестра по Тульской области дата уведомило истцов о приостановлении действий по государственному учету изменений объекта недвижимости, а затем отказало во внесении в ЕГРН таких изменений. Мотивом для отказа стало то обстоятельство, что в имеющихся в распоряжении Управление Росреестра по Тульской области документах содержится противоречивая информация о дате завершения строительства жилого дома. В кадастровом паспорте на дом от дата г. в строке «Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства» был указан год «дата», а право собственности на жилой дом зарегистрировано в дата г.

Как установлено судом ФИО3 приобрел жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес> в дата году.

В связи с тем, что жилой дом был перестроен, в ЕГРН, на основании декларации, были внесены изменения относительно площади жилого дома - 190 кв.м. При этом в строке декларации «Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства» ФИО3 поставил прочерк, в связи с чем, такая информация в ЕГРН отсутствует.

По имеющейся у истцов информации жилой дом был полностью возведен в дата., однако его эксплуатация началась в дата г., после подключения его электросетям.

То обстоятельство, что эксплуатация жилого дома была начата в дата г. подтверждается Актом осмотра (обследования) электроустановок б/н от дата г., декларацией об объекте недвижимости от дата г., техническим планом здания от дата г., Техническим планом здания от дата г.

В дата г., когда земельный участок, принадлежащий истцам, впервые был выделен под застройку, действовала Инструкция НККХ РСФСР от 11.08.1934 N 163 «Об удостоверении и регистрации коммунальными органами возникновения и передачи прав на владение строениями и залога их». Эта инструкция не предполагала введение вновь построенного здания в эксплуатацию или регистрация возведенных зданий. В соответствии с, параграфом 1 Инструкции, «На городские отделы коммунального хозяйства (в городах) и на коммунальные отделы райисполкомов (в сельских местностях и городах, не имеющих самостоятельно организованных городских коммунальных отделов) возлагаются обязанности:

а) регистрации актов передачи земельных участков в бессрочное пользование для стр-ва (С.У.,1932, N 66, ст. 295);

б) удостоверения договоров о возникновении права застройки;

в) регистрации перехода строений и права бессрочного пользования земельными участками от одних владельцев к другим в пределах обобществленного сектора;

г) удостоверения договоров об отчуждении частными лицами строений и права застройки;

д) удостоверения договоров залога строений и права застройки;

е) выдачи залоговых свидетельств;

ж) регистрации арестов, налагаемых на строения и право застройки».

Аналогичный порядок действовал и после прекращения действия Инструкции в связи с введением в действие «Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945).

Таким образом, в инвентаризационных документах указывался не год введения дома в эксплуатацию или год постройки (окончания строительства), а год выделения земельного участка под застройку, поскольку иных документов, кроме Договора застройки, не существовало.

В связи с этим, при отсутствии спора о праве между собственниками, истцами избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законном интересы лиц, нарушенные вследствие установленных противоречий, могут быть защищены путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно года завершения строительства жилого дома.

Установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, оценив представленные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать годом завершения строительства жилого дома площадью 190 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: *, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - дата год.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Дидыч