Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-000103-73) по иску Гаджиева Абдужамала Магомедовича к Управлению Росреестра по Смоленской области, Алексеевой Валентине Николаевне, Егорову Андрею Юрьевичу, Егоровой Оксане Владимировне об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Гаджиев А.М., уточнив требования, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, Алексеевой В.Н., Егорову А.Ю., Егоровой О.В. об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в обоснование заявленного иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:36 на основании договора купли-продажи от 26.08.2010. Данный участок был предоставленным ему Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области в связи с тем, что он является собственником расположенного на участке объекта недвижимости – бывшего здания общежития, приобретенного им по договору купли-продажи от 10.04.2009 у ООО «Меркурий-3», где проживает вместе с семьей с конца 80 годов. Ранее, на основании государственного акта на право постоянного бессрочного пользования землей №03723 администрацией г. Смоленска был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 440 кв.м ООО «Меркурий-3», под два общежития. После его обращения с заявлением о предоставлении указанного участка в собственность за плату, были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 67:27:030110:20. При разделе кадастровый инженер из компании ООО «Межевик» руководствовался фактически сложившимся порядком пользования и забором, который стоял между двумя общежитиями, что отражено на схеме «Абрисы узловых точек границ земельных участков» в составе межевого плана по разделу участка. После проведения межевых работ на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 13.07.2010 №1434 были образованы два земельных участка: с кадастровым номером 67:27:0030110:37 площадью 219 кв.м, который остался в бессрочном пользовании ООО «Меркурий-3» и с кадастровым номером 67:27:0030110:36, площадью 143 кв.м, который передан истцу. В 2019 году в ходе проведения земельного надзора выявлено, что забор между земельными участками якобы должен стоять глубже в сторону его дома и что он захватил земельный участок соседнего общежития площадью 4.89 кв.м. Кадастровым инженером ООО «Городской земельный центр» выявлено, что имеет место реестровая ошибка в координатах участка. Однако собственник соседнего земельного участка – администрация г. Смоленска, отказала в исправлении реестровой ошибки. Просит суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав о координатах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:36, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 85-а, установив его границы в соответствии с Приложением №3 к экспертному заключению, подготовленному экспертом Коротченковым А.И., согласно координат:

№ точки	Координата Х	Координата Y

указав, что данные координаты соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Представитель истца Пакелькина Л.В. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, уточнила, что координаты земельного участка в исковом заявлении указаны из заключения судебной экспертизы.

Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть иск в их отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому границы земельных участков с кадастровым номером 67:27:0030110:37 и с кадастровым номером 67:27:0030110:36 по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 85-а, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. За недостоверность сведений межевого плана, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости, ответственность несет кадастровый инженер. Реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав. Считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, законных прав и интересов истца не нарушали. Просят в иске к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

Ответчики Алексеева В.Н., Егоров А.Ю., Егорова О.В., представители третьих лиц администрации г. Смоленска, ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании ответчик Алексеева В.Н. поясняла, что забор стоял уже в 2018 году, ей лично он не мешает, не согласен только Егоров, его жена проживает по этому адресу. Других собственников нет, землю не оформляли.

Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гаджиев А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:36, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 85-а, площадью 143 кв.м., на основании договора купли-продажи № 2406 от 26.08.2010. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 ноября 2010 года, запись регистрации № 67-67-01/199/2010-688.

Право собственности Гаджиева А.М. на земельный участок никто не оспаривает, такие данные у суда отсутствуют.

При проведении в 2019 году внеплановой выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, было установлено, что Гаджиев А.М. использует земельный участок площадью 69 кв.м., который фактически располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:21, и использует земельный участок площадью 4.89 кв.м., который фактически располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:37.

Гаджиев А.М. настаивает на том, что расстояние от его дома до забора с земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030110:37, не изменилось, что подтверждается межевым планом от 2009 года, а поэтому имеет место реестровая ошибка в координатах участка.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству сторон, определением суда от 22.04.2020 по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "ГеоМир" Коротченкову А.И.

Согласно заключению эксперта, в результате выполнения геодезических измерений при осмотре объекта исследования выполнена топографическая съемка масштаба 1:500 и построена в соответствии с условными знаками «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000: 1:1000: 1:500» (Утв. ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986г.) Система координат МСК 67.

Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:20 подготовлен в 2009 году, в тот период для выполнения кадастровых работ использовалась МСК г. Смоленска. В данный момент для ведения ЕГРН используется МСК-67. При перерасчете границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110:36 МСК г. Смоленска в МСК -67 произошла ошибка. Эту ошибку можно квалифицировать как реестровая ошибка, эта ошибка наблюдается как смещение в СЗ направлении по всем строениям и границе земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110:36 на среднюю величину 0,55.

Необходимо внесение изменений в ЕГРН, в связи с исправлением реестровой ошибки, оптимальный вариант исправления представлен в Приложении 3, но при этом площадь земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110:36 равна 150 кв.м., т.е. увеличилась на 7 кв. м. при величине погрешности определения площади земельного участка 4 кв.м., что не соответствует п. 7.5 статьи 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером 27:0030110:36 и границы по данным ЕГРН, отображены в Приложениях -2,3 и не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110:36 не соответствует сведениям ЕГРН в трех точках границы 5,6,7, (от 52 м. до 0,63 м.).

В результате установления точки Н5 по линейным промерам из раздела «Абрисы узловых точек границ земельных участков» Межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110 (л.д.79, том I) установлено, что точка Н5 попадает на пересечение заборов между домами 85 и 85 А.

Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером 27:0030110:36, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030110:37 по сведениям ЕГРН, площадь наложения составила 7 кв.м. Графически наложение показано в Приложении -5.

В ходе проведения судебной экспертизы, эксперт определил координаты фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 67:27:00301110:36:

№ точки	Координата Х	Координата Y

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда нет оснований, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, приложены подробные графические приложения, схемы, планы, заключение является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение составлено и подписано экспертом в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ.

В представленном в адрес суда письме 18.11.2021 ООО «ГеоМир» подтвердило, что работы на получение координат выполнялись в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 марта 2017 г. № 138 «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам» и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаджиева Абдужамала Магомедовича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении координат границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:36, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 85-а

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030110:36, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 85-а, в соответствии с Приложением №3 к экспертному заключению, выполненному экспертом Коротченковым А.И., по следующим координатам:

№ точки	Координата Х	Координата Y

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская