Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником комнаты общей площадью № кв.м. в . В ДД.ММ.ГГГГ году в данном жилом помещении предыдущими жильцами была проведена перепланировка: поставлена перегородка посередине комнаты. РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ разработан проект данной перепланировки.

Просит сохранить жилое помещение - комнату общей площадью № кв.м. в в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО2 иск поддерживает.

Представители ответчиков МУ «Администрации Авиастроительного района ИКМО г. Казани» и МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» в судебном заседании в удовлетворении иска просят отказать. Пояснили, что в данном случае необходимо не сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а перевод жилого помещения в нежилое. Истице согласовывался перевод жилого помещения в нежилое.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Установлено, что истица является собственником комнаты общей площадью № кв.м. в . РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ разработан проект перепланировки и переустройства данной комнаты под магазин непродовольственных товаров. Проект предусматривает перепланировку комнаты под магазин непродовольственных товаров (реализация религиозной литературы).

Магазин непродовольственных товаров является нежилым помещением, не может располагаться и осуществлять деятельность в жилом помещении. В данном случае требуется не переустройство или перепланировка жилого помещения, а его перевод в нежилое.

Жилищным кодексом России предусмотрен порядок такого перевода. Заявление подается в орган местного самоуправления, которым в г.Казани является МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» (Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 20 апреля 2006 года № 733 «О Порядке рассмотрения и оформления документов о переводе нежилых помещений в жилые, жилых - в нежилые и переустройстве, перепланировке жилых помещений»).

С ответствующим заявлением и необходимыми документами истица в уполномоченный орган местного самоуправления не обращалась. У суда отсутствуют основания для перевода жилого помещения в нежилое минуя установленный жилищным законодательством порядок.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО5 к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова