Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 991/2020 по исковому заявлению Каклеева И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ 63» об обязании снять незаконно установленные рекламные конструкции,

установил:

Истец Каклеев И.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «МИРТ» (ООО «МИРТ») и Общество с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ 63» (ООО «БОГАТЫРЬ 63») снять размещенные рекламные конструкции на стенах этажей дома номер <Адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 25 декабря 2019 года, как следует из ответа ООО «Мирт», в ответ на его обращение по поводу размещенных на каждом этаже указателей этажей вместе с предложением услуг ООО «Богатырь», ООО «Мирт» на основании договора управления многоквартирным домом (п.3.2.3 договора), предоставляющей ей право сдавать аренду любое пригодное для этого общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, был заключен договор на установку и размещение рекламных конструкций. Согласно заключенному договору ООО «Мирт», действующее на основании протокола <№> от <Дата> собрания собственников помещений дома <Адрес>, предоставила ООО «Богатырь» в аренду стены на этажах напротив дверей лифтовой кабины для размещения рекламных щитов, на которых указаны номера этажей и информация об услугах, предоставляемых ООО «Богатырь». Договор заключен на неопределенный срок, платой за использование общего имущества является то, что вторая сторона – ООО «Богатырь», за свой счет изготавливает данные указатели, размещает их и поддерживает их в надлежащем состоянии. Данные рекламные конструкции размещены с нарушением действующего законодательства и подлежат демонтажу. Для согласования их размещения и условий такого размещения ООО «МИРТ» не провело общее собрание собственников помещений, посчитав, что им достаточно общего управомачивания сдавать в аренду общее имущество, предоставленное договором управления многоквартирным домом. Протокол собрания от <Дата><№> не одобряет заключение договора аренды с ООО «Богатырь», он лишь одобряет заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «МИРТ», в котором управляющая компания прописала себе право сдавать в аренду любое пригодное для этого общее имущество. Собственники помещений за использование общего имущества ООО «Богатырь» не получают никакой прибыли, что нарушает их права, установка указателей этажей не относится к первоочередным работам, требующим срочного выполнения. Представители ООО «МИРТ» о достаточности общего одобрения собственников, предоставленного им в 2016 году на сдачу в аренду общегоимущества не основана на положениях действующего законодательства – ЖК РФ и ФЗ «О рекламе». Согласно требованию этих правовых норм необходимо проведение общего собрания и получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на заключение каждого договора аренды общего имущества и одобрения собственниками его условий.

Истец Каклеев И.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что не возражает против сдачи в аренду общедомового имущества, в случае получения прибыли, которая распределялась на общедомовые нужны.

Представитель ответчика ООО «МИРТ» – Ткаченко Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, возражала против удовлетворения требований, поскольку полагает, что договором управления общедомового имущества управляющей компании делегированы полномочия по сдаче в аренду общедомового имущества, соответственно, требования федерального законодательства к спорной ситуации не применимы.

Представитель ответчика ООО «БОГАТЫРЬ 63» – Арчаков Р.Е., действующий на основании устава, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию представителя ответчика ООО «МИРТ».

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.3, 4 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее – рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) – собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Таким образом, статья 19 Федерального закона «О рекламе» определяет порядок размещения не любых носителей рекламы, а исключительно рекламных конструкций, располагаемых на внешних стенах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Следовательно, требования статьи 19 ФЗ «О рекламе» не распространяются на конструкции, установленные внутри зданий (строений, сооружений), в том числе в кабинах лифтов и на внутренних стенах подъездов.

При этом Гражданским кодексом РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Соответственно при размещении рекламы на общем имуществе дома необходимо получение согласия собственников помещений. В случае несогласия собственника имущества с размещением рекламы третьими лицами он вправе запретить такое использование имущества либо устранить рекламу с соответствующей поверхности за счет разместившего ее лица или самостоятельно с последующим взысканием расходов.

С целью размещения рекламы на многоквартирном доме нужно получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома, согласно ч.5 ст.19 ФЗ «О рекламе», ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений в соответствии с ч.1, 2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, на котором принимаются решения о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции согласно п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ; выборе уполномоченного лица для заключения договора согласно п.3.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ. Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> собственниками жилых помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <Адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, был выбран способ управления управляющей организацией – ООО «МИРТ».

<Дата> собственниками жилых и нежилых помещений указанного выше многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, заключен договор управления многоквартирным домом <№> от <Дата> (договор управления). В соответствии с п.3.2.3 договора, управляющая организация имеет право сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, свободные помещения, а также иные площади, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома и пригодные для размещения рекламных конструкций.

<Дата> ООО «МИРТ» заключило с ООО «БОГАТЫРЬ 63» договор <№> на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Наличие рекламных конструкций на общедомовом имуществе в доме, расположенном по адресу: <Адрес>, и не проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вопросу их размещения, сторонами не оспаривается, на основании чего суд делает вывод о доказанности данных фактов.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлена императивная норма права, которая не может быть изменена договором управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Каклеева И.В.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каклеева И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ 63» об обязании снять незаконно установленные рекламные конструкции – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МИРТ» и Общество с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ 63» снять размещенные рекламные конструкции на стенах этажей дома номер <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2020 года.

Судья А.И. Коновалова