Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖДстрой» -- кЛопан Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ОАО «РЖДстрой» -- обратилось с настоящим иском к Лопан Татьяне Николаевне, в обоснование заявленным требованиям указав на то, что -- года между ОАО «РЖДстрой» -- и Лопан Т.Н. был заключен договор найма жилого помещения б/н от --. Согласно условиям договора во владение и личное пользование Лопан Т.Н. было передано жилое помещение - состоящее из 2 комнат жилой площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: город Свободный, улица --, комната --.

Согласно положениям пункта 2.3.5. раздела 2 договора найма жилого помещения б/н от -- «Наниматель» обязуется своевременно и ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 3.1. раздела 3 договора найма жилого помещения б/н от --, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Как установлено пунктом 3.2 раздела 3 договора найма жилого помещения б/н от -- лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно на основании ст. 155 ЖК РФ.

Принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства со стороны Лопан Т.Н. выполнены не были, в связи с чем с -- года по -- года перед ОАО «РЖДстрой» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- рублей, которые истец и просит взыскать с ответчика. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика предусмотренную договором найма пеню за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг, в сумме -- рубля, -- копеек, а также понесенные судебные расходы в сумме -- рублей -- копеек.

Представитель истца – Старцева Е. И., действующая на основании доверенности от --, зарегистрированной в реестре за --, в судебное заседание не явилась. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Лопан Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем судом решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ответчица Лопан Т.Н. на основании заключенного с истцом договора найма жилого помещения б/н от --, проживает жилом помещении – комнате -- состоящем из 2 комнат.

Из технического паспорта жилого дома расположенного по ул. -- г. Свободного, имеющего статус общежития, судом установлено, что общая площадь комнаты -- составляет 36,1 кв.м.

Как усматривается из устава ОАО «Росжелдорстрой» общество имеет филиалы, --, расположенный в г. Чита, --.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на общежитие расположенное по адресу: город Свободный, улица -- до -- принадлежало истцу, и с указанной даты на основании договора пожертвования объекта недвижимости от --, передано муниципальную собственность города Свободного.

Как следует из материалов дела, до передачи дома №-- по ул. -- г. Свободного Амурской области в муниципальную собственность, истец исполнял обязанности по его содержанию, и нес в связи с этим соответствующие расходы, о чем свидетельствую имеющиеся в материалах дела:

- копия договора «Энергоснабжения тепловой энергией» -- от -- с МУП «Теплосеть-1» на обслуживание общежития по адресу: город Свободный, улица --.

- копия договора на вывоз твердых бытовых отходов» -- от -- с МУП «Спецавтохозяйство города Свободного» на обслуживание общежития по адресу: город Свободный, улица --.

- копия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Хоз-Альянс» -- от -- на обслуживание общежития по адресу: город Свободный, улица --.

- копия договора энергоснабжения с ОАО Энергетики и электрификации «Амурэнерго» № -- от -- с пролонгацией до -- года на обслуживание общежития по адресу: город Свободный, улица --.

- копия договора на вывоз твердых бытовых отходов» -- от -- с ООО «Спецавтохозяйство» на обслуживание общежития по адресу: город Свободный, улица --.

- платежные поручения подтверждающее оплату МУП «Спецавтохозяйство» --, --, --, --, --, --.

- платежные поручения подтверждающее оплату ОАО «Дальневосточная энергетическая компания Амурэнергосбыт --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --.

- платежные поручения подтверждающее оплату ООО «Хоз-Альянс» --, --, --, --, --

- платежные поручения подтверждающее оплату МУП «Теплосеть-1» --, --, --, --, --, --, --.

Как следует из расшифровки ежемесячных начислений за коммунальные услуги жильцам общежития КПП-1, на ответчице Лопан Т.Н., согласно условиям заключенного между ней и истцом договора найма жилого помещения - комнаты -- состоящей из 2 комнат жилой площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: город Свободный, улица --, лежала обязанность по оплате за найм и оказываемые коммунальные услуги, в сумме рублей в месяц. В том числе за потребленную электроэнергию, за найм, текущее содержание и ремонт жилого помещения, за отопление, за водоотведение (канализация), за холодное водоснабжение, за вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 676 ГК РФ установлено также, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичное требование содержит статья 153 ЖК РФ согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных доказательств, судом установлено, что в период с -- по -- ОАО «РЖДстрой» --, согласно договору найма жилого помещения расположенного по адресу: город Свободный, улица --, комната --, оказывало коммунальные услуги ответчице Лопан Т.Н., которые в силу приведенных норм права, должны быть отплачены ответчицей в полном объёме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законны, поскольку ответчиком не было представлено доказательств оплаты за коммунальные услуги, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством, так как ответчик несет расходы по его содержанию, в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения.

Учитывая, что расчет представленный истцом за коммунальные услуги подтвержден договорами, заключенными с соответствующими организациями на отпуск и потребление тепловой энергии, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, электрической энергии документально, судом проверен и является математически верным, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере -- рублей -- копеек.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору найма жилого помещения б/н от --, в сумме -- рубля -- копеек, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать неустойку в сумме -- рубля -- копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Лопан Т.Н. расходов по оплате государственной пошлине в размере -- рублей -- копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста -- к Лопан Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору найма жилго помещения, удовлетворить.

Взыскать с Лопан Татьяны Николаевны в пользу ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста --, задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме -- рублей, пеню в сумме -- рубля -- копеек, судебные расходы в сумме -- рублей -- копеек, итого взыскать -- (--) рублей -- копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.И. Крошка