Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Камышловскому районному комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости представляет собой незавершенное строительство степенью готовности 12% - жилой дом площадью 200 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>ному комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО Камышловский муниципальный район был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Камышловский муниципальный район ему было выдано разрешение № RU№С на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «Обуховское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка № ИЖС по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора аренды была приостановлена, причиной приостановления регистрации указано наличие изменений, внесенных в Земельный Кодекс РФ законом № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - незаконченный строительством жилой дом площадью 200 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500,00 кв. метров по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 исковые требования по доводам, изложенными в иске, поддержали, просят признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% - незаконченный строительством жилой дом площадью 200 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика <адрес> комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, не считают Комитет надлежащим ответчиком по данному иску.

Представитель третьего лица Администрации МО «Обуховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть заявление в его отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Камышловский отдел ФИО5 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Земельный кодекс РФ в п.п. 10 ч. 2 ст. 39.6 предусматривает, что одним из оснований предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов является достраивание объекта незавершенного строительства собственником такого объекта. При этом данное предоставление является однократным.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32) МО Камышловский муниципальный район передал в аренду ФИО2 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Камышловский муниципальный район ФИО2 выдано разрешение № RU№С на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ – л.д.35.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23) между ФИО2 и администрацией МО «Обуховское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка № ИЖС, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, указано под строительство индивидуального жилого дома – л.д. 23 оборот.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16) общая степень готовности строительства жилого дома, общей площадью 200 кв.м – 12 %.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства – л.д. 8.

Уведомлением Камышловского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено, причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета указано отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и соответствующий договор аренды должен быть заключен на срок более чем пять лет – л.д. 9-10.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору аренды на срок до пяти лет, невозможно, поскольку это не соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что истец строительство жилого дома производит за счет собственных денежных средств на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке в установленном законом порядке, оплачивает арендную плату за земельный участок, строительство жилого дома не завершено, спорный объект недвижимости имеет степень готовности 12%, в настоящее время постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства не возможно в связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет, и не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности. У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства, данных о наличии спора у суда не имеется. Ответчик данных обстоятельств не оспаривает, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% – жилой дом площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к <адрес>ному комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% – жилой дом, площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>. расположенный на земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Афанасьева