Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права требования предоставления на квартиру,

установил:

Истцы ФИО2,, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (далее по тексту КПСО «Государственное жилищное строительство») и закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» (далее по тексту ЗАО «Стройинтерсервис») заключен договор № о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Волгосантехмонтаж» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры строительный №, общей площадью 43,65 кв.м., расположенной на 4 этаже, во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, по которому стороны договорились в последующем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

ООО «Волгасбыт-Центр» по названному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования предоставления в собственность квартиры строительным номером 237 на 4 этаже общей площадью 43,65 кв.м., во вновь построенном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа № принадлежит ФИО4 и ФИО3.

Обязательства по оплате <адрес> выполнены в полном объеме ФИО4 и ФИО2

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что при распределении жилых помещений, находящихся в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №, между застройщиком, подрядчиком и инвестором, <адрес>, расположенная на 4 этаже жилого <адрес> относится к доле ЗАО «Стройинтерсервис».

ДД.ММ.ГГГГ договор № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/14.

Поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, ФИО2,, ФИО4 просят суд признать за ними имущественное право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 37 на 4 этаже общей площадью 43,65 кв.м. жилого <адрес>, расположенного в жилой группе № микрорайона № в <адрес> после окончания строительства жилого <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казенным предприятием <адрес> «Государственное жилищное строительство» (далее по тексту КПСО «Государственное жилищное строительство») и закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» (далее по тексту ЗАО «Стройинтерсервис») заключен договор № о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне № в <адрес> (л.д. 12-19).

ООО «Волгасбыт-Центр» по названному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Обязательства по оплате <адрес> выполнены в полном объеме ФИО4 и ФИО2 в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Всоответствиисост.421 Гражданского кодексаРФгражданеиюридическиелицасвободнывзаключениидоговора. Понуждениекзаключениюдоговоранедопускается, заисключениемслучаев, когдаобязанностьзаключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

ОформляясложившиесяправоотношенияизаключаяДД.ММ.ГГГГ договор, стороныопределилиегосущностькакдоговоросовместнойдеятельности.

Вместе с тем ст. 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Посмыслуизложеннойвышенормыправаприопределенииприродыдоговораследуетисходитьизегосодержания, анеуказанногосторонаминаименования.

Положениями ст. 1041 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) Гражданского кодекса РФ, содержания договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 г., суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Госжилстрой» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты - следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений - правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № микрорайон № в <адрес>, до настоящего времени не завершено. При этом указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Из вышеприведенного договора следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Таким образом, после заключения договора уступки права требования, к ФИО2 и ФИО4 перешли права требования по заключенному между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой», в связи с чем, у него возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЗАО «Стройинтерсервис».

Судом установлено, что договорные обязательства выполнены ФИО2 и ФИО4 в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность иска не передана.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истцов об основаниях признания имущественного права требования предоставления в собственность квартиры, суду не представил.

В силу изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, и ФИО4 имущественное право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 237 на 4 этаже общей площадью 43,65 кв.м., во вновь построенном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа № после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Ю.Н.Кравцова