Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании договоров аренды недействительными и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просит прекратить право собственности за администрацией МО Тихорецкий район в отношении следующих земельных участков: земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №; признать недействительными договора аренды заключенные между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО3 в отношении следующих земельных участков: земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №; прекратить запись об аренде в отношении следующих земельных участков: земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №; признать право собственности за Хмелевской Яной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения на земельные участки: сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 47949 кв.м, адрес:; сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 190000 кв.м, адрес:, ; сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 220000 кв.м, адрес:; сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 160000 кв.м, адрес:,

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу в порядке приобретения принадлежат земельные паи сельскохозяйственного назначения, общей площадью 70 га. Между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО3 заключены договора арены земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №. Данные земельные участки предоставлялись ФИО3 без проведения торгов в соответствии с пп.15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и в соответствии со СТ. 39.18 ЗК РФ. Указанные земельные участки формировались на паевой земле, в соответствии с поконтурной ведомостью категория земли указана как - пашня. То есть, администрация незаконно сформировала свои земельные участки и передала их в аренду. Администрация незаконно сформировала земельные участки, так как места не относятся к виду угодий - неcразграниченная госсобственность, что подтверждается поконтурной ведомостью. Договора аренды заключенные между ФИО3 и администрацией МО Тихорецкий район являются недействительными. Истец владеет земельными паями сельскохозяйственного назначения ТОО «Тихорецкое» Парковский сельский округ площадью 70 га. В настоящее время свободной земли в Парковском с/о округе для выдела и определения местоположения, нет. В свою очередь администрация незаконно сформировала земельные участки и передала их в аренду ФИО3 Нарушение прав истца заключается в том, что истец не может в соответствии с Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить свои земельные участки и зарегистрировать свое право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.

Ответчик представитель администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец считает, что земельные участки формировались на паевой земле, так как в соответствии с поконтурной ведомостью государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, указанные земли (по секциям и контурам) не относятся к виду угодий - неразграниченная госсобственность. При этом истцом представлено заключение судебного эксперта в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. по определению видов сельскохозяйственных угодий земельных участков. Также истец указывает, что владеет земельными паями сельскохозяйственного назначения площадью 65,84 га (с учетом заявления об уменьшении исковых требований). В связи с указанным считает, что договоры аренды, заключенные между администрацией и ФИО3 в отношении земельных участков являются недействительными сделками. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права. По смыслу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием на возникновение права на судебную защиту является наличия реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статей 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Указанные положения Земельного кодекса РФ не определяют зависимость вида угодий от их правовой принадлежности. Согласно положений Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к землям неразграниченной государственной собственности относятся земли и земельные участки на которые отсутствует право собственности физических или юридических лиц. В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности таких муниципальных районов, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района. Вывод о правовом статусе земель и/или земельных участков в контексте оценки на предмет отнесения их к землям неразграниченной государственной собственности, землям государственной (федеральной) собственности, землям государственной собственности Краснодарского края или землям, находящимся в муниципальной собственности или отнесения их к землям, находящимся в частной собственности, возникшей в результате приватизации земель ТОО «Нива» может быть сделан на основе государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, «держателем которого» является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Так же вывод об относимости земель (Земельных участков) к землям (угодьям), подлежащим приватизации при приватизации ТОО «Нива» в рамках реализации Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»; Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»; Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» подтвержден выводами судебного эксперта ФИО7 в Заключении эксперта. В соответствии с норами ст. 131 ГК РФ право собственности и другие виды вещных прав на недвижимое имущество возникает подлежат государственной регистрации в ЕГРН, соответствующие права возникают с даты государственной регистрации. Согласно сведений ЕГРН право собственности каких-либо лиц на спорные земельные участки отсутствовали, что свидетельствовало об их отнесении к землям государственной неразграниченной собственности при заключении договоров аренды Земельных участков. Вопрос правомочности распоряжения земельными участками администрацией, и соответственно, вывод о действительности или недействительности договоров аренды земельных участков может быть сделан судом на основе представленных истцом доказательств об относимости Земельных участков к землям, подлежащим приватизации членами ТОО «Нива». Кроме того, истец требует прекращения права собственности администрации на спорные Земельные участки. Однако, как указано выше, земельные участки не являются собственностью администрации, соответственно, право администрации на спорные земельные участки как не возникало, так и не может быть прекращено; в таком требовании истца суду надлежит отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Установлено, что истцу в порядке приобретения принадлежат земельные паи сельскохозяйственного назначения, общей площадью 70 га.

Между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО3 заключены договора арены земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №.

Данные земельные участки предоставлялись ФИО3 без проведения торгов в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и в соответствии со СТ. 39.18 ЗК РФ.

Согласно выводам технического заключения № эксперта-специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на территории , можно отнести к видам сельскохозяйственных угодий, систематически используемых для получения сельскохозяйственной продукции – пашне, сенокосу, пастбищу. Контура, указанные в местоположениях земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные на территории , необходимо было включать в состав общей долевой собственности обладателей земельных долей (паев) при приватизации сельскохозяйственных угодий Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в границах Предприятия ТОО «Нива», в связи с тем, что земельные угодья, находящиеся в данных контурах можно отнести видам сельскохозяйственных угодий, систематически используемых для получения сельскохозяйственной продукции – пашне, сенокосу, пастбищу.

Следовательно, спорные земельные участки: №, формировались на паевой земле. То есть, администрация незаконно сформировала свои земельные участки и передала их в аренду. Администрация незаконно сформировала земельные участки, так как места не относятся к виду угодий - неcразграниченная госсобственность, а является пашней, которая относится к паевой земле.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договора аренды заключенные между ФИО3 и администрацией МО Тихорецкий район являются недействительными.

Так же истец владеет земельными паями сельскохозяйственного назначения ТОО «Тихорецкое» Парковский сельский округ площадью 70 га. В настоящее время свободной земли в Парковском с/о округе для выдела и определения местоположения, не имеется.

Суд, при вынесения решения учитывает, что не целесообразно снимать с кадастрового учета спорные земельные участки, и так как истцу принадлежит 70 га в порядке приобретения то, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, законными.

В судебном заседании исследовано: договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, выписки их ЕГРН, постановления администрации МО Тихорецкий район, соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, копии решений суда, расписки, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, техническое заключение эксперта - специалиста.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании договоров аренды недействительными и признании права собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании договоров аренды недействительными и признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительными договора аренды заключенные между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО3 в отношении следующих земельных участков: земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №.

Прекратить запись об аренде в отношении следующих земельных участков: земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ с кадастровыми номерами №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , на земельные участки:

- сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 47949 кв.м, адрес:,

- сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 190000 кв.м, адрес:,

- сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №, площадью 220000 кв.м, адрес:, ;

- сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации КФХ, с кадастровым номерами №,площадью 160000кв.м, адрес:.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков