Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таушканова <данные изъяты> к Акционерному коммерческому банку «Ноосфера» (закрытое акционерное общество) о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Таушканов К.В. обратился в суд с иском к АКБ «Ноосфера» (ЗАО) о погашении ипотеки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением суда удовлетворены требования АКБ «Ноосфера» (ЗАО) о взыскании солидарно с Танзыкова А.Э., Танзыкова Е.В., Таушканова К.В., ООО «Республиканское производство по технологиям леса» задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей 98 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 4875 кв.м. и здание пилорамы площадью 89,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведены торги на арестованное имущество Лот №, по результатам которых торги по Лоту № признаны не состоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по РА были проведены вторичные торги, которые в последствии признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя АКБ «Ноосфера» (ЗАО) направлено предложение оставить нереализованное имущество в принудительном порядке за собой. Со стороны банка предложение не было принято, в установленный законом пятидневный срок согласие не поступило, вследствие этого арестованное имущество было возвращено собственнику Таушканову К.В. Таким образом, кредитор отказался принять добровольное исполнение обязательств со стороны залогодателя Таушканова К.В., в связи с этим обязательства Таушканова К.В. считаются исполненными в полном объеме. Так как взыскатель не согласен подавать заявление о погашении записи об обременении залогом, то прекратить ипотеку на объекты недвижимости возможно только на основании решения суда. На основании изложенного истец просит погасить ипотеку недвижимого имущества: земли населенных пунктов площадью 4875 кв.м. и здание пилорамы площадью 89,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Таушканов К.В. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Раенко Е.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «Ноосфера» (ЗАО) Бесчасная С.В. возражала по требованиям истца, просила отказать.

Третьи лица Танзыков Е.В., Танзыков А.Э. не явились, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего ФЗ.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) (залогодержатель) и Таушкановым К.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки №, по которому в целях обеспечения кредитного договора заключенного банком с Танзыковым А.Э., залогодатель передал залогодержателю в залог здание пилорамы площадью 89,9 кв.м. и земельный участок площадью 4875 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-2444/2013) с ответчиков Танзыкова А.Э., Танзыкова Е.В., Таушканова К.В., ООО «Республиканское производство по технологиям леса» в пользу АКБ «Ноосфера» (ЗАО) взыскана солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 98 копеек, взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 17 742 рубля 63 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – здание пилорамы площадью 89,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 837 270 рублей, и земельный участок площадью 4875 кв.м., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 163 170 рублей, - принадлежащие Таушканову К.В. и находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже здания пилорамы и земельного участка по адресу: <адрес> (Лот №), - признаны несостоявшимися по причине не поступления заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже здания пилорамы и земельного участка по адресу: <адрес> (Лот №), также признаны несостоявшимися по причине не поступления заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя взыскателем АКБ «Ноосфера» (ЗАО) получено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке указанное имущество за собой.

В силу ст.352 ГК РФ и ч.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом, взыскателю АКБ «Ноосфера» (ЗАО) был предоставлен месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) для принятия решения об оставлении нереализованного имущества за собой в счет погашения задолженности, с момента объявления повторных торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено в связи с отзывом исполнительных листов Горно-Алтайским городским судом, однако месячный срок для принятия решения взыскателем об оставлении нереализованного имущества за собой – не истек.

После указанного срока взыскатель был объективно лишен возможности принять решения об оставлении имущества за собой, поскольку оно может быть принято только в рамках исполнительного производства.

Таким образом, оснований считать ипотеку прекращенной у суда не имеется.

Кроме того, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в компетенцию суда разрешение вопроса о погашении записи об ипотеке, согласно ФЗ № 102, не входит.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Таушканова <данные изъяты> о погашении ипотеки недвижимого имущества: земли населенных пунктов- для размещения и обслуживания пилорамы, площадью 4875 кв.м., и здание пилорамы, площадью 89,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016 года.