Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2019 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска ссылаются на то, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.11.2018 г. Согласно п.5 данного договора купли-продажи покупатели извещены, о том, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. По состоянию на 25.12.2018 г. в указанной квартире предыдущий владелец ФИО5 и ее родственники продолжают быть зарегистрированными. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

Ответчики в спорной квартире не проживают, утратили право пользования спорным жилым помещением как члены семьи бывшего собственника, но сохраняют регистрацию в спорной квартире. Требования истца к ответчикам о снятии регистрационного учета проигнорированы. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, предоставила письменное заявление, не возражала против удовлетворения иска, снятии с регистрационного учета, явиться в судебное заседание не может в связи с переездом в другой город.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав о правах отдельного лица от 04.02.2019г. ответчику ФИО6 на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в период с 11.08.2017г. по 28.06.2018г., в период с 31.05.2018г. по 28.06.2018г. ему принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав о правах отдельного лица от 04.02.2019г. ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 11.08.2017г. по 28.06.2018г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону; с 28.06.2018г. по 29.11.2018г. ФИО5 принадлежала вышеуказанная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

26.11.2018г. между ответчиком ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатели извещены о том, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания договора. Лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи после подписания сторонами договора считается, что продавец квартиру передала покупатели (ФИО1 и ФИО2 – ? долю в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов, ФИО3 – ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ? долю в праве общей долевой собственности) приняли. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли продажи вышеуказанной квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.11.2018г., записи о регистрации №№, №

Право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 29.11.2018г.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 26.12.2018г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 27.10.1992г. по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.01.2013г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.01.2013г. по настоящее время.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 30.01.2019г. ФИО6 с 18.01.2019г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО11, допрошенная в настоящем в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> около 20 лет, знакома с истцами, проживают на одной лестничной площадке. В <адрес> проживает семья ФИО8 с детьми. До заселения истцов в указанную квартиру проживали ФИО9 с мужем и дочерью ФИО5, ФИО13 умерла, осталась жить дочь, которая проживала в квартире 3-4 года. ФИО5 рассказывала, что продает квартиру, собирается покупать новую квартиру. ФИО5 выехала из квартиры, вывезла свои вещи, после чего заехала семья истцов.

Свидетель ФИО12, допрошенный в настоящем судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: <адрес> около 40 лет. В <адрес> проживали ФИО5 с родителями: отец ФИО10 и мать ФИО13. Мать умерла, после смерти матери жили не долго, отец ушел жить к другой женщине, ФИО5 выехала из квартиры перед Новым годом. Мать свидетеля проживает в <адрес>, является соседкой жильцов с <адрес>. ФИО5 сообщила его матери, что продала квартиру и уезжает.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показания, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 произвела отчуждение квартиры по адресу: <адрес>, добровольно продала жилое помещение, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали, обязанностей по оплате за жилое помещение и подержании его в надлежащем состоянии не исполняют. Следовательно, они утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не зарегистрирован с 18.01.2019г., имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. В связи с чем, отсутствуют основания для признания его утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета, поскольку до обращения истцов в суд с заявленными требованиями он отказался от прав на спорное жилое помещение и произвел снятие с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО14 членами семьи истца не являются, являются бывшими собственниками жилого помещения, отказались от права пользования спорным жилым помещением, выехав из него, регистрация в спорной квартире носит формальный характер. Только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение, они подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

При таких данных, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 – частично удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: : <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2019г.

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Копия верна: Судья :

Секретарь :