Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Милько Д.П., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о вынесении решения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, указывая, что между им и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Условия договора в части касающейся полной уплаты стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Недвижимое имущество было передано ФИО3 в пользование сразу же после оплаты. В ноябре <данные изъяты> года она была зарегистрирована по данному адресу. Условия договора о регистрации перехода прав собственности на квартиру в органах ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнены не были, так как ФИО3 на контакт не идет. На основании изложенного просит вынести решение о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что <данные изъяты> года ФИО1 продал ответчику жилой дом и земельный участок, получил деньги за проданный дом, передал документы и дом покупателю. Однако, ответчик с указанного времени уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что <данные изъяты> года она приобрела дом и земельный участок у ФИО1, выплатила ему деньги за дом, получила от него документы, вселилась в дом. Однако, зарегистрировать право собственности не могла, так как ее муж тяжело заболел, не было денег для оформления.

Выслушав процессуальных участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал, а ФИО3 купила недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, <данные изъяты> Из п. 6 Договора следует, что ФИО3 приняла указанное недвижимое имущество, <данные изъяты>

Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что условия договора исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что покупатель недвижимости уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, истец обратился в Кировский районный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> года между истцом и ответчиком соответствует требованиям законодательства, исполнен в части оплаты и принятия недвижимого имущества, а ответчик - препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности, то есть уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по сделке, совершенной в надлежащей форме (п. 3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165, 189, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ст. 233-236 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2016 года.

Судья Г.В. Кошкидько