Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, для использования под личное подворье, общей площадью № кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем ДД.ММ.ГГГГг. составлена актовая запись о смерти.

Никто из наследников ФИО1 о замене стороны в этом договоре, к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратились, земельный участок никем не используется.

После смерти ФИО1 наследников как по закону, так и по завещанию, не имеется.

Следовательно, в связи со смертью арендатора, договор аренды прекратил свое действие, к иным лицам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного нотариусом НО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО3, на основании ст. 1151 ГК Российской Федерации, имущество ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, состоящее из жилого дома, площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Администрации Муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области».

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления иным лицам земельного участка в установленном законом порядке.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для использования под личное подворье, расположенного в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., заключённый между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для использования под личное подворье, расположенного в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», по адресу: <адрес>, заключённому между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания и порядок прекращения аренды земельного участка перечислены в ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может служить основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество (в том числе земельный участок), его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В силу ст. 1110 - 1113 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1152, 1153 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, для использования под личное подворье, общей площадью № кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», по адресу: <адрес>.

Согласно п. № договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Государственная регистрация договора № произведена ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.п. 2.1-2.4 договора, ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 186,44 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября текущего года безналичным платежом по указанным в пункте договора реквизитам.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента внесения арендной платы предоставить в администрацию муниципального образования «Заволжский сельсовет» копии платежных документов о внесении арендной платы со штампом банка об исполнении (п.2.6)

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земель, который прошёл государственную регистрацию, недействительным не признан.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГг., копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., представленными истцом и Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

После смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГг. поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, являющееся выморочным, от администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» в лице главы муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» ФИО5 Иных заявлений не поступало. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» в лице главы муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» ФИО5, реестровый №. Указанное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса нотариального округа «Харабалинский район» Астраханской области» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг., а также представленной истцом копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов - под личное подворье, расположенного в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», по адресу: <адрес>, является МО «Заволжский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области. Регистрация права собственности на земельный участок произведена с обременением (права аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

После смерти ФИО1 никто из наследников к истцу о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о замене стороны по указанному договору, не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году прекратились, земельный участок никем не используется.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 ГК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократной просрочке арендной платы более чем на 3 месяца, а также нарушения других условий договора (п.4.1.1. договора).

Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны арендодателя (ФИО1), в настоящее время земельный участок по целевому назначению никем не используется, арендная плата не вносится, что является основанием для его расторжения.

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального образования Астраханской области» к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1, предметом которого является предоставление администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» в аренду ФИО1 земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под личное подворье, площадью 300 кв.м.

Прекратить права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. и обязательства, с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подворье, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Заволжский сельсовет» и ФИО1, в связи со смертью арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мендалиев Т.М.