Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки от 07.08.2005 – договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., действительной, государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в порядке ст. 165, 572, 574 ГК РФ.

В суд истец не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Однако, в силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и в обоснование иска указал, что 10.05.2001 ФИО1 заключил с ответчиком договор займа на сумму "данные"., сроком до 10.05.2002. В установленный срок ответчик долг не вернул, выехал на Украину и его местонахождение истцу было неизвестно. В 2005 году ответчик вернулся в г.Североморск, пояснил истцу, что денег для возврата долга не имеет и предложил в счет погашения долга передать принадлежащую ему квартиру по адресу: г... в собственность истца. Поскольку срок давности для взыскания долга по договору займа истек, истец согласился на данное предложение. Кроме того, по существующим ценам, стоимость указанной квартиры примерно соответствовала сумме долга.

По договоренности сделка была оформлена договором дарения, который стороны заключили 07.08.2005. Истец не возражал против оформления сделки путем заключения договора дарения, а не иным способом, так как юридическими познаниями не обладает.

В договоре дарения стороны предусмотрели условие (по просьбе ответчика – до решения им жилищного вопроса и для въезда на территорию ЗАТО г.Североморск) о сохранении за ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении до 01.01.2006. При подписании договора ответчик передал ФИО1 все документы, подтверждающие его право собственности на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, план квартиры и экспликацию, а также ключи от квартиры.

С августа 2005 года истец добросовестно владел жилым помещением, оплачивал все коммунальные платежи, смотрел за техническим состоянием квартиры и полагал себя добросовестным владельцем (но по семейным обстоятельствам в квартире сам не проживал).

Ответчик с августа 2005 года в спорной квартире не проживает, вещей своих в квартире не имеет, однако, по истечении оговоренного срока (01.01.2006) и до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, кроме того, зарегистрировал в жилом помещении свою супругу.

О необходимости зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в государственном реестре истец не знал, ошибочно полагая, что письменного договора дарения и факта передачи недвижимого имущества достаточно для подтверждения права собственности на квартиру.

Решив продать спорную квартиру, он узнал, что юридически ее собственником до настоящего времени остается ФИО2, который на просьбы истца от государственной регистрации перехода права собственности в Россреестре уклоняется под различными предлогами.

Просил суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 07.08.2005 между ФИО2 и ФИО1 действительным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к истцу.

Ответчик ФИО2 в предварительное судебное заседание не явился, представил заявление от 06.06.2011, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает полностью, возражений по иску не имеет, последствия признания иска ему понятны.

С учетом признания иска ответчиком и полноты представленных в дело доказательств, суд полагает возможным принять решение по делу в предварительном судебном заседании.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр), в лице Североморского отдела, в письменном отзыве на иск указал, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано 26.05.2000 за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.04.2000.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 574 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, соответственно и договор дарения также подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 153, 158, 160, 161, 165, 209, 218, 223, 421, 42 2, 432, 572, 574 ГК РФ и ст. 39 ГПК РФ.

Признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, принимая признание иска, суд исходит из следующего.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между ФИО1 и ФИО2 имелись отношения договора займа, которые в последствии были прекращены предоставлением взамен отступного – передачей имущества, что соответствует положениям ст. 409 ГК РФ и подтверждается распиской о получении займа от 10.05.2001 и договором дарения квартиры от 07.08.2005.

Кроме того, согласно ст. 409 ГК РФ размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. В частности, стороны предусмотрели для себя оформление отступного путем заключения договора дарения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., что не противоречит в целом положениям гражданского законодательства.

Так, в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Договор дарения от 07.08.2005 заключен между сторонами в письменной форме, содержит указание на передаваемое имущество (в том числе – с указанием идентификационных признаков - адреса, площади), имущество фактически принято одаряемым (ФИО1), т.е. договор исполнен сторонами.

ФИО2 являлся собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 21.04.2000, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем 31.05.2000 ФИО2 выдано соответствующее свидетельство, следовательно, имел право распорядиться спорным жилым помещением по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, спорной квартирой истец владеет более 5 лет и несет бремя расходов по ее содержанию, прав на указанную квартиру ответчик не заявлял.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области договор дарения от 07.08.2005 не прошел регистрацию.

Судом установлено, что после заключения сделки дарения у дарителя (ФИО2) и одаряемого (ФИО1) возникла обязанность совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Однако, как указал истец в иске и подтвердил представитель истца в судебном заседании, на просьбы истца решить вопрос о регистрации сделки в Росреестре ответчик уклонялся. Оснований не доверять приведенным доводов у суда оснований не имеется, поскольку и после предъявления иска в суд ФИО2 не принял мер к добровольному урегулированию спора.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования о признании сделки действительной и принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ответчика к истцу на основании договора дарения от 07.08.2005.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку - договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., - заключенную 07.08.2005 между ФИО2 и ФИО1 - действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ..., от гражданина ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от 07.08.2005.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней

Председательствующий Т.В. Роговая

СПРАВКА: решение не обжаловалось.